Решение № 2-386/2020 2-386/2020~М-299/2020 М-299/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-386/2020

Дело № 2-386/2020

91RS0020-01-2020-000605-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 19 июня 2020 г. обратился в Советский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка. Исковое заявление мотивировано тем, что 15 ноября 2019 г. между истцом и ООО «РУССА» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Согласно данного договора истец обязался продать ООО «РУССА» земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 79392 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с/с. Одним из существенных условий договора является цена земельного участка в размере 395 000 рублей, которую ответчик обязался уплатить на банковскую карту в течении пяти банковских дней после подписания договора. При этом до настоящего момента ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по уплате покупной цены.

03 сентября 2020 г. определением Советского районного суда Республики Крым в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. В стадии подготовительного судебного заседания просили исковое заявление удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика ООО «РУССА» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Как следует из материалов дела ответчику судом 19 августа 2020 г. была направлена копия искового заявления и копии приложенных к нему документов (л.д. 41). Копии указанных документов были получены лично директором ООО «РУССА» 25 августа 2020 г. (л.д. 43).

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом, 15 ноября 2019 г. между истцом и ООО «РУССА» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Согласно данного договора истец обязался продать ООО «РУССА» земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 79392 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

Согласно п. 1.3 указанного договора до подписания основного договора купли-продажи земельного участка ООО «РУССА» имеет право его безвозмездного использования по целевому назначению.

Пунктом 2.2. указанного выше договора предусмотрено, что ООО «РУССА» обязуется перечислить ФИО1 денежные средства по договору в течении пяти банковских дней после подписания настоящего договора.

На основании п. 4.2 указанного договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее 10 дней после представления продавцом документов, подтверждающих отказ Правительства Республики Крым от преимущественного права покупки указанного земельного участка.

Согласно уведомления от 29 апреля 2020 г. № 22169/01-11/1 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым уведомило истца от отказе от приобретения земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 79392 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 9).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 19 апреля 2016 г. № 18-КГ16-29.

Согласно положений ст.ст. 429, 550, 551 ГК РФ, предварительный договор купли – продажи недвижимости при изменении собственника заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно положений ч.1 и ч.2 ст. 37 Земельного Кодекса РФ Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

В действиях произведенных сторонами сделки, то есть истцом ФИО1 и ООО «РУССА» и из представленных документов, усматривается наличие всех существенных условий договора купли - продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым.

Таким образом, при составлении предварительного договора купли-продажи земельного участка, стороны оговорили все существенные условия основного договора купли-продажи, который намеревались заключить с учётом требований п. 4.2 указанного предварительного договора до 10 мая 2020 г.

Согласно положений ч.ч.4-6 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Бесспорных доказательств вины истца в незаключении основного договора купли-продажи, по материалам дела не представлено.

Согласно ч.ч.1-2 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

Учитывая те обстоятельства, что в нарушении положений, предусмотренных пунктом 2.2. указанного ООО «РУССА» не перечислило до 20 ноября 2019 г. ФИО1 денежные средства по договору в течении пяти банковских дней после подписания настоящего договора, суд считает требования ФИО1 в части взыскания указанной денежной суммы в размере 395000 рублей подлежащих удовлетворению, так как ООО «РУССА» фактически на данный момент более года безоплатно использует спорный земельный участок для выращивания сельскохозяйственных культур.

С учётом вышеизложенного, в соответствии с положениями ст. 98 и ст. 100 ГК РФ с ООО «РУССА» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7150 рублей и оплате услуг представителя (л.д. 38-39) в размере 45000 рублей, сумма которого является соизмеримой с ценой иска и не превышает 15% от его стоимости и соизмерима с действующими расценками участия в судебных процесса адвокатов в Республике Крым, утверждённых решением Совета адвокатской палаты Республики Крым от 13 марта 2020 г. «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: <адрес>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес>, сумму задолженности по предварительному договору купли продажи земельного участка от 15 ноября 2019 г. в размере 395 000 (триста девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек, сумму государственной пошлины в размере 7150 (семь тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек, сумму оплаты за оказание правовой помощи в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек, а всего 447150 (четыреста сорок семь тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья: И.С. Бражник