Решение № 2-847/2024 2-847/2024~М-565/2024 М-565/2024 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-847/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск Самарской области 22 мая 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Викторовой О.А.,

при секретаре - Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-847/2024 по исковому заявлению ФИО4, ФИО8, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО12 к Администрации г.о. Чапаевск, МБУ «Управление по обслуживанию и содержанию объектов социальной сферы и жилищно-коммунального хозяйства» г.о. Чапаевск о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4, ФИО8, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО10 обратились в суд к Администрации г.о. Чапаевск, МБУ «УОиСОССиЖКХ» г. Чапаевск с исковым о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указали, что их семья, состоящая из четырёх человек - истцов по данному делу, зарегистрированы <Адрес обезличен> по адресу <Адрес обезличен>. Данная квартира трехкомнатная общей площадью 69,3кв.м. В 1937 году ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, (ФИО21 приходятся дедом и бабушкой Истца ФИО4) получили 2 комнаты в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно выписки из поквартирной карточки имеется информация о регистрации ФИО21 только с <Дата обезличена>.3-ю комнату в этой квартире занимала ФИО3, которой в <Дата обезличена> году дали малосемейку на <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> и она съехала. Точных данных её сегодняшнего местонахождения нет. В <Дата обезличена> году ФИО2, выбыл с этой жилплощади в связи со смертью. В <Дата обезличена> году в квартире была зарегистрирована Истец ФИО4 (в девичестве ФИО5), <Дата обезличена> года рождения (внучка ФИО1), а также двое её детей: ФИО6 (в девичестве ФИО7) <Дата обезличена> года рождения и ФИО26, <Дата обезличена> года рождения.Истец ФИО4, работая на Чапаевском заводе химических удобрений Всесоюзного объединения «Союзхимзащита» министерства химической промышленности СССР, который с <Дата обезличена> года называется ОАО «Средне-волжский завод химикатов» в цехе 52, стояла первой в очереди на получение отдельной жилплощади. В <Дата обезличена> году ФИО4 была выделена третья комната в квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается архивной выпиской <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «Из Решения Исполнительного комитета Чапаевского городского Совета народных депутатов <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О распределении жилой площади» согласно которой ФИО4 была предоставлена дополнительно комната площадью 20 кв.м., как работнице цеха 52, стаж работы с <Дата обезличена> года, состав семьи 4 человека (она, дочь ФИО7, сын ФИО15, бабушка ФИО1), проживает в этой же квартире в 2-х комнатах площадью 28 кв.м. Из списка очерёдности исключить». После этого ФИО4 была исключена из списка очерёдности. В ЖКО <Номер обезличен> ЧЗХУ переоформили лицевые счет и с <Дата обезличена> года их семья полностью оплачивает все коммунальные услуги за всю квартиру.<Дата обезличена> году права ответственного квартиросъемщика (лицевой счёт) оформили с ФИО1 на ФИО4В <Дата обезличена> году из квартиры выбывает ФИО1 в связи со смертью. <Дата обезличена> году в квартиру была зарегистрирована Истец ФИО8 (в девичестве ФИО9), <Дата обезличена> года рождения, которая приходиться Истцу ФИО4 внучкой. В <Дата обезличена> году из этой квартиры выбыл, ФИО15 по месту прописки своего отца. В 2004 г. выбыли с жилплощади ФИО6 и ФИО8, в связи с переездом в другой город. <Дата обезличена> ФИО8 снова была зарегистрирована по адресу <Адрес обезличен>.<Дата обезличена> в квартире была зарегистрирована Истец ФИО10 (при рождении ФИО11), <Дата обезличена> года рождения, которая является правнучкой Истца ФИО4 После признания отцовства <Дата обезличена> ФИО11 получила фамилию «ФИО23» и отчество «ФИО13».<Дата обезличена> в квартире был зарегистрирован Истец ФИО12, <Дата обезличена> года рождения, который является правнуком Истца ФИО4Согласно выписки из поквартирной карточки на сегодняшний день зарегистрированы в квартире: ФИО4, <Дата обезличена> года рождения с <Дата обезличена>, ФИО8, <Дата обезличена> года рождения с <Дата обезличена>, ФИО10, <Дата обезличена> года рождения с <Дата обезличена>, ФИО12, <Дата обезличена> года рождения, с <Дата обезличена>. Согласно акта межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от <Дата обезличена><Адрес обезличен> признан непригодным для проживания, жителям их дома в 2016 году было предложено сдать пакет документов для получения жилья в связи с тем, что дом планируется сносить в <Дата обезличена> году. При сборе документов выяснилось, что у истцов отсутствует ордер на вселение ФИО2 и ФИО1 Со слов ФИО1 ордер выдавался заво<Адрес обезличен> Всесоюзного треста органических производств Народного Комиссариата тяжёлой промышленности СССР (с <Дата обезличена> года называется ОАО «Средне-волжский завод химикатов») на котором работал ФИО2, когда они переселялись в <Дата обезличена> году из бараков во вновь построенный многоквартирный дом по адресу: <Адрес обезличен>. В архиве <Адрес обезличен> сведений о выделении данных комнат нет. Истцы пытались найти ордер или какие-либо доказательства, но завода ОАО «Средне-волжский завод химикатов» уже не существует, архив завода в части недвижимого имущества был переданв БТИ <Адрес обезличен>, но в БТИ информация отсутствует. С <Дата обезличена> года истцы полностью пользуются всей квартирой и несут бремя её содержания. До <Дата обезличена> года пользовались двумя комнатами в квартире. До настоящего времени никто никаких претензий по поводу проживания и пользования квартирой им не предъявлял. Истцы пользуются квартирой открыто, в управляющей компании все это известно, все начисления коммунальных услуг идут на всю квартиру площадью 69,3 кв.м. За время проживания в квартире с <Дата обезличена> года истцы неоднократно делали за свой счет ремонт, поддерживали жилье в нормальном состоянии.Считают, что приобрели право на данное жилое помещение, так как вселены были с разрешения собственника жилого дома в установленном законом порядке. Просили суд признать право пользования жилым помещением площадью 69,3 кв.м., расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, за ФИО4, ФИО8, ФИО10, ФИО10

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 – исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Чапаевск - по доверенности ФИО16 – в судебном заседании не возражала против иска.

Представитель ответчика – МБУ «Управление по обслуживанию и содержанию объектов социальной сферы и жилищно-коммунального хозяйства» г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц ИП ФИО19 – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Свидетель Свидетель №2 – в судебном заседании подтвердил факт пользования истцами в спорный период всей квартирой по адресу: <Адрес обезличен>14 общей площадью 69,3 кв.м.

Свидетель Свидетель №1 – в судебном заседании подтвердила факт пользования истцами квартирой по адресу: <Адрес обезличен>14 общей площадью 69,3 кв.м.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Свои выводу суд основывает на следующем.

В соответствии со статьёй 50 Жилищного кодекса РСФСР (далее ЖК РСФСР), действовавшего до <Дата обезличена>, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу статьи 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьёй 52 ЖК РСФСР определено, что предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

С <Дата обезличена> введён в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьёй 62 ЖК РФ определено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения имеет право, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и др.

Из ч.1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

Предметом иска является <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> и право пользования истцами данной квартирой общей площадью 69,3 кв.м.

Доводы истцов подтвердились в судебном заседании.

Согласно заключению от <Дата обезличена> жилой <Адрес обезличен> признан непригодным для проживания.

Согласно архивной выписке от <Дата обезличена> ФИО4 дополнительно предоставлена комната площадью 20 кв.м по <Адрес обезличен> на состав семьи 4 человек. Проживает в этой же квартире в 2 комнатах. Лицевой счёт оформлен на ФИО4. задолженностей не имеется.

Факт несения бремени содержания данной квартиры подтверждается платежными документами, где указана общая площадь <Адрес обезличен>,3 кв.м.

Согласно поквартирной карточке, истцы проживают и зарегистрированы в 3-комнатной квартире общей площадью 69,3 кв.м., что также подтверждается сведениями управляющей организации – ИП ФИО19,

Право приватизации истцами не использовано. Требований о выселении из спорной квартиры не предъявлялось.

В целях реализации прав на жилище истцам необходимо признать право пользования жилым помещением.

Суд полагает установленным использование истцами на законных основаниях 3-хкомантной квартирой состоящей из 3-х комнат общей площадью 69,3 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>. Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании также допрошенные свидетели, оснований не доверять показаниям которых у суда не имеется.

То есть истцы надлежащим образом исполняли обязанности по содержанию, находящегося в пользовании жилого помещения.

Суд приходит к выводу о том, что между истцами и Администрацией г.о. Чапаевск, не смотря на отсутствие заключенного договора, фактически сложились отношения социального найма жилого помещения.

Утрата ордера о предоставлении жилых комнат не может умалять прав истцов, которые в том числе, зарегистрированы в жилом помещении.

Исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1, ч.3, ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. Аналогичная норма содержится также в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного прекращения прав на жилье является одним из конституционных принципов российского законодательства. Данный принцип дополнен положениями п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО8, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО12 право пользования жилым помещением общей площадью 69,3 кв.м., расположенным по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.