Решение № 2-1101/2023 2-1101/2023~М-1047/2023 М-1047/2023 от 14 ноября 2023 г. по делу № 2-1101/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года село Большая Глушица Самарская область

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Пановой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1101/2023 по иску Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по освобождению и возврату арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Большеглушицкий Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 154 657 руб. 34 коп., неустойку в размере 0,05% от суммы неуплаты – 22 979 руб. 43 коп.,

расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области и ФИО1, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. №

обязать ФИО1 освободить и вернуть администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации № В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендная плата за право пользования участком составляет 250 636 руб. в год, согласно прилагаемому к договору аренды расчету арендной платы. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договором аренды и ст. 190 ГК РФ предусмотрено, что ответчик обязан вносить арендную плату двумя платежами (<данные изъяты> от указанной в п. 2.1 Договора суммы, в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки предусмотрено начисление неустойки в размере 0,05 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, указанный в договоре аренды. Однако ответчик в нарушение абз. 4 и 5 пункта 5.2 Договора аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., не исполнял свои обязательства по уплате договора аренды, в результате за ним образовалась задолженность; по истечении срока договора аренды не возвратил указанный земельный участок истцу, т. е. продолжал пользоваться данным земельным участком. До обращения в суд в адрес ответчика направлялось предложение добровольно погасить образовавшуюся задолженность с приложением акта сверки, однако никаких действий ответчиком не произведено. За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику начислены пени в размере 22 979 руб. 43 коп.

В судебном заседании представитель истца не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений по иску не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по освобождению и возврату арендованного имущества подлежат удовлетворению.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действовавшего в спорный период) распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> По условиям данного договора истец сдал, а ответчик ФИО1 (арендатор) принял в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. данный земельный участок, в границах, указанных на приложенном к договору плане земельного участка и в качественном состоянии, как он есть (п. 1.1 Договора).

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №

В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендная плата за право пользования участком составляет 250 636 руб. в год, согласно прилагаемому к договору аренды расчету арендной платы. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договором аренды и ст. 190 ГК РФ предусмотрено, что ответчик обязан вносить арендную плату двумя платежами (15 сентября, 15 ноября) от указанной в п. 2.1 Договора суммы, в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки предусмотрено начисление неустойки в размере 0,05 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Факт заключения указанного договора, подтверждается письменным договором от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными к нему выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации № №, копия которого имеется в материалах дела.

Как следует из акта сверки на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 числится задолженность в размере 177 636 руб. 77 коп., а именно, была начислена арендная плата – 154 657 руб. 34 коп., пени – 22 979 руб. 43 коп.

Оснований не доверять акту сверки у суда не имеются, поскольку сделанные в нем расчеты соответствуют договору аренды, являются арифметически правильными, не опровергнуты ответчиком по правилам ст. 56 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности по арендным платежам в размере 154 657 руб. 34 коп. и начислении пени в размере 22 979 руб. 43 коп., ему предложено в срок до 30.09.2023 г. погасить образовавшуюся задолженность, а также он уведомлен, что в противном случае Администрация обратиться в суд за взысканием задолженности и расторжением договора аренды. Данное уведомление было направлено по месту жительства ответчика заказным письмом с уведомлением, однако почтовое извещение возвращено в адрес истца с отметкой об истечении срока хранения

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в связи с сохранением обязанности должника по возврату имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом (в частности, при передаче имущества в аренду), взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

С учетом положения данной нормы обоснованным является начисление истцом арендной платы и пени на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства, в данном случае по договору аренды, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков и взыскания неустойки (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, как указано выше, представил в материалы дела доказательства в обоснование исковых требований, факт заключения договора аренды и передачи ответчику земельного участка подтвержден письменным договором, который имеет все необходимые реквизиты и подписи сторон, данный договор, заключенный сторонами, является действующим, на момент рассмотрения спора он не расторгнут и не изменен соглашением сторон либо в судебном порядке, следовательно, он обязателен для исполнения его сторонами, на условиях и в порядке, установленными в договоре, оснований для изменения либо прекращения обязательств по уплате кредитной задолженности, не имеется.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по договору аренды установлен в судебном заседании, допущенное нарушение является существенным и достаточным основанием для расторжения договора аренды и взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 образовавшейся задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Учитывая, что на день разрешения спора вышеуказанный земельный участок не освобожден и не возвращен истцу, необходимо удовлетворить требования истца и в этой части и возложить на ответчика обязанность по его освобождению и возврату истцу по акту приема-передачи.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований в размере 177 636,77 руб., в соответствии со ст. 333.17 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4752 рубля в доход местного бюджета муниципального района Большеглушицкий Самарской области, размер которой определяется на основании п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по освобождению и возврату арендованного имущества удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, ИНН: №, в пользу Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, ИНН: <***>, ОГРН: <***>, задолженность по договору аренды земельного участка № от № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 177 636 рублей 77 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 154 657 рублей 34 копейки, неустойку в размере 22 979 рублей 43 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области и ФИО1 - с момента вступления данного решения суда в законную силу.

Прекратить запись о регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., и запись об ограничении (обременении) аренды.

Обязать ФИО1 освободить и вернуть администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4752 рублей в доход местного бюджета муниципального района Большеглушицкий Самарской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья