Решение № 2-3205/2017 2-3205/2017~М-2976/2017 М-2976/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-3205/2017

Дело №2-3205\17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 Кировский районный суд г. Казани в составе председательствующего – Гужова В.А.

при секретаре – Осетриной Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указал, что он ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 жилой дом с прилегающим земельным участком площадью <данные изъяты> кв. метра по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом имел регистрацию в органах БТИ на имя отца продавца на основании договора застройки с исполкомом Кировского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>. Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в органах БТИ в свое время зарегистрирован не был в силу юридической неграмотности истца и нежелания ответчика явиться на регистрацию права собственности. Однако истец пользовался им, нес бремя содержания, третьи лица на указанный дом не претендовали. Поскольку стороны сделки достигли соглашения о цене имущества, сделка фактически состоялась.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просит так же признать сделку состоявшейся.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает полностью.

Представитель третьего лица – МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ом ИК МО <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии со статьёй 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 жилой дом с прилегающим земельным участком площадью <данные изъяты> кв. метра по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей(л.д.15). Указанный жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрирован, о чем свидетельствует выписка Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.6). Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом в органах БТИ на праве собственности был зарегистрирован за ФИО3 на основании договора застройки с исполкомом Кировского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>(л.д.8). <адрес> приобретенного истцом дома под <данные изъяты> судя по экспликации к поэтажному плану дома составляла <данные изъяты> кв. метра(л.д.11). Однако указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в органах БТИ в свое время зарегистрирован не был. Согласно нового технического плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв. метра(л.д.22). Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план жилого дома составлялся на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателю указанного жилого дома рекомендовано обратиться в уполномоченный орган по РТ для проведения кадастрового учета земельного участка, площадь которого составляет <данные изъяты> кв. метра(л.д.23, 91).

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктами 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Таким образом, на основании доказательств, представленных истцом и исследованных в судебном заседании, установлено, что между сторонами правоотношения ФИО1 и ФИО2 имелось действительное и реальное соглашение о продаже указанного домовладения истцу.

Согласно статей 550, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Из пояснения истца следует, что он принял жилой дом, пользовался им и содержал за свой счет. Данное обстоятельство свидетельствует о фактической передаче спорного имущества ФИО1 после заключения договора купли-продажи дома.

Расчёт по договору произведён полностью, что также установлено в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, при условии признания иска, суд считает требование истца о признании сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся, признании права собственности на данный жилой дом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12,56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: Гужов В.А.