Решение № 2-756/2020 2-756/2020~М-508/2020 М-508/2020 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-756/2020

Дело 2-756/2020

23RS0001-01-2020-000707-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск 06 мая 2020 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, по доверенности от 27.01.2020г. на срок один год, ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Игнатьевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задатка по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1, обратился в суд с указанным заявлением в котором просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1:

задаток по предварительному договору купли-продажи <адрес> площадью 247,4 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в сумме 100000 рублей;

судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3200 рублей

Свои исковые требования мотивирует следующим.

13 января 2020 года между ним и ФИО3 заключён предварительный договор купли-продажи <адрес> расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, на земельном участке площадью 927 кв.м., кадастровый №.

На основании предварительного договора купли-продажи дома, стоимость дома определена в 5 200 000 рублей. По соглашению сторон он внёс ФИО3 задаток за указанный дом в размере 100000 рублей, о чём имеется расписка от 13 января 2020 года.

В свою очередь, ФИО3 в срок до 20 апреля 2020 года обязался дом, принадлежащий ему на праве собственности, передать ему в собственность. Однако, при заключение предварительного договора купли-продажи ФИО3 фактически скрыл, что кроме двух свидетельств о государственной регистрации права на дом и землю по адресу: <адрес>, зарегистрированы два дома, одноэтажный дом с кадастровым номером №, и двухэтажный дом с кадастровым номером №

Таким образом, ФИО3 нарушил пункт 3.1 предварительного договора купли-продажи <адрес> площадью 247,4 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Данный факт не может служить основанием доверия покупателя к продавцу и заключения основного договора купли-продажи дома.

Таким образом, с ответчика в его пользу необходимо взыскать задаток по предварительному договору купли-продажи <адрес> площадью 247,4 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в сумме 100000 рублей.

В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме 3200 рублей. Согласно ст. 88,98 ГПК стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой, стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать судебные расходы в сумме 3200 рублей.

Истец ФИО1 В судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Доверенностью уполномочил представлять свои интересы ФИО2.

Представитель истца ФИО1, по доверенности, ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что на момент составления предварительного договора в предварительном договоре действительно кадастровый номер предмета продажи жилого дома не соответствовал сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре, что являлось технической ошибкой. Впоследствии, эта техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра была исправлена, но изменения в предварительный договор в этой части небыли внесены. В то же время он готов заключить основной договор купли-продажи жилого дома.

Заслушав представителя истца ФИО1 по доверенности, ФИО2, ответчика ФИО3 исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 20.08.2009 г. усматривается, что жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 247,4 кв.м., с кадастровым номером № инвентарный №, Лит:А, Этажность: 2, расположенный в <адрес> принадлежит ФИО3.

Судом установлено, что 13.01.2019 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор по условиям которого, стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи жилого дома, назначение: жилое, площадь: 247,4 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 927 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, в срок до 20.04.2020г.

Согласно п.1.1 предварительного договора указанный жилой дом принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основания Договора аренды земельного участка № 1523 от 20.07.2000г.. Дата регистрации: 13.09.2000г. Номер регистрации: 23-01.18-1.7.2000-259. Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 16.072009г.. Орган выдачи: Территориальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.08.2009г. сделана запись регистрации № 23-23-18/008/2009-276 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п.4.2 предварительного договора Стороны договорились, что купля-продажа будет произведена на следующих условиях: цена отчуждаемого земельного участка и жилого дома определена по договоренности «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» и составляет 5200000 рублей 00 копеек.

Согласно п.4.2 предварительного договора расчет между сторонами производится в следующем порядке:

«ПОКУПАТЕЛЬ» уплачивает «ПРОДАВЦУ» при подписании Предварительного Договора купли-продажи в качестве задатка денежную сумму в размере 100000 рублей 00 копеек в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению земельного участка и расположенного на нем жилого дома безналичным расчетом, путем передачи наличных денежных средств.

«ПОКУПАТЕЛЬ» передаст «ПРОДАВЦУ» в качестве аванса денежную сумму размере 2 300 000 рублей 00 копеек в обеспечение исполнения своих обязательств наличными денежными средствами по приобретение земельного участка и расположенного на нем жилого дома до 10.02.2020г.

Оставшуюся сумму 2 800 000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек «ПОКУПАТ передаст "ПРОДАВЦУ» в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению земельного участка и расположенного на нем жилого дома в момент подписания основного договора купли-продажи, но не позднее 20.04.2020г.

Согласно п.5.1 предварительного договора стороны устанавливают следующую компенсацию за неисполнение условий предварительного договора:

в случае неисполнения Предварительного договора по вине «ПРОДАВЦА» он обязан возвратить «ПОКУПАТЕЛЮ» полученный им задаток в сумме 10000 рублей;

в случае неисполнения Предварительного договора по вине «ПОКУПАТЕЛЯ», уплаченный задаток остается у Продавца.

Из расписки от 13 января 2019 года следует, что ответчик ФИО3 получил задаток 100 000 рублей от ФИО1 в обеспечение своих обязательств по продаже земельного участка и расположенного на нем жилого дома площадью 247.4 кв.м с кадастровым номером №, по адресу Россия, <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ч.2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ч 2. ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В то же время, как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.02.2020г. жилой дом расположенный в <адрес> имеет кадастровый №, что не соответствует кадастровому номеру № жилого дома расположенного в <адрес>, являвшегося предметом купли-продажи по предварительному договору купли-продажи от 13.01.2019г.

Истец ФИО1 22.01.2020г. направил ответчику ФИО3 телеграфное уведомление с требованием о возвращении суммы по предварительному договору недвижимости в связи с тем, что сделка купли-продажи между ними не состоялась.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Оценивая изложенное, суд приходит к убеждению в том, что при буквальном толковании сведений содержащихся в предварительном договоре от 13.01.2019г. о предмете сделки купли-продажи жилого дома расположенного в <адрес> внесенных в него на основании данных, предоставленных ответчиком ФИО3, сведения о кадастровом номере указанного жилого дома, содержащиеся в предварительном договоре, не соответствуют сведениям, содержащимся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.02.2020г., что является препятствием для заключения основного договора купли продажи указанного жилого дома на основании предварительного договора купли-продажи от 13 января 2019 года.

Согласно ч.3 ст. ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что полученные ответчиком ФИО3 по предварительному договору купли-продажи от 13 января 2019 года от истца ФИО1 100 000 рублей нельзя считать задатком и расценивает их как аванс, подлежащий возвращению истцу ФИО1 в связи с не заключением сторонами договора купли-продажи жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании нашли подтверждение расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задатка по договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1:

задаток по предварительному договору купли-продажи <адрес> площадью 247,4 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей;

судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 200 (три тысячи двести) рублей

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий А.А. Холошин