Решение № 2-275/2018 2-275/2018~М-276/2018 М-276/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-275/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абаза, РХ 14 ноября 2018 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Мойкиной А.А.,

с участием представителя истцов ФИО8, действующей на основании выданных доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-275/2018 по исковому заявлению ФИО9, ФИО10 к ФИО11 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО9 и ФИО10 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО11, как к наследнику ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который они приобрели ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у ФИО1, вместе с тем, право собственности не зарегистрировали надлежащим образом в БТИ, что явилось препятствием в государственной регистрации права собственности на указанный дом в настоящее время. Просят признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, за ФИО9, ФИО10 по 1/2 доле каждому.

19.10.2018 года истцы ФИО9 и ФИО10 уточнили исковые требования, просили признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, за ФИО9, ФИО10 по 1/2 доле каждому в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истцы ФИО9 и ФИО10 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО8

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, указав, что ФИО9 и ФИО10 в период брака ДД.ММ.ГГГГ приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО1, однако в договоре купли-продажи был указан в качестве покупателя только ФИО9 Вместе с тем, указанный договор в силу юридической неграмотности истцов не был зарегистрирован надлежащим образом в органах БТИ. В настоящее время истцы решили зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом надлежащим образом, однако это не представилось возможным в связи с отсутствием штампа БТИ о регистрации права. Прежний собственник ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство, которое приняла его супруга ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследство принял сын ФИО11 Весь период с момента приобретения дома они открыто и добросовестно пользовались им, содержали в надлежащем состоянии. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с отдаленностью проживания, указав в заявлении, что не возражает против удовлетворения исковых требования ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в момент возникновения правоотношений) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что ФИО9 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака и мужу и жене присвоены фамилии ФИО13 и ФИО13 (свидетельство о заключении брака №, справка о заключении брака №).

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО9 жилой дом по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, за 20 053 523 руб., что подтверждается соответствующим договором купли-продажи.

Согласно сведений, содержащихся в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, ФИО10, ФИО9 зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ вместе с детьми ФИО3 и ФИО4

Квитанциями, выставленными абоненту, проживающему по адресу: <адрес>, подтверждается факт оплаты ФИО10 потребленной электроэнергии.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 дали суду аналогичные показания, из которых следует, что они проживают с П-выми по соседству по <адрес> долгое время, общаются с ними, в связи с чем им известно, что с момента приобретения П-выми у ФИО1 в девяностых годах дома постоянно в нем проживают, ремонтируют его, возводят надворные постройки, а также пользуются земельным участком по назначению. О каких-либо спорах в отношении прав на дом с ФИО1 либо иными лицами им не известно.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Показания допрошенных свидетелей, предупреждённых об уголовной ответственности, согласующиеся с материалами дела и фактами, изложенными истцами в своем заявлении, принимаются судом в качестве доказательств по делу, поскольку данным свидетелям лично и непосредственно известны указанные факты, оснований не доверять свидетелям у суда не имеется.

Вместе с тем, согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 10.07.1996 года, правообладателем объекта является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения указаны в выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 01.09.1999 года), выданной ГУП РХ УТИ 15.06.2018 года.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по состоянию на 05.10.2018 года сведения о регистрации права на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса Междуреченского нотариального округа Кемеровской области ФИО7 единственным наследником умершего ФИО1 является его супруга ФИО2.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) г. Междуреченска и междуреченского района Кемеровской области, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о праве на наследство по закону № подтверждается, что наследником ФИО2 является сын ФИО11.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истцы указали, что владение спорным домом началось с 1995 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его прежним собственником, и без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывают истцы, отсутствуют, договор купли-продажи был заключен, однако перехода права собственности не зарегистрировано.

Таким образом, то обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО9 и ФИО10 владели им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено, ответчиком не оспаривалось.

Кроме того, положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).

В соответствии с положениями ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом приобретен истцами в период брака, они совместно им пользовались, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, за ФИО9, ФИО10 по 1/2 доле каждому.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования ФИО9, ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Председательствующий судья Н.А. Панова