Апелляционное определение № 33-566/2026 от 11 марта 2026 г.

Судья Малыш С.В.Дело № 2-430/2025УИД 41RS0003-01-2025-000541-55

Дело № 33-566/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Петропавловск-Камчатский

12 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:

председательствующего

ФИО1,

судейпри секретаре

ФИО2, Барышевой Т.В.,ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» о защите прав потребителей, возложении обязанности устранить допущенные нарушения, взыскании штрафа, компенсации морального вреда и взыскании судебной неустойки,

поступившее по апелляционной жалобе ответчика ООО «СЗ «СПб Реновация-Славянка» на решение Вилючинского городского суда Камчатского края от 6 ноября 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» о защите прав потребителей, возложении обязанности устранить допущенные нарушения, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебной неустойки удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» (ОГРН <***>) обязанность устранить недостатки, отраженные в листе осмотра объекта долевого строительства - акте о несоответствии от 08 августа 2024 года, а именно выполнить в квартире <данные изъяты>, следующие действия:

- в ванной комнате затянуть смеситель раковины, устранить пустоты под плиткой и деформацию лючка;

- в кухне устранить зазор примыкания профиля ПВХ к подоконнику, дырку подоконника, усадочную трещину на правой стене, трещины на всех откосах, дефекты обоев, зазор на примыкании наличника к стене;

- в коридоре устранить дефекты обоев, произвести регулировку входной двери межкомнатных дверей, устранить деформацию лючка, трещину на уголке плинтуса;

- в комнате устранить царапины на стеклопакетах двух створок, устранить трещины на откосах и дефекты обоев;

- на окнах ПВХ заменить блокиратор балконной двери, царапины и брак стеклопакета большой створки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» (ОГРН <***>) в пользу ФИО4 (<данные изъяты>) в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения, начиная с 31 дня после вступления решения в законную силу; компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; штраф в размере 2500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» (ОГРН <***>) в пользу ФИО5 (<данные изъяты>) в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения, начиная с 31 дня после вступления решения в законную силу; компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; штраф в размере 2500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» (ОГРН <***>) государственную пошлину в доход бюджета в размере 4 000 рублей.

Заслушав доклад судьи Барышевой Т.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПБ Реновация-Славянка» (далее также ООО «СЗ «СПБ Реновация-Славянка») о защите прав потребителей и, с учетом уточнения требований, просили суд возложить на ответчика обязанность в течение 5-и дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, указанные в листе осмотра объекта долевого строительства от 8 августа 2024 года, а именно:

- в ванной комнате затянуть смеситель раковины, устранить пустоты под плиткой и деформацию лючка;

- в кухне устранить зазор примыкания профиля ПВХ к подоконнику, дырку подоконника, усадочную трещину на правой стене, трещины на всех откосах, дефекты обоев, зазор на примыкании наличника к стене;

- в коридоре устранить дефекты обоев, произвести регулировку входной и межкомнатных дверей, устранить деформацию лючка, трещину на уголке плинтуса;

- в комнате заменить стеклопакеты, устранить трещины на откосах и дефекты обоев;

- на окнах ПВХ заменить блокиратор балконной двери, стеклопакет большой створки;

взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. каждому, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, неустойку в размере 500 руб. в день в пользу каждого истца, начиная с 6-го дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик 8 августа 2024 года передал по акту приема-передачи построенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. При приемке квартиры между сторонами составлен лист осмотра объекта долевого строительства с указанием недостатков, выявленных при осмотре объекта, срок устранения которых 7 октября 2024 года истек, вместе с тем, указанные дефекты ответчиком не устранены.

Определением суда от 22 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Самолет УК».

В судебном заседании суда первой инстанции истцы участия не принимали, ответчик ООО «СЗ «СПБ Реновация-Славянка» и третье лицо ООО «Самолет УК» представителей не направили.

Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на нарушение норм материального права, просит решение суда отменить, заявленные исковые требования оставить без удовлетворения. Указывает, что суд, не являясь экспертом в вопросах строительных недостатков, должен был разрешить вопрос о назначении по делу судебной экспертизы, чего сделано не было, наличие и причины возникновения недостатков судом не устанавливались. Также полагал, что требование о взыскании штрафа удовлетворению не подлежало в силу положений абзаца 4 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Указал на недобросовестное осуществление истцами их гражданских прав.

Письменных возражений на апелляционную жалобу материалы дела не содержат.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

На основании статьи 165.1 ГК РФ, части 3 статьи 167, части 1 статьи 327 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (части 1, 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик ООО «СЗ «СПБ Реновация–Славянка» обязался в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать участникам долевого строительства ФИО5, ФИО4 соответствующий объект долевого строительства, а последние обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (пункт 2.1)

Объект долевого строительства – жилое помещение (<данные изъяты>

Согласно пункту 5.7 договора объект долевого строительства должен соответствовать техническим регламентам, национальным стандартам и сводам правил, применение которых является обязательным. Допускаются в объекте долевого строительства отклонения от ГОСТ, СНИП, СП, Стандартов, не являющихся обязательным и применяемым на добровольной основе в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 4.1.3 договора предусмотрено, что участники долевого строительства обязуются по окончании строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в определенный застройщиком срок приступить к приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства, но в любом случае в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от Застройщика, а также принять объект долевого строительства в установленный в настоящем пункте срок.

В случае обнаружения при осмотре объекта долевого строительства несоответствия условиям договора, стороны составляют Акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и /или недоделок и срок их устранения, указываемый застройщиком. После устранения перечисленных в Акте несоответствии дефектов и/или недоделок участники долевого строительства обязаны принять объект долевого строительства в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления застройщика.

В случае принятия объекта долевого строительства участники долевого строительства обязаны заявить обо всех его недостатках, которые могут быть обнаружены при обычном осмотре объекта долевого строительства (явные недостатки).

Несущественные недостатки объекта долевого строительства (дефекты) не препятствуют передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства и подлежат устранению застройщиком в срок не более трех месяцев с даты подписания Акта приема-передачи.

Стороны пришли к соглашению, что согласованный застройщиком с участниками долевого строительства срок для устранения недостатков объекта долевого строительства, как выявленных при приемке участником долевого строительства объекта долевого строительства, так и выявленных в течение гарантийного срока составляет три календарных месяца (пункту 5.6 договора).

Из листа осмотра объекта долевого строительства (акта о несоответствии) от 8 августа 2024 следует, что истцами и уполномоченным представителем ответчика произведен осмотр квартиры № <адрес>

По результатам осмотра сторонами выявлены дефекты, требующие устранения ответчиком, а именно: в ванной комнате не затянут смеситель раковины, пустоты под плиткой, деформация лючка; в кухне зазор примыкания профиля ПВХ к подоконнику, дырка подоконника, усадочная трещина на правой стене, трещины на всех откосах, дефекты обоев, зазор на примыкании наличника к стене; в коридоре дефекты обоев, не произведена регулировка входной двери и всех межкомнатных дверей, деформация лючка, трещина на уголке плинтуса; на окнах ПВХ сломан блокиратор балконной двери, царапина и брак стеклопакета большой створки, в комнате царапины на стеклопакетах двух створок, трещины на откосах и дефекты обоев.

Подписывая данный акт, стороны пришли к соглашению, что указанный перечень недостатков является окончательным, а перечисленные недостатки будут устранены ответчиком в течение 60 календарных дней с даты подписания сторонами настоящего листа.

Согласно выписке из ЕГРН от 10 сентября 2024 года, истцам, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19 апреля 2024 года и акта приема-передачи от 8 августа 2024 года принадлежит на праве собственности квартира, <данные изъяты>

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 307, 454, 456, 492, 1101 Гражданского кодекса РФ, статей 4, 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 4, 13, 15, 18, 20 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», разъяснениями, приведенными в пунктах 1, 2, 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», установив факт передачи застройщиком объекта долевого строительства, имеющего недостатки, которые ответчик в согласованный сторонами срок не устранил, пришел к выводу об обоснованности требований истцов, обоснованно возложив на ответчика обязанность устранить недостатки, отраженные в листе осмотра объекта долевого строительства от 8 августа 2024 года, признав разумным сроком для их устранения 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом не была назначена строительная экспертиза, не свидетельствует о незаконности оспариваемого судебного акта и не может повлечь его отмену. Вопрос о необходимости проведения экспертизы, согласно статье 79 ГПК РФ, находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу, как и вопрос о достаточности представленных суду доказательств.

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ суд назначает экспертизу в тех случаях, когда в процессе рассмотрения дела возникают вопросы, требующих специальных знаний.

В данном случае ответчик о назначении такой экспертизы не ходатайствовал, не заявлял он о ней и в апелляционной инстанции. Обоснованных возражений против включения дефектов в акт о несоответствии объекта долевого строительства не представил, согласовав его в ходе осмотра объекта. Не возражал он против перечня недостатков, требующих устранения, и в ходе рассмотрения настоящего дела.

Судом первой инстанции не установлена необходимость назначения судебной строительной экспертизы, поскольку имеющиеся в материалах дела доказательства были достаточны для разрешения судом спора по существу. Судебная коллегия также не усматривает необходимости в назначении судебной строительной экспертизы по инициативе суда.

Руководствуясь частью 1 статьи 308.1 ГК РФ, разъяснениями, приведенными в пункте 28, 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случае неисполнения решения суда постановил взыскивать с ответчика в пользу истцов судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения, начиная с 31 дня после вступления решения в законную силу.

Кроме того, на основании статьи 15, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», принимая во внимание период нарушения прав истцов, гарантированных законом, степень вины ответчика, с учетом принципа разумности и справедливости, в пользу каждого из истцов судом взыскана компенсация морального вреда в размере 5000 руб., а также на основании пункта 6 статьи 13 указанного закона штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 2500 руб.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Довод ответчика в апелляционной жалобе о несогласии со взысканием с него штрафа судебная коллегия полагает заслуживающим внимания.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 8 августа 2024 года № 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу статьи 2 Федерального закона от 8 августа 2024 года № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Федеральный закон от 8 августа 2024 года № 266-ФЗ вступил в силу с 1 сентября 2024 года.

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем 9 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.

В соответствии с п. 4 вышеуказанного постановления Правительства РФ данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru – 22 марта 2024 года).

В соответствии с разъяснениями и с правовой позицией, изложенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 года, к числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф.

Материалами дела подтверждено, что согласованный сторонами срок устранения выявленных недостатков (7 октября 2024 года), удовлетворение требования о компенсации морального вреда (6 ноября 2025 года), то есть в период действия распространяющегося на ответчика моратория на взыскание неустойки и начисление штрафных санкций.

При таких обстоятельствах, на основании пункта 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ, в связи с неправильным применением норм материального права решение суда первой инстанции в части взыскания с ООО «СЗ «СПБ Реновация-Славянка» в пользу каждого из истцов штрафа в размере 2500 руб. подлежит отмене, с принятием в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении названных требований.

Руководствуясь ст.ст. 327.1-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вилючинского городского суда Камчатского края от 6 ноября 2025 года в части взыскания штрафа отменить, в удовлетворении требования ФИО4, ФИО6 к ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация –Славянка» о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 марта 2026 года.