Решение № 2-3331/2020 2-3331/2020~М-2256/2020 М-2256/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-3331/2020

дело № 23331|2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 ноября 2020 года г. Ростов – на – Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Минаенко К.В.,

с участием:

-от истцов: представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8, ФИО2 ФИО9 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации города Ростова-на-Дону – о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением, которое в окончательном виде выглядит следующим образом:

«1). Признать за ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 право собственности на самовольную постройку холодный коридор, площадью 19.9 кв.м., литер «к7», комната 8х, согласно техническому паспорту МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доли каждому.

2). Признать право собственности за ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 на жилой дом в реконструированном состоянии с учетом увеличено площади – 139.9 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доли каждому» (прот. с\з от 06.11.2020).

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что являются собственниками по ? доли каждый земельного участка, площадью 477 кв.м., и расположенного на нём жилого дома, площадью 113 кв.м., в том числе жилой 50.7 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-31).

Решением мирового судьи судебного участка №5 Пролетарского судебного района г. Ростова-на-Дону за участниками общей долевой собственности домовладения признано право собственности на пристройку литер «к5», площадью 7 кв.м., к жилому дому литер «К», навес литер «к6», площадью 23.7 кв.м, по ? доли за каждым.

Обращаясь в суд истцы сообщают о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году, с целью улучшения жилищных условий, не имея соответствующего разрешения органа местного самоуправления, они произвели реконструкцию жилого дома своими силами и за свой счёт, а именно пристроили к существующему жилому дому пристройку: коридор. Согласно техническому паспорту МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вновь возведенный коридор обозначен: литер «к7», комната 8х, площадью 19.9 кв.м.

В соответствии с заключением независимого эксперта ООО Департамент экспертизы и оценки» №№, реконструированный жилой дом литер «К,к1,к4,к5,к7,к8,п/к5» соответствует строительно техническим нормам и правилам СНиП, санитарным и противопожарным требованиям, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцы обратились в администрацию района с заявлением о легализации самовольно возведенного коридора, однако в письме от ДД.ММ.ГГГГ, орган местного самоуправления отказал заявителям, указав о том. Что пристройка возведена без получения разрешения.

В судебном заседании от 06.11.2020, представитель истцов ФИО1 поддержала заявленные требования, повторила доводы искового заявления.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителей администрации города, администрации района по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 263 ГК РФ, - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 218 ГК РФ, - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Круг обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве любого объекта недвижимости. Такими условиями являются: наличие прав на земельный участок, на котором осуществлена постройка; соблюдение вида разрешенного использования земельного участка; соблюдение градостроительных регламентов; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации; соблюдение строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела известно, что истцы являются собственниками по ? доли каждый земельного участка, площадью 477 кв.м., и расположенного на нём жилого дома, площадью 113 кв.м., в том числе жилой 50.7 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.20-31).

Решением мирового судьи судебного участка №5 Пролетарского судебного района г. Ростова-на-Дону за участниками общей долевой собственности домовладения признано право собственности на пристройку литер «к5», площадью 7 кв.м., к жилому дому литер «К», навес литер «к6», площадью 23.7 кв.м, по ? доли за каждым (л.д.32).

Проживая в указанном домовладении, с целью улучшения жилищных условий, не имея соответствующего разрешения органа местного самоуправления, истцами произведена реконструкция жилого дома, а именно к существующему жилому дому пристроена пристройка - коридор. Согласно техническому паспорту МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вновь возведенный коридор обозначен: литер «к7», комната 8х, площадью 19.9 кв.м. После окончания строительных работ площадь жилого дома литер «К» составляет 139.9 кв.м.

В соответствии с заключением независимого эксперта ООО Департамент экспертизы и оценки» №№, реконструированный жилой дом литер «К,к1,к4,к5,к7,к8,п/к5» соответствует строительно техническим нормам и правилам СНиП, санитарным и противопожарным требованиям, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела, 14.09.2020, судом на обсуждение поставлен вопрос о назначении судебной строительно технической экспертизы для определения соответствия реконструированного жилого дома строительно техническим нормам. Однако представителями истцов (ФИО1), а также администрации города (Пелангия М.М.) данное предложение отклонено, заявлено ходатайство о допросе независимого эксперта, проводившего досудебное исследование объекта.

Допрошенный в судебном заседании от 06.11.2020 года независимый эксперт ООО №Департамент экспертизы и оценки» ФИО5 подтвердил доводы составленного им заключения независимой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии реконструированного жилого дома строительно техническим нормам и правилам СНиП, санитарным и противопожарным требованиям.

При таком положении и учитывая вышеизложенные обстоятельства, проведенные судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15 право собственности на самовольную постройку холодный коридор, площадью 19.9 кв.м., литер «к7», комната 8х, согласно техническому паспорту МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доли каждому.

Признать право собственности за ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17 на жилой дом в реконструированном состоянии с учетом увеличенной площади – 139.9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента составления полного текста.

Судья С.Г.Черников