Решение № 2-922/2018 2-922/2018~М-794/2018 М-794/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-922/2018

Дело № 2-922/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года с. Каракулино

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Заварзина П.А.,

при секретаре Коробейниковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, в соответствии с условиями которого истец продала, а ответчик купила однокомнатную квартиру, общей полезной площадью 25,7 кв.м., находящуюся по адресу: Удмуртская Республика. <адрес>3, в общую долевую собственность ФИО4, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли на каждого, которые также обязались оплатить денежную сумму, установленную договором. Стоимость квартиры по договору составила 750000 рублей. Стороны по договору установили следующий порядок расчетов: денежная сумма в размере 349000 рублей уплачивается истцу наличными денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных денежных средств; денежная сумма в размере 401000 рублей выплачивается ответчиком за счет средств предоставляемого займа (с назначением на приобретение недвижимости) по договору займа «Целевой 12» 401 №К153/0000034 от ДД.ММ.ГГГГ Со стороны истца обязательства по договору выполнены в полном объеме, квартира ответчику передана, договор прошел государственную регистрацию, право собственности перешло к ответчику. Со стороны ответчика обязательства по оплате выполнены не надлежащим образом. В ноябре 2015 года ответчиком в счет оплаты по договору истцу передана денежная сумма в размере 330000 рублей, а также сделаны несколько платежей: ДД.ММ.ГГГГ – 50000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 50000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ – 15000 рублей, всего на общую сумму 115000 рублей. Таким образом, задолженность ответчика по договору составляет 300000 рублей. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием об оплате задолженности за квартиру, но ответчик ссылается на отсутствие денежных средств.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи однокомнатной квартиры в размере 300000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 рублей.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против принятия заочного решения.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась. Сведениями о том, что не явка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Заявления об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в ее отсутствие от ответчика не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли – продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу п. п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания изложенных норм, у продавца возникло право по своему выбору потребовать оплаты товара либо его возврата.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ответчиком ФИО4, действующей как за себя, а также как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей: сына - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>3.

Согласно п.1.3 договора стоимость квартиры составляет 750000,00 руб.

В п.2.2 договора определен порядок расчетов между сторонами. Стороны договорились, что денежная сумма в размере 349000,00 руб. за однокомнатную квартиру уплачивается продавцу наличными до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств, денежная сумма в размере 401000,00 руб. выплачивается покупателями за счет средств предоставляемого займа (с назначением на приобретение недвижимости) по договору займа «Целевой 12» 401 №К153/0000034 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного КПКГ «Партнер 3», заключенному в <адрес> Республики на срок 12 месяцев с условием оплаты всей суммы займа до конца срока договора займа и оплаты процентов за пользование займом кооперативу ежемесячно равными долями из расчета 1,4% в месяц от суммы займа заемщика между покупателем и КПКГ «Партнер 3», путем перечисления на расчетный счет покупателям после государственной регистрации права собственности в течение 15 рабочих дней. Покупатели обязались в течение 3 дней после поступления денежных средств полном объеме на расчетный счет согласно договора займа произвести оплату по договору купли-продажи продавцу. Недвижимость, приобретаемая покупателями на средства займа КПКГ «Партнер 3» является залогом до полного погашения предоставленного займа.

В связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ фамилия продавца ФИО7 изменена на «ФИО1», что подтверждается свидетельством о заключении брака I-НИ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>3, на праве общей долевой собственности являются ФИО4, ФИО2 и ФИО3 (по 1/3 доле в праве у каждого). Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

По договору купли-продажи ответчик выплатил истцу в ноябре 2015 года денежную сумму в размере 330000,00 руб. Кроме этого, согласно выписке по счету, открытому на имя истца в Сбербанке России, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ внесена денежная сумма в размере 50000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 50000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 15000,00 руб.

Таким образом, ответчиком по договору купли-продажи оплачено истцу 445000,00 руб. Задолженность составляет 305000,00 руб. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 300000,00 руб.

Ответчиком возражений относительно заявленных требований не представлено, доказательств оплаты задолженности не представлено.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца задолженность по договору купли-продажи однокомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000,00 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны всех понесенных по делу судебных расходов.

В связи с рассмотрением данного дела истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6200,00 руб., данные расходы присуждаются в пользу истца и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи однокомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины 6200 руб. 00 коп.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд.

В окончательной форме решение принято 16 ноября 2018 года.

Судья Заварзин П.А.