Решение № 2-77/2019 2-77/2019~М-30/2019 М-30/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-77/2019

№ 2-77/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда. 26 февраля 2019 года.

Нижнетавдинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи – Филимоновой Т.Н.,

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Новотроицкого сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Новотроицкого сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по праву приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что указанная квартира ей была передана в собственность администрацией Новотроицкого сельского Совета в 2000 году, при этом никаких договоров не составлялось. Истец проживает в указанной квартире с 2000 года по настоящее время. Более 19 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, считая себя собственником данного объекта недвижимости, содержит её, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время никто не оспаривает её право собственности на квартиру, её муж и сыновья на квартиру не претендуют. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец – ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ей в 2000 году указанная квартира была передана в собственность Новотроицким сельским Советом, никаких документов на квартиру ей не давали, муж и сыновья не возражают, чтобы она оформила право собственности на квартиру на себя. Считает себя собственником квартиры, поскольку пользуется квартирой открыто, добросовестно и непрерывно более 19 лет. Претензий по поводу квартиры к ней никто никогда не предъявлял. Просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру по праву приобретательной давности.

Ответчик - администрация Новотроицкого сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне и часе слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца признал, не возражал, чтобы супруга оформила право собственности на квартиру на себя.

Третьи лица: ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и часе слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, которыми не возражали по поводу оформления права собственности квартиры их матерью ФИО4

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО4 проживает в квартире по адресу: <адрес>, квартира, 2 с 2000 года по настоящее время, официальная регистрация с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> сельского поселения, выданными на основании по хозяйственной книги № 7 за 1997-2001гг., по хозяйственной книги № 6 за 2002-2006гг. (л.д.9,10,18).

Состав и индивидуальная характеристика спорного объекта недвижимости подтверждается представленным истцом, техническим описанием помещения <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 65,5 кв.м., жилая 53,5 кв.м. (л.д.13-14).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2, принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д.12).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Учитывая изложенное, суд считает, что вышеуказанный объект относится к недвижимым вещам.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО7, ФИО8 суду показали, что истицу они знают давно, с 1982 года она переехала из д. Ивашкино в <адрес>. Квартиру по адресу: <адрес> ей предоставил Новотроицкий сельский Совет в 2000 году, с этого времени по настоящее время она со своей семьей проживает в данной квартире. ФИО4 делает сама ремонт в квартире, пользуется ею открыто, добросовестно и непрерывно, претензий в отношении квартиры к ней никто не предъявлял.

Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № КУВИ-001/2018-14715687 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), уведомлением об отказе в предоставлении сведений, выданным Государственным казенным учреждением <адрес> «Центр хранения учетно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В соответствии со справкой, выданной отделом имущественных отношений администрации Нижнетавдинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира за №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится (л.д.17).

Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 28 ФЗ указанного закона предусматривает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно срока добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО4 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, более 15 лет как своей собственной, суд считает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать за ФИО5 право собственности на данную квартиру по праву приобретательной давности.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., по праву приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Т.Н. Филимонова