Решение № 2-221/2019 2-221/2019~М-182/2019 М-182/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-221/2019

Дело № 2-221/2019.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года р.п.Токаревка

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Осокиной С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Самолдиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Токаревского поселкового округа о прекращении долевой собственности и признании права собственности на квартиру и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Токаревского поселкового округа о прекращении долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что она 4 марта 2004 года купила у ФИО2, 71/104 долю жилого дома в виде квартиры № 2 и приусадебный земельный участок, площадью 485 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. 33/104 доли жилого дома в виде квартиры

№ 1 принадлежали сыну ФИО2- ФИО3. Денежные средства в размере 35 000 рублей были переданы по письменной расписке в присутствии свидетелей. Однако договор купли-продажи не заключался. Заключить договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавцы ФИО3 умер 05.06.2010 года, а ФИО2 скончался 25.07.2011 года. Жилое помещение в виде квартиры № 2 имеет отдельный вход, оборудовано системами индивидуального электроснабжения, газоснабжения.

Она зарегистрирована в жилом помещении, открыто, добросовестно владеет и пользуется недвижимостью как собственной, никто её право собственности не оспаривает, но отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок препятствует ей зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

Поэтому она просит суд прекратить право общей долевой собственности на 71/104 доли жилого дома расположенного по <адрес> и признать за ней право собственности на квартиру № 2, и земельный участок площадью 458 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика администрации Токаревского поселкового округа будучи извещенным, о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства по делу и о рассмотрении дела в его отсутствие от него не поступало, своих возражений относительно иска он не представил.

В связи, с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, против чего истец не возражала.

В судебном заседании истица ФИО1 свои требования полностью поддержала, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. При этом в письменном уточненном исковом заявлении просила признать право собственности на квартиру площадью 61,1 кв.м., как указано в техническом плане.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании 71/104 доля жилого дома, в виде квартиры № 2 и земельный участок, площадью 458 кв.м., расположенные по адресу: р.<адрес> на праве собственности принадлежали ФИО2, 33/104 доли жилого дома по данному адресу принадлежали ФИО3, что подтверждается Выписками и Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.06.2019 г. 4 марта 2004 года ФИО2 продал указанную квартиру и земельный участок ФИО1 за 35 000 руб. Однако письменный договор купли-продажи ФИО2 и ФИО1 не заключили. Состоялась только передача денежных средств по письменной расписке в присутствии свидетелей. Затем ФИО2 умер. Указанное обстоятельство в настоящее время препятствует истцу ФИО1 оформить сделку по купле-продаже недвижимости.

На протяжении 15 лет ФИО1 проживает в данной квартире, обрабатывает земельный участок, владеет и пользуется ими на праве собственности.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях свидетелей.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили, что ФИО2 при жизни в 2004 году продал ФИО1 квартиру 2 и приусадебный земельный участок, по <адрес>, где последняя проживает по настоящее время. Соседняя квартира № 1 принадлежала ФИО3, который являлся сыном ФИО2

Сомневаться в достоверности и правдивости показаний свидетелей у суда нет оснований, поскольку они подтверждаются и другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

В соответствии с письменной распиской от 04.03.2004 года ФИО3 и ФИО2 получили от ФИО1 за продажу квартиры и земельного участка денежные средства в размере 35 000 рублей.

Как видно из технического заключения выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого помещения квартиры № 2 соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений", и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение является изолированным (обособленным) и пригодным для эксплуатации (проживания) как самостоятельный объект. Следовательно, дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению жилого помещения ( кв. №2) жилого <адрес> возможна.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2004 году между продавцом ФИО2 с одной стороны и покупателем ФИО1 с другой стороны была заключена сделка по купле-продаже квартиры и земельного участка. Указанная сделка никем не оспаривается, подтверждена письменной распиской, показаниями свидетелей о передаче денег, а потому суд признает её соответствующей действительности.

Однако, письменный договор купли-продажи не заключался, не может быть заключен и в настоящее время, так как продавец ФИО2 в 2011 году умер.

Поэтому суд считает, что право собственности на квартиру и земельный участок, перешло к истцу ФИО1, поскольку она как покупатель добросовестно выполнила свои обязательства по устному договору купли-продажи и передала деньги ФИО2

Однако, как видно из выписки из ЕГРН от 06.06.2019 года за продавцом ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 71/104 долю жилого дома по <адрес>.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Следовательно, требования истца о прекращении права общей долевой собственности на 71/104 долю жилого дома, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, на 71/104 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области 10.12.2003 года, номер регистрации №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № 2, общей площадью 61,1 кв.м., на земельный участок, площадью 458 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Токаревский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю.Осокина

Решение суда в окончательной форме

принято 13 сентября 2019 года.

Судья: С.Ю.Осокина