Решение № 2-1860/2024 2-1860/2024~М-962/2024 М-962/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-1860/2024

Дело № 2-1860/2024

УИД 03RS0064-01-2024-001385-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 22 июля 2024 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре судебного заседания Кагировой К.А.,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчика - ФИО2,

третьего лица -ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой ФИО10 к Зараеву ФИО11 о взыскании задатка в двойном размере, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, судебных расходов.

В обоснование требований указала, что между продавцами ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, и покупателем ФИО1 08.06.2023 состоялась соглашение о купле-продаже недвижимого имущества: квартиры, площадью 32 кв.м., находящейся по адресу <адрес>, заключен предварительный договор купли-продажи. Стоимость квартиры по условиям предварительного договора составила 3 200 000 рублей, покупатель передал продавцам задаток, установленный соглашением сторон, в размере 50 000 рублей. Пунктом 8 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор не позднее 08 июля 2023.

На момент заключения предварительного договора у продавца отсутствовало требовавшееся на продажу квартиры разрешение органов опеки, поскольку несовершеннолетние дети являлись сособственниками данной квартиры.

Постановление Администрации муниципального района Уфимский район РБ о выдаче предварительного разрешения на заключение договора купли-продажи объекта было получено ответчиком 10 июля 2023 года, позже установленного сторонами срока заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем ответчик не исполнил взятые на себя обязательств и основной договор заключен не был.

Пунктом 6 предварительного договора установлено, что в случае не заключения основного договора купли- продажи объекта недвижимости по вине продавца в установленный предварительным договором срок сумма задатка подлежит возврату покупателю двойном размере. В соответствии с пунктом 6 соглашения о задатке с содержанием ст. 380 и 381 ГК РФ Стороны были ознакомлены.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задаток, уплаченный по соглашению о задатке № 1 от 08.06.2023 в двойном размере, в сумме 100 000 рублей, почтовые расходы в размере 315 рублей, расходы на оплату государственной пошлины у сумме 3200 рублей, проценты за пользование денежными средствами в течение 9 месяцев в размере 4 800 рублей, итого 108 315 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить. Пояснила, что договор купли-продажи в срок до 08 июля 2023 не заключили, поскольку у ответчиков отсутствовало разрешение органа опеки и попечительства. Далее устно договорились о сделке и в конце июля у нотариуса ответчик представил договор на иных условиях, она отказалась. Она предложила поменять условия, привести условия договора в первоначальное положение, ответчики отказались, поэтому сделка сорвалась.

Ответчик ФИО8 не признал требования иска, просил отказать в его удовлетворении. Суду пояснил, что не желает отдавать сумму задатка истцу поскольку им данные денежные средства были внесены в качестве задатка по другой сделке. Кроме того, полагают, что именно истец отказалась от заключения сделки у нотариуса, в связи с чем задаток остается у него.

Третье лицо ФИО3 также просила отказать истцу в удовлетворении иска.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов и установлено судом, 08 июня 2023 года между продавцами ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, и покупателем ФИО1 заключен предварительный договор (купли-продажи с условием обеспечения задатком), по условиям которого стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, р-н Орджоникидзевский, <адрес>, площадью 32 кв.м, именуемый далее Объект.

Пунтом 2 сторонами установлена стоимость Объекта в размере 3 200 000 рублей. Покупатель приобретает за счет собственных средств и средств ипотечного кредитования.

Согласно пункту 3.1 покупатель выплачивает продавцу денежную сумму в форме задатка в соответствии с приложением №1 к настоящему договору в размере 50 000 рублей при подписании настоящего договора.

Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 08 июля 2023 года (пункт 8).

В соответствии с соглашением о задатке от 08 июня 2023 г., являющимся приложением №1 к предварительному договору от 08 июня 2023 г., покупатель ФИО1 передала, продавцы ФИО2 и ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, приняли в качестве задатка денежную сумму в размере 50 000 рублей за недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, р-н Орджоникидзевский, <адрес>, площадью 32 кв.м, именуемый далее Объект (п.1).

Срок действия соглашения до 08 июля 2023 года (п. 2 соглашения о задатке).

Стороны договорись заключить основной договор купли-продажи объекта в срок до 08 июля 2023 года (п.3).

С содержанием ст. 308, 381 ГК РФ стороны ознакомлены (п. 6 соглашения о задатке).

Денежные средства в сумме 50 000 рублей переведены ФИО1 на карту Сбербанка ФИО2 08.06.2023, что подтверждается Выпиской по счету дебетовой карты истца, ответчиком не оспаривается.

10 июля 2023 года Постановлением Администрации муниципального района Уфимский Район РБ выдано предварительное разрешение на заключение договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, р-н Орджоникидзевский, <адрес> от 10 июля 2023 года ФИО3 и ФИО2, действующим от имени и в интересах ФИО6 и ФИО6

В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные ч. 1 и ч. 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа, поскольку задаток выплачивается именно в счет платежей по договору.

Особенность правового характера задатка как способа исполнения обязательства проявляется в последствиях прекращения и исполнения обязательства, обеспеченного задатком.

Поскольку при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток не реализует свои функции (обеспечительную и платежную) задаток должен быть возвращен.

Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух – и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовым актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании, в полном объеме стороны взятых на себя обязательств не исполнили, сумма задатка истцу не возвращена.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Приняв во внимание совокупность изложенных обстоятельств, оценив содержание фактических отношений, имеющих правовую природу предварительного договора, суд признает требования истца о возврате суммы задатка подлежащими удовлетворению частично в сумме 50 000 рублей, в размере внесенного задатка и считает требования о возврате двойного размера задатка, не подлежащим удовлетворению, поскольку стороны в двухстороннем порядке отказались от заключения основного договора, обязательства ответчика по возврату задатка установлены после окончания действия предварительного договора. Суд приходит к объективному выводу о том, что ни та, ни другая сторона предварительного договора купли – продажи не приняла надлежащих мер к заключению основного договора.

В соответствии с представленным истцом расчетом, истец просила взыскать с ответчика упущенную выгоду за пользование чужими денежными за период с 08.07.2023 по 08.04.2024 в сумме 4 800 рублей.

Суд полагает трактовку требования ошибочной, которая не влияет на законность и обоснованность требования.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из обстоятельств дела установлено, что ответчик знал, что сделка не состоялась 08 июля 2023 года, мер к возврату денежных средств истцу не предпринимал, несмотря на её требование.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГПК РФ, за период 08.07.2023 по 08.04.2024 составляет 5 2025,02 рублей, исходя их следующего расчета:

50 000 * 16 дней (08.07.2023-23.07.2023)*7,50%/365=164,38 руб.,

50 000 * 22 дней (24.07.2023-14.08.2023)*8,50%/365=256,16 руб.,

50 000* 34 дней (15.08.2023-17.09.2023)*12%/365=558,90 руб.,

50 000* 42 дней (18.09.2023-29.10.2023)*13%/365=747,95 руб.,

50 000* 49 дней (30.10.2023-17.12.2023)*15%/365=1 006,85 руб.,

50 000* 14 дней (18.12.2023-31.12.2023)*16%/365=306,85 руб.,

50 000* 99 дней (01.01.2024-08.04.2024)*16%/365=2163,93 руб.,

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в указанной части в пределах заявленных требований в сумме 4 800 рублей.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

На основании статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Абзацем 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы.

В силу статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 844 рублей, почтовые расходы в сумме 315 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Петровой ФИО12, удовлетворить частично.

Взыскать с Зараева ФИО13 в пользу Петровой ФИО14 задаток в сумме 50 000 рублей, почтовые расходы в сумме 315 рублей, на оплату госпошлины в сумме 1 844 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 08.07.2023 по 08.04.2024 в сумме 4 800 рублей.

В удовлетворении требований Петровой ФИО15 в большем размере, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Д.М. Вахитова

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2024 года.