Решение № 2-941/2017 2-941/2017~М-1068/2017 М-1068/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-941/2017

Дело № 2-941/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Бескоровайнова Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Кострюковой Т.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <.....> о признании права собственности на долю домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации <.....> о признании права собственности на долю домовладения. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ совместно с супругом ФИО2 в равных долях по договору купли - продажи приобрела жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, расположенный, на земельном участке 910 кв.м. в составе жилой дом площадью 75.3 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., три кирпичных сарая. В домовладении она проживала совместно с супругом ФИО2 Позже домовладение было перестроено, в результате чего общая площадь увеличилась до 173,5 кв.м. жилая площадь до 120,4 кв.м. Земельный участок, на котором расположен дом и надворные постройки принадлежит ФИО2 на праве собственности. Однако документы на домовладение и надворные постройки надлежащим образом не оформлены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ? доли спорного жилого дома с надворными постройками включена в состав наследственного имущества ФИО2 После чего ФИО2 приняла наследство о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную долю жилого дома. В настоящее время правоустанавливающих документов на ? долю указанного имущества, принадлежащую ФИО2 не имеется. Однако ФИО2 открыто и добросовестно владеет данным имуществом, несет расходы по его содержанию. Просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 173,5 кв.м., жилой площадью 120,4 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <.....> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на незавершенное строительство возникают с момента государственной регистрации, для этого требуются разрешение на строительство, проект, описание объекта и документы, подтверждающие права на земельный участок.

В соответствии со ст. ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что установлено ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации сформулирован принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 совместно с супругом ФИО2 в равных долях по договору купли - продажи приобрела жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, расположенный, на земельном участке 910 кв.м. в составе жилой дом площадью 75.3 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., три кирпичных сарая (л.д. 5).

В домовладении она проживала совместно с супругом ФИО2

Позже домовладение было перестроено, в результате чего общая площадь увеличилась до 173,5 кв.м. жилая площадь до 120,4 кв.м. (л.д. 12- 21).

Земельный участок, на котором расположен дом и надворные постройки принадлежит ФИО2 на праве собственности (л.д. 24).

Однако документы на домовладение и надворные постройки надлежащим образом не оформлены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 26).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ? доли спорного жилого дома с надворными постройками включена в состав наследственного имущества ФИО2 (л.д. 7-9).

После чего ФИО2 приняла наследство о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную долю жилого дома (л.д. 6).

В настоящее время правоустанавливающих документов на ? долю указанного имущества, принадлежащую ФИО2 не имеется.

Однако ФИО2 открыто и добросовестно владеет данным имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 2 той же статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга) ( п.25).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате переоборудования дома его общая и жилая площадь увеличились, следовательно, указанные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежат дополнительной проверке.

Этим же решением удовлетворены требования ФИО2 о включении в состав наследственного имущества ФИО2 ? доли жилого дома, общей площадью 173,5 кв.м., жилой площадью 120,4 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу <адрес>

В силу ч. 1 ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Учитывая, что ФИО2 не может получить правоустанавливающий документ на домовладение во внесудебном прядке по причине наличия изменений площади и отсутствия возможности удостоверить изменения по причине смерти владельца домовладения - ФИО2, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <.....> о признании права собственности на долю домовладения – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 173,5 кв.м., жилой площадью 120,4 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Бескоровайнова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Г. Бескоровайнова