Решение № 2-611/2017 2-611/2017~М-588/2017 М-588/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-611/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Загидуллиной А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-611/17 по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании объекта недвижимости отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки и признании на него права собственности и встречному иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> в жилом доме блокированной застройки и признании на него права собственности

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании объекта недвижимости отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки и признании на него права собственности указав что, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровый номером №, а также <данные изъяты> доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> № и свидетельством о государственной регистрации <данные изъяты> долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №

ДД.ММ.ГГГГ Похвистневским районный судом было вынесено решение по гражданскому делу №2-898/11 по иску ФИО2 <данные изъяты><данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на квартиру, по которому было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО2 <данные изъяты> была выделена в натуре квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, А также признано за ней право собственности на указанную квартиру №. ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращено.

Истец указывает что, фактически указанный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом. Объект недвижимости расположен в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Спорная квартира предназначена для проживания одной семьи, квартиры в доме разделены между собой капитальной стеной без проёмов, в каждую квартиру имеется свободный независимый доступ. Общего имущества - системы водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется. Данный объект недвижимости имеет все признаки отдельного блока в жилом доме блокированной застройки.

Истец просил суд признать объект недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 <данные изъяты>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 заявила встречный указав что ФИО2, на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №.

Данная квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту спорного здания следует, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков - квартир, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет мест общего пользования, расположен на отдельном земельных участке, принадлежащим на праве собственности истцу и ответчику.

ФИО2, просила суд прекратить право собственности ФИО2 <данные изъяты> на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, снять данную квартиру с кадастрового учета. Признать объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен о дне, месте и времени судебного заседания должным образом и заблаговременно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого суду показал что, ДД.ММ.ГГГГ Управление в отношении жилою дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. осуществило государственную регистрацию права общей долевой собственности, субъектом которого являлась ФИО1 (размер доли вправе - <данные изъяты>) (запись регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ вышеназванная регистрационная запись была погашена (основание: решение Похвистневского районного суда Самарской облает от ДД.ММ.ГГГГ но делу №2-898/2011).

Указанным судебным актом Похвистневский районный суд Самарской области прекратил право обшей долевой собственности на жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>. а также признал за ФИО2 право собственности на квартиру № в счет выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Управление в Единый государственный реестр нрав на недвижимое имущество и сделок с ним (с ДД.ММ.ГГГГ, Единый государственный реестр недвижимости) также внесло запись о праве собственности ФИО2 на расположенную в вышеназванном жилом доме квартиру № обшей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый номер №

Представитель отмечает, что по сведениям реестра прав на недвижимость ФИО1 является субъектом нрава собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства) (запись регистрации oт ДД.ММ.ГГГГ №), а ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок илощадыо <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. с кадастровым номером № (разрешённое использование: для личного подсобною хозяйства) (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровый номером №, а также <данные изъяты> доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> № и свидетельством о государственной регистрации <данные изъяты> долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №

ДД.ММ.ГГГГ Похвистневским районным судом было вынесено решение по гражданскому делу №2-898/11 по иску ФИО2 <данные изъяты><данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на квартиру, по которому было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО2 <данные изъяты> была выделена в натуре квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, А также признано за ней право собственности на указанную квартиру №. ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращено.

Фактически указанный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом.

Объект недвижимости расположен в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Спорная квартира предназначена для проживания одной семьи, квартиры в доме разделены между собой капитальной стеной без проёмов, в каждую квартиру имеется свободный независимый доступ. Общего имущества - системы водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется. Данный объект недвижимости имеет все признаки отдельного блока в жилом доме блокированной застройки.

ФИО2, на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №.

Данная квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту спорного здания следует, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков - квартир, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет мест общего пользования, расположен на отдельном земельных участке, принадлежащим на праве собственности истцу и ответчику.

Согласно пояснений представителя ГУП СО «Центр технической инвентаризации» установлено что, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 <данные изъяты> о проведении технической инвентаризации жилого дома и выдаче справки для оформления наследства ДД.ММ.ГГГГ была проведена первичная техническая инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. По итогам выполненной работы было установлено, что данный объект недвижимости представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м; данный объект был поставлен на технический учет; заявителю выдана справка для нотариуса. После получения документов у нотариуса ФИО1 зарегистрировала долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о проведении инвентаризации изменения характеристик объекта и предоставлении документов для суда обратилась ФИО2 По итогам выполненной технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. было установлено, что технические и планировочные характеристики данного объекта недвижимости не изменились. В дальнейшем по решению суда был осуществлен государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, анализируя актуальную нормативную и правовую документацию, разъясняющие письма, а также учитывая конструктивные особенности и технические характеристики данного объекта, полагаем, что объект недвижимости — здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м (в исковых требованиях площадь объекта не конкретизирована).

Данная позиция определена в связи с тем, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает <данные изъяты> и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истец и ответчик имеют разные вход в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет долю в праве на земельный участок под домом. Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом.

По совокупности признаков суд исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилые помещения, находящиеся в собственности сторон являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцом и ответчиком возможно. Предлагаемый вариант выдела дома в натуре, суд считает возможным, поскольку выделяемые части жилого дома изолированы друг от друга, между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании объекта недвижимости отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки и признании на него права собственности и встречные исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> в жилом доме блокированной застройки и признании на него права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 5 июля 2017 года

Судья М.Л. Гурджиева