Решение № 2-1902/2017 2-1902/2017~М-1735/2017 М-1735/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1902/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Станово-Колодезьского сельского поселения о признании права собственности на 89/141 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что Дата она приобрела в собственность 1/2 долю вышеуказанного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 0, 25 га, на основании договора купли-продажи, заключенного с продавцом ФИО2 Данный договор был удостоверен секретарем исполкома Становоколодезьского сельского совета Орловского района, зарегистрирован в реестре за №. 1/2 доля жилого дома принадлежала ФИО2 на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №. В тот период общая площадь 1/2 доли жилого дома составляла 35 кв.м. С этого времени истец ФИО1 непрерывно владеет и пользуется вышеназванным домом и земельным участком. В последующие годы к данному жилому дому возводились пристройки, в результате чего его общая площадь составила 140, 8 кв.м., в связи с чем изменилось соотношение долей собственников в праве общей долевой собственности. Сособственником жилого дома и земельного участка является ФИО3 Ей принадлежит право на 52/141 доли в праве на жилой дом и земельный участок. Право ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии со справкой № от Дата, выданной Администрацией Станово-Колодезьского сельского поселения, на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет <***>, 89/141 долей жилого дома значатся за ФИО1 В свою очередь, право собственности Исаевой на 89/141 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4 465 кв.м., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата На основании изложенного истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на 89/141 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 140, 8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации Становоколодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области ФИО4 не возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что Дата ФИО1 приобрела в собственность 1/2 долю вышеуказанного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 0, 25 га, на основании договора купли-продажи, заключенного с продавцом ФИО2 Данный договор был удостоверен секретарем исполкома Становоколодезьского сельского совета Орловского района, зарегистрирован в реестре за №.

1/2 доля жилого дома принадлежала ФИО2 на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №.

В тот период общая площадь 1/2 доли жилого дома составляла 35 кв.м. С этого времени истец ФИО1 непрерывно владеет и пользуется вышеназванным домом и земельным участком.

В последующие годы к данному жилому дому возводились пристройки, в результате чего его общая площадь составила 140, 8 кв.м., в связи с чем изменилось соотношение долей собственников в праве общей долевой собственности.

Сособственником жилого дома и земельного участка является ФИО3 Ей принадлежит право на 52/141 доли в праве на жилой дом и земельный участок. Право ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со справкой № от Дата, выданной Администрацией Станово-Колодезьского сельского поселения, на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет <***>, 89/141 долей жилого дома значатся за ФИО1

В свою очередь, право собственности Исаевой на 89/141 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4 465 кв.м., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьями 550, 554, 555, 558 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При таких обстоятельствах обязанность по государственной регистрации права собственности можно рассматривать как неотъемлемую часть обязанности по исполнению договора либо квазидоговорное обязательство, имеющее частно-публичную природу.

На основании изложенного требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 89/141 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 140, 8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня изготовления окончательного текста решения.

Окончательный текст решения изготовлен 03.10.2017.

Председательствующий: П.В. Постникова