Решение № 2-197/2020 2-197/2020~М-189/2020 М-189/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-197/2020

24RS0023-01-2020-000361-74

Дело № 2-197/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 г. с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Лыткиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Галанинского сельсовета, администрации Казачинского района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Казачинский районный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Галанинского сельсовета, администрации Казачинского района о сохранении квартиры по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что она (ФИО1) является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором расположена данная квартира, также находится в собственности ФИО1 В 2017 г. истцом к указанной квартире, на упомянутом земельном участке пристроено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры совместно с возведенным пристроенным помещением, составила <данные изъяты> кв.м. Самовольно возведенная пристройка к квартире истца не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истец обратиласьсь в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, извещена. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенного истца.

В судебное заседание ответчики администрация Казачинского района и администрация Галанинского сельсовета своих представителей не направили, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явилось, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенных третьих лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Гражданское законодательство исходит из принципа обеспечения судебной защиты прав (ст. 1 ГК РФ) Данный принцип развивает положение Конституции РФ о праве каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ч. 2 ст. 45 ).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу. (п.2).

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН от 14.09.2020 г. № №, № №.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения по состоянию на 25.03.2010 г., согласно которому квартира по адресу: <адрес> состоит из кухни – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., а также холодной пристройки.

Согласно пояснениям истца, для улучшения жилищных условий, в 2017 г. ею были произведены работы по реконструкции принадлежащей квартиры путем строительства жилой пристройки к квартире.

В целях проведения реконструкции по заказу истца в 2017 г. инженерами ООО «Башар» составлен проект реконструкции (Шифр 27-17), согласно которому реконструкция квартиры включает в себя пристройку к квартире Г-образной формы. В результате реконструкции изменились архитектурно-планировочные показатели: жилая площадь квартиры увеличивается.

После возведения пристройки к квартире увеличилась ее площадь, согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического заключения ООО «Башар» при реконструкции квартиры по адресу: <адрес> было пристроено жилое помещение Г-образной формы площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из жилой комнаты, котельной, санузла, кухни и тамбура. В результате реконструкции была разобрана часть конструкций (холодные помещения) и выполнена пристройка, были внесены следующие изменения: устройство ленточных фундаментов, устройство рубленных стен из бруса проконопаченных паклей, устройство окон и дверей, демонтаж старых и устройство новых перегородок, устройство водогрейного котла с системой отопления, устройство общей кровли над домом и пристройкой, отделка помещений современными высококачественными материалами. Примененные при строительстве пристройки к дому деревянные конструкции, а также их качество и качество строительных работ обеспечивают конструктивную надежность и физическую долговечность всего здания, выполнены в соответствии с проектной документацией, не создают угрозу жизни и здоровью людей, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Из заключения начальника отдела архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Казачинского района красная линия застройки не нарушена, пристройка выполнена в границах предоставленного земельного участка. Материал стен- брус, фундамент –ленточный бетонный, перекрытие деревянное с утеплителем, кровля – профлист по деревянной обрешетке, оконные проемы – ПВХ, деревянные конструкции кровли и стен пропитаны огнезащитным составом. По техническим параметрам пристройка к квартире № 1 выполнена без нарушения строительных норм, здание не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав соседей.

В ноябре 2017 г. ФИО1 обратилась администрацию Казачинского района о выдаче разрешения на реконструкцию двухквартирного жилого дома (строительство жилой пристройки к <адрес>) по адресу: <адрес>. В выдаче разрешения на строительство ФИО1 было отказано (ответ администрации Казачинского района от 15.11.2017 г. №).

Как установлено судом, в <адрес> по адресу: <адрес> проживают ФИО5 и ФИО6, которые не представили каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований.

Исходя из изложенного, самовольно произведенная истцом реконструкция соответствует условиям, установленным статьей 222 ГК РФ, необходимым для сохранения объекта в реконструированном состоянии и для признания права собственности на него за лицом, осуществившим самовольную постройку, то есть за истцом ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> реконструированном виде с учетом самовольной пристройки, с изменившейся общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, образованную в результате реконструкции общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья: Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 17 ноября 2020 г.