Решение № 2-197/2020 2-197/2020~М-72/2020 М-72/2020 от 18 сентября 2020 г. по делу № 2-197/2020

№ 2-197/2020

24RS0029-01-2020-000108-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2020 года пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Хабаровой М.Е., при секретаре Слугиной О.В.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к Администрации Лазурненского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Лазурненского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом площадью 38 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 жилой дом площадью 38 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом истец приобрел за 15 000 рублей, что подтверждается распиской написанной ФИО2 собственноручно в момент передачи денежных средств. После передачи денежных средств ФИО2 передала истцу оригиналы правоустанавливающих документов на дом и ключи от входной двери. С данного времени истец проживает в данном жилом доме. Спорный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании решения Козульского районного суда от 14.09.2006 года. На момент приобретения право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, право собственности на жилой дом зарегистрировано 16.09.2016 года. 02.08.2016 года ФИО2 выдала нотариальную доверенность ФИО3 (сестра истца) с правом продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Однако государственная регистрация перехода права указанного жилого дома не совершалась. Стороны не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на жилой дом в порядке, установленном законом. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого дома не представляется возможным, так как ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО2. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом, расчет по договору произведен полностью. Волеизъявление ФИО2, на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого дома соответствовало её действительным намерениям.

Определением Козульского районного суда от 14 августа 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО6.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика Администрации Лазурненского сельсовета Козульского района Красноярского края, извещен надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю извещен надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО2, являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Козульского районного суда Красноярского края 14.09.2006 г., что также подтверждается выписками из ЕГРП от 16.09.2016 г. и ЕГРН от 10.02.2020 г.

Заявляя требования о признании права собственности на спорное жилое помещение истцом в качестве доказательства приобретения дома у ФИО2 представлена расписка, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО5 денежные средства в сумме 15000 рублей, в порядке расчета за продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

После чего, подлинники правоустанавливающих документов на жилой дом были переданы истцу, которые обозрены судом в судебном заседании.

Договор купли-продажи дома между указанными выше лицами заключен не был.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № <адрес>.

Из сообщения нотариуса Козульского нотариального округа ФИО4 следует, что в её производстве заведено наследственное дело на имущество умершей ФИО2, наследником принявший наследство, является сын – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2017 году нотариусом по месту открытия наследства сыну умершей ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящем, из денежных вкладов, хранящихся в банках.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала нотариальную доверенность ФИО3 (сестра истца) с правом продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые заявления ФИО5 мотивирует тем, что государственная регистрация перехода права указанного жилого дома не совершалась. Стороны не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на жилой дом в порядке, установленном законом. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого дома не представляется возможным, так как ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истицы, является признание за ней права собственности на дом, при условии подтверждения всех условий предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Из представленной истцом расписки от 09.01.2011 г. следует, что ФИО2 получила 15000 рублей за проданный дом по адресу: <адрес>, от ФИО5

Таким образом, расписка содержит данные о предмете сделки как продажа дома с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете между сторонами по сделке.

Согласно выписки из домовой книги от 25.02.2020 г. по адресу <адрес>, ФИО5 зарегистрирован по месту жительства с 13.01.2011 по настоящее время.

Из изложенного следует, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на жилой дом, а именно, что между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем дома, зарегистрирован и проживает в нём.

Таким образом, требования ФИО5 следует удовлетворить и признать за ним право собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Лазурненского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Председательствующий судья: Хабарова М.Е.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 сентября 2020 года.