Решение № 2-266/2017 2-266/2017~М-117/2017 М-117/2017 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-266/2017

Дело № 2-266/2017.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 03 марта 2017 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Ягодкиной В.М., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Перлевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок

Кадастровый № площадью 5700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, согласно свидетельству с государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году истицей произведена самовольно постройка - жилой дом общей площадью 142,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: Лит Б (комната № веранда) - 9,6 кв.м, Лит Б (комната № коридор) - 4,3 кв.м., Лит Б (комната № санузел) - 4,0 кв.м., Лит Б (комната № кухня) - 23,6 кв.м., Лит Б (комната № коридор) - 3,7 кв.м. Лит Б (комната № жилая) - 12,9 кв.м., Лит Б (комната № душевая) - 4,2 кв.м, Лит Б (комната № сауна) - 6,8 кв.м., Лит Б (комната № веранда) - 12,4 кв.м., Лит Б (комната № жилая) - 56,9 кв.м., Лит Б (комната № санузел) - 4,2 кв.м, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешение на строительство в органе местного самоуправления она не получала, жилой дом построила самовольно.

Все условия, указанные в законе для признания судом право собственности на самовольную постройку считает, что соблюдены ею.

Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, что подтверждается экспертным заключением. Она не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате проведенного обследования жилого дома, экспертами отдела строительно-технических экспертиз составлен акт экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, в том числе противопожарным и санитарно-эпидемиологическим. Исходя из общего технического состояния конструкций строения (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытий, отсутствия трещин, деформаций, прогибов, перекосов и др.), а также в соответствии с правилами пожарной безопасности исследуемый жилой дом на момент осмотра не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Она обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого дома, получила решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, т.к. среди представленных документов отсутствует разрешение на строительство. По истечении трех месяцев, в связи с непредставлением разрешения на строительство кадастровой палатой выносится отказ.

В настоящее время она только в судебном порядке может установить свое право собственности на спорный жилой дом.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 142,6 кв.м (<данные изъяты> на техническом плане, инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений: <данные изъяты> (комната № веранда) - 9,6 кв.м, <данные изъяты> (комната № коридор) - 4,3 кв.м, <данные изъяты> (комната № санузел) - 4,0 кв.м, <данные изъяты> (комната № кухня) - 23,6 кв.м, <данные изъяты>комната № коридор) - 3,7 кв.м, <данные изъяты> (комната № жилая) - 12,9 кв.м, <данные изъяты> (комната № душевая) - 4,2 кв.м, <данные изъяты> (комната № сауна) - 6,8 кв.м, <данные изъяты> (комната № веранда) - 12,4 кв.м. <данные изъяты> (комната № жилая) - 56,9 кв.м, <данные изъяты> (комната № санузел) - 4,2 кв.м.

Истец в судебное заседание не прибыла, о дате слушания дела извещена судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д192.), в представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя, заявленные требования поддерживает (л.д.203).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации Перлевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.189), в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.207).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Сагайдачных, Управление Росреестра по Воронежской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области» в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.190,191,193-201), в представленных суду заявлениях Сагайдачных просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают (л.д.205-206), представитель Управление Росреестра по Воронежской области» в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в принятии решения полагаются на усмотрение суда (л.д.202).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; представитель истца и явившейся представитель ответчика на рассмотрении дела по существу в их отсутствие настаивали.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из представленных суду документов следует, что ФИО12 (продавцы) с одной стороны и ФИО2 (покупатель) с другой стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка площадью 5700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 59,7 кв.м, составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный жилой дом ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, его кадастровый №. (л.д.121-170,181-183,186-187).

Выше указанный земельный участок имеет кадастровый №, площадью 5700 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,92-120,176-178).

Согласно технического паспорта БТИ и технического плана здания, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, имеет общую площадь 142,6 кв.м, инвентарный № (л.д.10-33).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГлавЭкспертЦентр», исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, в том числе противопожарным и санитарно-эпидемиологическим. Исходя из общего технического состояния конструкций строения (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытий, отсутствия трещин, деформаций, прогибов, перекосов и др.), а также в соответствии с правилами пожарной безопасности исследуемый жилой дом на момент осмотра не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки Перлевского сельского поселения (л.д.36-79,204).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/6 доле в праве, ФИО3, ФИО4 и ? доля ФИО5 Сведения о собственнике земельного участка по данному адресу отсутствуют, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.80-81,171-174,179-180,185).

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка, возведен на земельном участке, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу ФИО2 на праве собственности, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Перлевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 142,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений: <данные изъяты> (комната № веранда) - 9,6 кв.м, Лит Б (комната № коридор) - 4,3 кв.м, Лит Б (комната № санузел) - 4,0 кв.м, Лит Б (комната № кухня) - 23,6 кв.м, Лит Б (комната № коридор) - 3,7 кв.м, Лит Б (комната № жилая) - 12,9 кв.м, Лит Б (комната № душевая) - 4,2 кв.м, Лит Б (комната № сауна) - 6,8 кв.м, Лит Б (комната № веранда) - 12,4 кв.м. Лит Б (комната № жилая) - 56,9 кв.м, Лит Б (комната № санузел) - 4,2 кв.м, инвентарный №, кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в записи государственных реестров ЕГРПН, ГКН.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом.

Судья

В соответствии со ст. 199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.