Решение № 2-266/2017 2-266/2017~М-184/2017 М-184/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-266/2017

Дело № – 266/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

р.<адрес> 12 мая 2017 года

<адрес> суд <адрес> в составе председательствующего – судьи Жусева С.К., при секретаре судебного заседания – П.И.А., с участием представителя истца – Б.М.Б., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Ч.Д.Н. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Ч.Д.Н. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил снять с кадастрового учета земельный участок площадью 24 кв.м, имеющий кадастровый № и расположенный по адресу <адрес>, участок №.

В обоснование своего требования Ч.Д.Н. указал на то, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел названный земельный участок, предоставленный предыдущему владельцу администрацией Новогремяченского сельского поселения под строительство гаража; что после приобретения и государственной регистрации своего права на этот участок он - в ряду других гаражей – возвел свой гараж, площадь которого составляет 31,6 кв.м, а площадь занимаемого этим гаражом земельного участка – 36,00 кв.м; что вступившим в законную силу судебным решением от 29 декабря 2016 года за ним признано право собственности на указанный гараж – имеющий площадь 31,6 кв.м; что земельный участок, на котором он возвел гараж площадью 31,6 кв.м, поставлен 27 декабря 2000 года на кадастровый учет с указанием площади участка – 24 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, площади участка – 24 кв.м и с присвоением кадастрового номера №, но без определения границ в соответствии с требованиями земельного законодательства; что формированию, постановке на кадастровый учет и регистрации права на существующий земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж площадью 31,6 кв.м, препятствует нахождение на кадастровом учете не существующего в действительности земельного участка - площадью 24 кв. м с кадастровым номером 36:31:1900003:201.

Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленный им иск удовлетворить.

Представитель истца – Б.М.Б. требование своего доверителя поддержала, пояснив суду, что земельный участок площадью 24 кв.м, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, на который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право истца, не может быть сформирован как объект недвижимости, так как весь этот участок полностью вошел в состав другого земельного участка – площадью 36,00 кв.м, на котором находится принадлежащий истцу объект недвижимости – гараж площадью 31,6 кв.м.

Ответчик - администрация <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> и третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> просили дело рассмотреть без участия их представителя, письменных возражений против заявленного иска – не прислали.

Заслушав представителя истца – Б.М.Б., исследовав письменные материалы дела, суд нашёл иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего:

Копией вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № <адрес> Ж.Т.В. от 29 декабря 2016 года подтверждены доводы истца о том, что за ним признано право собственности на гараж общей площадью 31,6 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, участок №.

Согласно ч. 1 ст. 58 татья Федерального закона от 13 июля 2015 года № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В изготовленном БТИ ДД.ММ.ГГГГ Техническом паспорте на гараж, принадлежащий истцу и расположенный по адресу <адрес>, зафиксировано, что данный гараж возведен в ряду других гаражей, с одним из которых имеет общую стену, что данный гараж имеет площадь 31,6 кв.м и возведен на земельном участке площадью 36,00 кв.м.

Согласно Свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права истца на земельный участок, имеющий кадастровый № и расположенный по адресу <адрес>, уч. 9/9, данный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства индивидуального гаража.

В п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Из положений ст. 271, 273 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком; при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С учетом приведенных положений закона и установленных по делу фактических обстоятельств, суд признал обоснованными доводы представителя истца о том, что земельный участок площадью 24 кв.м, имеющий кадастровый № и расположенный по адресу <адрес>, участок №, прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, - при завершении истцом строительства гаража площадью 31,6 кв.м, на который за ним вступившим в законную силу судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст.14).

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ч.Д.Н. удовлетворить - снять с кадастрового учета земельный участок площадью 24 кв.м, имеющий кадастровый № и расположенный по адресу <адрес>, участок №.

Со дня вступления данного решения в законную силу оно – согласно п. 3 ч. 3 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - является основанием и для регистрации в ЕГРН прекращения права Ч.Д.Н. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.