Решение № 2-154/2018 2-154/2018~М-169/2018 М-169/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-154/2018

Дело № 2-154/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года поселок Эвенск

Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Осокиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северо-Эвенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Северо-Эвенского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Северо-Эвенского городского округа о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи № жилого помещения, удостоверенный нотариусом Северо-Эвенской государственной нотариальной конторы, с присвоением регистрационного номера №. По условиям договора ФИО1 приобрела <адрес>.

Продавец (ФИО3) с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до предъявления настоящего иска в суд, являясь стороной данного договора, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение, в настоящее время ее местонахождение неизвестно.

Истец ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи и передачи ей квартиры фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии. Однако по причине отсутствия сведений о местонахождении продавца, без государственной регистрации, реализовать права собственника не может.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направив в суд соответствующее заявление.

Ответчик – администрация Северо-Эвенского городского округа, заблаговременно уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило. В отзыве на исковое заявление ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя, полагало возможным разрешение вопроса по существу заявленных требований оставить на усмотрение суда.

С учетом положений частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, по условиям которого ФИО3 продала, а ФИО1 приобрела в собственность <адрес>. Договор подписан сторонами, удостоверен и зарегистрирован нотариусом Северо-Эвенской государственной нотариальной конторы Магаданской области ФИО4 с присвоением регистрационного номера №.

В соответствии с пунктом 2 вышеуказанного договора жилое помещение принадлежало ФИО3 на праве собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность, зарегистрированного администрацией поселка Эвенск ДД.ММ.ГГГГ под номером 17. Инвентаризационная стоимость квартиры составила 26959 руб. 30 коп.

Продавец - ФИО3 уклонилась от государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за второй стороной договора – ФИО1, на момент предъявления настоящего иска в суд местонахождение ФИО3 неизвестно.

Из содержания выписки из домовой (поквартирной) книги, справки о прописке, выданных КУМИ Северо-Эвенского городского округа, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в <адрес>.

В соответствии с информацией, предоставленной УМП «Коммунальная энергетика», у ФИО1 по состоянию на 01 октября 2018 года отсутствует задолженность по коммунальным услугам и электроэнергии в отношении жилого помещения – <адрес>.

По информации, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (от 03 октября 2018 года № КУВИ-001/2018-9941644), право собственности на вышеуказанную квартиру ни за кем в установленном порядке не зарегистрировано.

Руководствуясь вышеприведенными нормами закона, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, однако зарегистрировать право собственности на жилое помещение, иначе как в судебном порядке по объективным причинам возможности не имеет.

При таких обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение - <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Северо-Эвенского городского округа о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Северо-Эвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок составления мотивированного решения суда – 28 октября 2018 года.

Председательствующий подпись Е.А. Леонтьева