Решение № 2-1273/2018 2-1273/2019 2-1273/2019~М-957/2019 М-957/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-1273/2018

Дело № 2-1273/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 17 мая 2019 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Алешковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1273/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе автономного жилого блока в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточненного искового заявления, обратился с иском к ответчику ФИО2 о признании жилого дома по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома – блока №, общей площадью 43,1 кв.м.: кухня № – 13 кв.м., жилая комната №,2 кв.м., часть холодного пристроя лит. А – 14,9 кв.м., а также осуществить выдел доли в натуре автономного жилого блока №: кухня № – 13 кв.м., жилая комната №,2 кв.м., часть холодного пристроя лит. А – 14,9 кв.м., общей площадью 43,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований указанно, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, площадью 46,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 также на праве общей долевой собственности владеет ? частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования частей жилого <адрес>, и в соответствии с Техническим заключением, которым установлена возможность раздела жилого дома на два самостоятельных блока, истец на основании ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 252 Гражданского кодекса РФ просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, произвести выдел долей в натуре.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, о чем собственноручно написала в заявлении о признании иска, в материалах дела имеется соответствующая расписка (л.д. 50).

Суд, заслушав истца, представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, Литер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

Второй частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владеет ФИО2.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Техническим заключением о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует термину «Дом блокированной застройки», а также нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Выдел в натуре автономных жилых блоков в жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (л.д. 16-42).

Как усматривается из технического плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> данный дом состоит из двух квартир № и №, в каждой квартире имеется отдельный вход, кухня, коридор, жилые комнаты, дом не содержит в себе элементы общего имущества, под каждым жилым помещением (каждой квартирой) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, что также позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки.

Учитывая наличие согласия всех собственников помещения на изменения статуса объекта недвижимости, суд находит требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки подлежащими удовлетворению.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует признать жилым домом блокированной застройки, произвести выдел автономного жилого блока №, общей площадью 43,1 кв.м. в натуре следующим образом: кухня № кв.м., жилая комната №,2 кв.м., часть холодного пристроя лит. А – 14,9 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок №, общей площадью 43,1 кв.м., состоящий из: кухня № кв.м., жилая комната №,2 кв.м., часть холодного пристроя лит. А – 14,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе автономного жилого блока в натуре - удовлетворить

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Произвести выдел автономного жилого блока №, общей площадью 43,1 кв.м. в натуре следующим образом: кухня № кв.м., жилая комната №,2 кв.м., часть холодного пристроя лит. А – 14,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок №, общей площадью 43,1 кв.м., состоящий из: кухня № кв.м., жилая комната №,2 кв.м., часть холодного пристроя лит. А – 14,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.С. Кутенин