Решение № 2-1347/2019 2-1347/2019~М-932/2019 М-932/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-1347/2019

Дело № 2-1347-2019

42RS0005-01-2019-001372-51


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 14 июня 2019 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи Маковкиной О.Г.

при секретаре Малиновской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Кемерово о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При жизни отцом было составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО4, зарегистрированного в реестре нотариуса за №. Согласно данному завещанию его отец из принадлежащего ему имущества, а именно жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, завещал ФИО2. Указанное завещание не отменено и не изменено. Он, желая оформить право собственности на имущество в виде жилого дома после смерти отца, в установленные законом сроки обратился к нотариусу Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5 за принятием наследства по завещанию. Однако нотариус сообщил, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, не может быть включен в наследственную массу, поскольку право собственности на него не зарегистрировано. Он занялся поиском правоустанавливающих документов наследодателя на спорный жилой дом и земельный участок, в связи с чем обратился в ГП КО «ЦТИ КО» о предоставлении исторической справки о переходе права на жилой дом, а также отводе земельного участка под строительство вышеуказанного жилого дома. Однако производственная служба ГП КО «ЦТИ КО» в ответах сообщил, что «Архив ГП КО «ЦТИ» материалы инвентарного дела № не располагает сведениями и не содержит документов об отводе земельного участка по строительство вышеуказанного жилого дома. Историческую справку о переходе права на жилой дом изготовить невозможно, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов в инвентарном деле. Отец проживал в спорном жилом доме с 16.03.1973 года, когда был вселен в него и зарегистрирован в нем по постоянному месту жительства, снят с регистрационного учета - 08.2016 (день смерти). Данный факт подтверждается сведениями, содержащимися в домовой книги, которая зарегистрирована в территориальном управлении Заводского района администрации <адрес> по адресу: <адрес>, домовладельцем которого указан: ФИО1 (отец). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Городским Бюро технической инвентаризации, отец действительно имеет дом с земельным участком по <адрес>. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП КО «ЦТИ КО». жилой дом, по адресу <адрес>, выстроен в 1965 году, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., те же технические параметры и год постройки жилого дома содержаться в техническом паспорте на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, выданный БТИ. В справке от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь дома также составляет 48,7 кв.м. Данные, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, спорный жилой дом, - имеет общую площадь 68,4 кв.м., количество этажей 1, которые полностью соответствуют указанным в технических паспортах 2000, 2018 в отношении спорного жилого дома. Отец всегда считал себя собственником спорного жилого дома. Он оплачивал электроэнергию, водоснабжение, страховал дом, прописывал в доме своих членов семьи, производил ремонты внутри и снаружи дома, то есть открыто и непрерывно владел жилым домом, как своим собственным. Также он при жизни отца постоянно помогал ему: производил ремонт жилого дома, возделывал прилегающий к дому земельный участок, выращивал овощи, ухаживал за садовыми деревьями. После смерти отца он также продолжает и несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка. После смерти отца он продолжает страховать дом, что подтверждается квитанциями. У отца никаких сомнений в законности его владения спорным жилым домом не возникало. Кроме того, оставленное отцом завещание в 2009 году подтверждает то обстоятельство, что отец считал себя владельцем жилого дома, проживавшим по данному адресу, то есть в спорном жилом доме, из принадлежащего к моменту его смерти имущества данной жилой дом он завещал ему. На протяжении всего периода проживания в спорном жилом доме, владения и пользования земельным участком, занятым жилым домом и необходимым для его обслуживания, никем, в том числе администрацией города Кемерово правомерность владения не оспаривалось. Отец при жизни, а после его смерти он никогда не принимали никакие меры, направленные на сокрытие факта владения спорным жилым домом и земельным участком Какие-либо иски об истребовании спорного жилого дома и земельного участка, или осуществление каким-либо заинтересованным лицом действий, свидетельствующих, что данное лицо является потенциальным собственником, а также требования о сносе жилого дома администрацией не заявлялось. Ответчик не мог не знать о проживании его отца в спорном жилом доме и, соответственно, о фактическом владении и пользовании спорным жилым домом отцом, учитывая то, что отец проживал в нем будучи зарегистрированным по постоянному месту жительства, то есть с ведома ответчика. Он считает, что является универсальным правопреемником своего отца, поскольку он фактически принял наследство после его смерти, таким образом, общий срок владения спорным домом составляет более 45 лет. Таким образом, он приобрел право собственности на спорный жилой дом, в силу приобретательной давности, поскольку отец, а после его смерти он владеет спорным жилым домом.

Просит суд признать право собственности за ФИО2 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставил возражения на исковое заявление. (л.д.98-100).

Представитель ответчика Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставил возражения на исковое заявление.

Третьи лица ФИО6, ФИО11, ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо ФИО13 области о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало или не должно было знать о отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца о истребовании из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой же причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ч. 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Ч. 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бесхозяйные вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находятся бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ч. 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течении срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом,

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц,

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно требованиям ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

В соответствии со ст. 1154 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

Согласно ст. 1155 ч. ч. 1-3 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

В соответствии с абз. 2, 3 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является сыном ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11, л.д. 13).

02.04.2009 года ФИО1 было составлено завещание, которым жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, он завещал ФИО2 (л.д. 21). Указанное завещание не отменено и не изменено, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ № нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО8 (л.д. 21 оборот).

Как следует из пояснений истца, в установленные законом сроки он обратился к нотариусу Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5 за принятием наследства по завещанию. Однако нотариус сообщил, что право собственности на него не зарегистрировано.

Согласно ответу нотариуса ФИО5 в ее производстве находится наследственное дело № года к имуществу ФИО1 Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Истец обратился в государственное предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» о предоставлении исторической справки о переходе права на жилой дом, а также отводе земельного участка под строительство вышеуказанного жилого дома.

Согласно ответу ГП КО «ЦТИ КО» от 27.02.2018 года архив ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела № не располагает сведениями и не содержит документов об отводе земельного участка по строительство вышеуказанного жилого дома. По данным архива ГП КО «ЦТИ КО», историческую справку о переходе права на жилой дом изготовить невозможно, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов в инвентарном деле. (л.д. 38).

Согласно ответу от 01.06.2017, выданного Государственным казенным учреждением Кемеровской области «Государственный архив Кемеровской области», в документах Центрального райисполкома <адрес> за 1950-1970 гг., хранящийся в ГКУ КО «Государственный архив Кемеровской области», сведений об отводе земельного участка и оформлении юридических документов на дом по адресу: <адрес>, на чье-либо имя, в частности на ФИО1, нет». (л.д. 37).

Согласно ответу от 13.03.2018 года МБУ «Городской архив» «не может предоставить сведения о выделении (узаконении) земельного участка под строительство жилого дома, либо оформлении документов на ранее выстроенный дом, расположенный по адресу: <адрес>, так как в просмотренных решениях исполкома Заводского районного Совета за 1971-1991 годы, распоряжениях Главы администрации <адрес> за 1992-1995 годы, начальника территориального управления Заводского района за 1996-2005 годы запрашиваемая информация отсутствует». (л.д. 39)

Согласно техническому паспорту от 18.12.2018, выданного ГП КО «ЦТИ КО». жилой дом, по адресу <адрес>, выстроен в 1965 году, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., те же технические параметры и год постройки жилого дома содержаться в техническом паспорте на домовладение от 24.10.2000, выданный БТИ. В справке от 15.10.1990 жилая площадь дома также составляет 48,7 кв.м. (л.д.14, л.д. 22-31).

Согласно кадастровому паспорту от 07.08.2014 года и выписки из ЕГРН от 28.01.2019 года спорный жилой дом, - имеет общую площадь 68,4 кв.м. В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 28.01.2019, содержащей, в том числе основные характеристики объекта и описание местоположения спорного жилого дома, которые полностью соответствуют ранее указанным, графа «Особые отметки» содержит указание на то, что «Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». (л.д. 32, л.д. 33-35).

Как следует из искового заявления, ФИО1 проживал в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, когда был вселен в него и зарегистрирован в нем по постоянному месту жительства, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (день смерти). Данный факт подтверждается сведениями, содержащимися в домовой книги, которая зарегистрирована в территориальном управлении Заводского района администрации г.Кемерово по адресу: <адрес>, домовладельцем которого указан: ФИО1 (отец истца). (л.д. 14, л.д. 15-20).

Кроме того, ФИО1 оплачивал электроэнергию, водоснабжение, страховал дом, прописывал в доме своих членов семьи, производил ремонты внутри и снаружи дома, то есть открыто и непрерывно владел жилым домом, как своим собственным. Данные обстоятельства подтверждаются домовой книгой, квитанциями об оплате потребляемой электроэнергией и водоснабжением. (л.д. 41-86).

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, а также письменных материалов дела, истец ФИО2 после смерти своего отца фактически принял наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти продолжал проживать в жилом доме, производил расходы на содержание дома, что подтверждается квитанциями об оплате.

Указанные обстоятельства подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что является соседкой истца. Семья К-ных живет в доме по адресу: <адрес>, с 1973 года. В настоящее время истец следит за домом, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт.

Аналогичные показания дала свидетель ФИО10

Таким образом, судом установлено, что с 1973 года ФИО1, а после его смерти сын ФИО2, не являясь собственниками указанного недвижимого имущества, поскольку их право собственности в установленном порядке до настоящего времени не зарегистрировано (статья 131 ГК Российской Федерации), владели и владеют спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течение не менее, чем пятнадцати лет, что достоверно подтверждено совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, указанных выше.

Исходя из изложенного, учитывая, что жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.06.2019 года.

Председательствующий: О.Г. Маковкина