Решение № 2-192/2024 2-192/2024~М-189/2024 М-189/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-192/2024

дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года <адрес>

Бондарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федорова В.В.,

при секретарях Бадиной В.В., Клейменовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бондарского муниципального округа <адрес> к ФИО1 чу о расторжении договоров аренды, взыскании арендной платы и пеней,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> в лице своего представителя обратилась в Бондарский районный суд <адрес> с исками ФИО1 о расторжении договоров аренды от дд.мм.гггг. №; №; №; №; №; №; №; №; № и №, взыскании арендной платы и пеней.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 21.12.2020г. между Администрацией Кёршинского сельсовета <адрес> (ОГРН <***>) <адрес> и ФИО1 были заключены следующие договоры аренды земельных участков:

- № аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов от дд.мм.гггг, с кадастровым номером № общей площадью 1532000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

- № аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов от дд.мм.гггг, с кадастровым номером №, общей площадью 82000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг, с кадастровым номером №, общей площадью 81000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг, с кадастровым номером №, общей площадью 332000 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3.5 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг, с кадастровым номером №, общей площадью 746000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг, с кадастровым номером №, общей площадью 426000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг, с кадастровым номером №, общей площадью 153000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг, с кадастровым номером №, общей площадью 117000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг, с кадастровым номером №, общей площадью 10000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг, с кадастровым номером №, общей площадью 266200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

В соответствии с пунктом 2.1. каждого из Договоров срок аренды земельных участков установлен на 10 лет с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг

Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи земельных участков от дд.мм.гггг

Согласно выписок из ЕГРН договоры аренды зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 3.3. Договоров, годовой размер арендной платы указан в соответствии с итоговым протоколом заседания комиссии по продаже движимого и недвижимого имущества или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и составляет: по договору №1: 186000,0 рублей 00 копеек; по договору №2: 14800,0 рублей 00 копеек; по договору №3: 14600,0 рублей 00 копеек; по договору №4: 50000,0 рублей 00 копеек; по договору №5: 112300,0 рублей 00 копеек; по договору №6: 64100,0 рублей 00 копеек; по договору: №7: 25900,0 рублей 00 копеек; по договору №8: 19800,0 рублей 00 копеек; по договору №9: 1800,0 рублей 00 копеек; по договору №10: 45000,0 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 3.4. каждого из вышеуказанных Договоров, ответчик обязался оплачивать арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

С момента заключения Договоров ответчик арендную плату производил, но с дд.мм.гггг свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не выполняет, тем самым арендатор пропустил более двух сроков оплаты арендной платы, в результате чего по состоянию на дд.мм.гггг образовалась задолженность в размере: (расчет прилагается):

- по договору аренды земельного участка №1 от дд.мм.гггг. в размере 309136,14 руб., и пени за период с 27.12.2022г. по 17.07.2024г. в размере 261616,95 руб.;

- по договору аренды земельного участка №2 от дд.мм.гггг. в размере 24632,98 руб., и пени за период с 27.12.2022г. по 17.07.2024г. в размере 20876,77 руб.;

- по договору аренды земельного участка №3 от дд.мм.гггг. в размере 24300,10 руб., и пени за период с 27.12.2022г. по 17.07.2024г. в размере 20594,66 руб.;

- по договору аренды земельного участка №4 от дд.мм.гггг. в размере 83219,54 руб., и пени за период с 27.12.2022г. по 17.07.2024г. в размере 70529,65 руб.;

- по договору аренды земельного участка №5 от дд.мм.гггг. в размере 186911,11 руб., и пени за период с 27.12.2022г. по 17.07.2024г. в размере 158409,64 руб.;

- по договору аренды земельного участка №6 от дд.мм.гггг. в размере 106687,46 руб., и пени за период с 27.12.2022г. по 17.07.2024г. в размере 90419,03 руб.;

- по договору аренды земельного участка №7 от дд.мм.гггг. в размере 43107,73 руб. и пени за период с 27.12.2022г. по 17.07.2024г. в размере 36534,36 руб.;

- по договору аренды земельного участка №8 от дд.мм.гггг. в размере 32954,94 руб. и пени за период с 27.12.2022г. по 17.07.2024г. в размере 27929,75 руб.;

- по договору аренды земельного участка №9 от дд.мм.гггг. в размере 2995,9 руб. и пени за период с 27.12.2022г. по 17.07.2024г. в размере 2539,08 руб.;

- по договору аренды земельного участка №10 от дд.мм.гггг. в размере 74897,59 руб. и пени за период с 27.12.2022г. по 17.07.2024г. в размере 63476,69 руб., то есть всего взыскать задолженность в размере 1641770,07 (один миллион шестьсот сорок одну тысячу семьсот семьдесят) рублей 07 копеек, в том числе задолженность по договорам аренды 888843,49 руб. и пени в размере 752926,58 руб.

В соответствии с Законом Тамбовской области от 10.05.2023 №283-З «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Бондарского района Тамбовской области» администрация Бондарского муниципального округа является правопреемником администрации Кершинского сельсовета Бондарского района Тамбовской области.

Претензией от дд.мм.гггг ответчику предлагалось исполнить обязательства в разумный срок. Однако до настоящего времени ответ на претензию от ответчика не поступил. При этом задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Предложение истца от «07» августа 2024 года о расторжении вышеуказанных Договоров ответчик оставил без ответа.

Ссылаясь на положения пунктов 2.1., 3.3., 3.4. Договоров №№1-10; п.2 ст.452 ГК РФ, ч.1 ст.46 и ч.1 ст.65 ЗК РФ, п.1 ст.614 ГК РФ, а.3 ч.1 ст.619 ГК РФ, истец просит расторгнуть вышеуказанные договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, взыскать задолженность по арендной плате и пеней, погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации аренды и записи о государственной регистрации ограничения права аренды.

Определением суда от 10.09.2024г. гражданские дела с №2-192/2024 по №2-201/2024 (десять дел) по искам администрации Бондарского муниципального округа к ФИО1 объединены в одно производство за №2-192/2024.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным, указав, что земельные участки были переданы ответчику, однако ответчик принятые на себя обязательства с 26.10.2022г. не исполняет, арендную плату не платит, на претензии и предложения расторгнуть договоры аренды не отвечает, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, который просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против заявленных требований о расторжении договоров аренды и взыскании арендной и платы, о чем представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Судом разъяснены сторонам правовые последствия признания иска ответчиком.

Выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Как следует из положения ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону положениям ст.ст.46, 65 ЗК РФ, ст.ст.309, 452, 614, 619, ГК РФ) и не нарушает права и интересы других лиц. Правовые последствия признания иска сторонам понятны.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования Бондарский муниципальный округ Тамбовской области подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16408,85 руб., от уплаты которых истец был освобожден на основании п.п.1.1.п.1 ч.1 ст.333.37 НК.РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Бондарского муниципального округа <адрес> к ФИО1 чу о расторжении договоров аренды, взыскании арендной платы и пеней, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Н.ча, дд.мм.гггг года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №, выдан Тамбовским РОВД Тамбовской области дд.мм.гггг, код подразделения 682-026), зарегистрированного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в пользу Администрации Бондарского муниципального округа Тамбовской области (393230, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по состоянию на 17.07.2024г.:

- по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. в размере 309136,14 руб., и пени за период с 27.12.2022г. по 17.07.2024г. в размере 261616,95 руб.;

- по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. в размере 24632,98 руб., и пени за период с 27.12.2022г. по 17.07.2024г. в размере 20876,77 руб.;

- по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. в размере 24300,10 руб., и пени за период с 27.12.2022г. по 17.07.2024г. в размере 20594,66 руб.;

- по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. в размере 83219,54 руб., и пени за период с 27.12.2022г. по 17.07.2024г. в размере 70529,65 руб.;

- по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. в размере 186911,11 руб., и пени за период с 27.12.2022г. по 17.07.2024г. в размере 158409,64 руб.;

- по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. в размере 106687,46 руб., и пени за период с 27.12.2022г. по 17.07.2024г. в размере 90419,03 руб.;

- по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. в размере 43107,73 руб. и пени за период с 27.12.2022г. по 17.07.2024г. в размере 36534,36 руб.;

- по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. в размере 32954,94 руб. и пени за период с 27.12.2022г. по 17.07.2024г. в размере 27929,75 руб.;

- по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. в размере 2995,9 руб. и пени за период с 27.12.2022г. по 17.07.2024г. в размере 2539,08 руб.;

- по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. в размере 74897,59 руб. и пени за период с 27.12.2022г. по 17.07.2024г. в размере 63476,69 руб.,

то есть всего взыскать задолженность в размере 1641770,07 (один миллион шестьсот сорок одну тысячу семьсот семьдесят) рублей 07 копеек, в том числе задолженность по договорам аренды 888843,49 руб. и пени в размере 752926,58 руб.

Расторгнуть договоры аренды заключенные между Администрацией Кёршинского сельсовета Бондарского района Тамбовской области (ОГРН <***>) Бондарского района Тамбовской области и ФИО1 чем, дд.мм.гггг года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>:

- № аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов от дд.мм.гггг, с кадастровым номером №, общей площадью 1532000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»,

- № аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов от дд.мм.гггг, с кадастровым номером №, общей площадью 82000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг, с кадастровым номером №, общей площадью 81000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг, с кадастровым номером №, общей площадью 332000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг, с кадастровым номером №, общей площадью 746000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг, с кадастровым номером №, общей площадью 426000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг, с кадастровым номером №, общей площадью 153000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг, с кадастровым номером №, общей площадью 117000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг, с кадастровым номером №, общей площадью 10000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг, с кадастровым номером №, общей площадью 266200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора:

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг № от дд.мм.гггг и запись о государственной регистрации ограничения права – аренды № от дд.мм.гггг;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг № от дд.мм.гггг и запись о государственной регистрации ограничения права – аренды № от дд.мм.гггг;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг № от дд.мм.гггг и запись о государственной регистрации ограничения права – аренды № от дд.мм.гггг;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг № от дд.мм.гггг и запись о государственной регистрации ограничения права – аренды № от дд.мм.гггг;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг № от дд.мм.гггг и запись о государственной регистрации ограничения права – аренды № от дд.мм.гггг;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг № от дд.мм.гггг и запись о государственной регистрации ограничения права – аренды № от дд.мм.гггг;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг № от дд.мм.гггг и запись о государственной регистрации ограничения права – аренды № от дд.мм.гггг;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг № от дд.мм.гггг и запись о государственной регистрации ограничения права – аренды № от дд.мм.гггг;

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг № от дд.мм.гггг и запись о государственной регистрации ограничения права – аренды № от дд.мм.гггг.

- № аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг № от дд.мм.гггг и запись о государственной регистрации ограничения права – аренды № от дд.мм.гггг.

Взыскать с ФИО1 Н.ча, дд.мм.гггг года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан Тамбовским РОВД Тамбовской области дд.мм.гггг, код подразделения 682-026), зарегистрированного по адресу: <адрес> доход муниципального образования - Бондарский муниципальный округ Тамбовской области государственную пошлину в размере 16408,85 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Бондарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В.Федоров

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2024г.

Судья В.В.Федоров