Решение № 2-951/2024 2-951/2024~М-746/2024 М-746/2024 от 17 сентября 2024 г. по делу № 2-951/2024

№ 2-951/2024

УИД 03RS0048-01-2024-001072-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Архангельское 18 сентября 2024 года

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р..,

при секретаре Рамазановой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО15 к ФИО10 ФИО16, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО6 обратился в суд иском к ФИО10, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО3, о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (продавец) и ФИО10, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, (покупатели), заключили договор купли-продажи жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>.

Данный договор купли-продажи был заключен по настоянию ФИО10 без цели фактической продажи имущества, с целью обналичивания материнского капитала по государственному сертификату и получения в последующем налогового вычета, под обещание в течении 3-х лет (до ДД.ММ.ГГГГ) провести обратную перерегистрацию имущества на имя истца.

Согласно п.4 договора купли-продажи, жилой дом продается за 429500 рублей, земельный участок за 500 рублей, при этом денежная сумма в размере 429500 рублей перечисляется ответчику ФИО10 за счет заемных средств, предоставленных ей КПК «Кредит-Альянс» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с последующей передачей истцу за счет собственных средств, денежная сумма в сумме 500 рублей оплачивается ответчиками истцу за счет собственных средств.

Денежные средства за якобы продажу земельного участка и дома истцом не получены, ответчиком денежные средства в размере 429500 рублей, а также 500 рублей истцу не передавались.

Ответчик ФИО10 не отрицала фиктивность сделки купли-продажи и обещала переоформить дом и земельный участок обратно.

В целях переоформления спорных дома и земельного участка обратно, истец воспользовался услугами юриста ФИО5, которому ответчик ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ доверила представлять её интересы (и интересы несовершеннолетнего сына). Однако впоследствии по причине систематического уклонения ФИО10 от выполнения определенных действий, указанный юрист в апреле 2022 года прекратил сотрудничество, мотивировав это фактическим нежеланием ФИО10 выполнять данные ранее обязательства.

Истец считает, что не ранее ДД.ММ.ГГГГ (в момент отказа ответчика ФИО10 от исполнения обещаний) было нарушено право истца на распоряжение как своими собственными домом и земельным участком по адресу: <адрес>.

В последующем супруга истца неоднократно просила ФИО10 переоформить дом и землю обратно в собственность ФИО6, однако до настоящего времени, ответчик ФИО10 уклоняется от переоформления фиктивно приобретенных дома и земельного участка.

По мнению истца, на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, сделка купли-продажи носила мнимый характер, дом и земельный участок фактически остались во владении и пользовании истца, ответчики (либо уполномоченные ими лица) не приняли дом и земельный участок во владение, не были зарегистрированы, не имели намерения вселяться. Истец в настоящее время не имеет возможности полноценно использовать имущество (домом и земельным участком), в частности для оформления пристроя в доме, по причине номинального отсутствия в своей собственности указанной недвижимости.

Оспариваемый договор заключался с целью обналичивания средств материнского капитала и распоряжения ими по усмотрению ответчика ФИО10, а не для приобретения объекта недвижимости, что противоречит требованиям Федерального закона от дата № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при этом истец не имел личной заинтересованности в продаже дома и земельного участка, денежные средства в сумме 430 000 рублей истец не получал, ответчиком ФИО10 данные денежные средства были истрачены по своему усмотрению.

Семья ответчиков не имела намерения владеть и пользоваться спорным имуществом, оплачивать его, они в «приобретенное» жилое помещение не вселялись, никогда в спорном доме не проживали, до настоящего времени в спорном доме зарегистрирован истец и члены его семьи (супруга и дочь), для которых спорный дом является единственным жильем.

Истец просит признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> применить последствия недействительности ничтожной сделки: отменить государственную регистрацию права собственности ФИО10 и ФИО3 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; признать за ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; Взыскать в пользу ФИО6 с ФИО10 расходы за составление искового заявления в размере 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6021 рублей, расходы на оформление доверенности в сумме 200 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО6 к ФИО10, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО3, в части требований о взыскании судебных расходов за составление искового заявления в размере 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6021 рублей, расходы на оформление доверенности в сумме 200 рублей прекращено в связи с отказам истца от исковых требований в данной части.

Истец ФИО6 и его представитель ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в полном объеме.

Третьи лица ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ - Отделение Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан, представители сектора опеки и попечительства администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан, Отдел опеки и попечительства администрации Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п.2). Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр (п. 4). Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства (п.5). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (п.1). В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом (п.3). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п.4). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5).

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд (п.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Одними из основных принципов гражданского законодательства являются недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно части 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу положений статьи 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна ( п.1).

Из разъяснений абзаца 2 пункта 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 следует, что стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Исходя из смысла приведенной нормы для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки все ее стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия.

Применительно к положениям ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимость относительно договора купли-продажи влечет безденежность договора.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку.

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, являлся ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО10, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.

Согласно п.4 договора купли-продажи, жилой дом продается за 429 500 рублей, земельный участок за 500 рублей, при этом денежная сумма в размере 429 500 рублей перечисляется ответчику ФИО10 за счёт заемных средств, предоставленных ей КПК «Кредит-Альянс» по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата стоимости индивидуального жилого дома в размере 429500 рублей будет произведена из заемных средств, с последующей передачей наличных денежных средств продавцу объекта индивидуального жилищного строительства после предоставления свидетельства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан настоящего договора купли-продажи и предоставлении свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, разницу в размере 500руб. за земельный участок покупатели оплачивают за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора.

Сведения о том, что за продажу оспариваемой недвижимости истцу ФИО6 ответчиком ФИО10 были переданы денежные средства материалы дела не содержат.

Решением ГУ - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Архангельском районе РБ № от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление ФИО10, средства материнского (семейного) капитала в размере 429408,50 рублей направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчиков зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

На момент регистрации договор купли - продажи в жилом доме были зарегистрированы и проживали ФИО6, его супруга ФИО13, дочь ФИО21, которые по настоящее время зарегистрированы там же и продолжают проживать в этом доме.

Истец полагает, что данная сделка, совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что знает семью ФИО14 с детства, односельчане. ФИО6 живет с супругой постоянно по адресу: <адрес>. ФИО10 с сыном в указанный дом не вселялись, они проживают в <адрес>, также есть квартира в <адрес>, куда они приезжают.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО8 пояснила, что сделка купли-продажи была фиктивной, с целью обналичивания средств материнского капитала. Денежные средства по договору купли-продажи истцу не передавались. Ответчиком представлено заявление о признании исковых требований.

Судом установлено, что на момент регистрации договора купли-продажи, его условия сторонами не были исполнены, ФИО17 не передавал дом и ключи от него ФИО10, её несовершеннолетнему сыну.

Из материалов дела следует, что коммунальные платежи и налоги оплачивают истец ФИО6 и третье лицо ФИО13

Факт реальной передачи денежных средств в сумме 429500 рублей, как до заключения сделки, так и после нее, объективно доказательствами не подтвержден, напротив опровергается пояснениями ответчика ФИО10, истца ФИО6, третьего лица ФИО13

При таком положении суд приходит к выводу, что указанная сделка является мнимой, заключенной лишь для вида, без намерения сторон придать соответствующие ей правовые последствия в виде передачи в собственность дома и земельного участка покупателям и оплата продаваемого имущества фактически сторонами не исполнялась. Ключи, документы от дома в какой-либо период времени новым приобретателям не передавались, ответчики в спорное жилое помещение не вселялись. Несмотря на акт приема-передачи спорного имущества, действия по передаче покупателю спорного имущества не производились. Имущество, в виде жилого дома и земельного участка фактически покупателям передано не было и ими не принято, ФИО9, считая себя собственником жилого дома, правомерно продолжал пользоваться недвижимостью, нёс при этом расходы по его содержанию и уплате коммунальных платежей.

Таким образом, сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Сам по себе факт государственной регистрации права собственности ответчиков на спорные жилой дом и земельный участок об исполнении сделки не свидетельствует. Все действия ответчиком были направлены на получение материнского капитала.

Поскольку, заключение договора купли-продажи от 26.03.2014 не повлекло правовых последствий, которые должны были возникнуть при смене собственника, а участники правоотношений не стремились к достижению таких целей, то договор купли-продажи, заключенный между сторонами в части отчуждения жилого дома и земельного участка является недействительным.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки, в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, право собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению, а имущество подлежит возврату в собственность истца.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что оспариваемый договор заключался с целью обналичивания средств материнского капитала и распоряжения денежными средствами по усмотрению ФИО10, что противоречит требованиям закона, средства материнского капитала по недействительной сделке купли-продажи должны быть возвращены государственному органу. Средства на дополнительную государственную поддержку семей, имеющих детей, финансируются из федерального бюджета и не могут быть представлены для совершения сделок, не соответствующих закону, а также целям, изложенным в Федеральном законе № 256-ФЗ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 ФИО18 к ФИО10 ФИО19, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> заключенного между ФИО6 и ФИО10, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3

Применить последствия недействительности сделки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 ФИО20, ФИО3 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Е.Р. Самигуллина

Мотивированное решение суда составлено 01.10.2024