Решение № 2-2483/2017 2-2483/2017~М-1319/2017 М-1319/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-2483/2017

Дело № 2-2483/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года

Индустриальный районный суд города Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г. В.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ООО «ЖКО-Сервис» - ФИО7, действующего на основании доверенности, представителя третьего лица ООО «УК «Профи-Дом» - ФИО8, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 11-12 июля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО9, ООО «ЖКО-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО3 обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о возложении обязанности на ООО «ЖКО-Сервис» предоставить истцу копии решений собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очно-заочном голосовании общего собрания, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, о признании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование заявленных требований истцом указаны следующие обстоятельства – истец, являющийся собственником жилого помещения №, расположенного <адрес>, и обладавший право голоса на проведенном общем собрании собственников помещения (жилья) многоквартирного дома по указанному адресу, считает незаконным решение, принятое с нарушением его прав и интересов. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы: утверждение формы и порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного <адрес>; выбор председателя собрания; выбор секретаря собрания; выбор счетной комиссии в составе 2-х человек; выбор Совета многоквартирного дома; досрочное расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Профи-Дом» по инициативе собственников помещений в одностороннем порядке; выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией: ООО «ЖКО-СЕРВИС» ИНН <***>; заключить договор управления с управляющей организацией ООО «ЖКО-СЕРВИС» ИНН <***>; наделение ООО «ЖКО-СЕРВИС» правом запросить и получить в соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ. За тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом у ООО «УК «Профи-Дом» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением дома документы; утверждение порядка уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях и принятых на них решениях путем вывешивания информационных текстов (объявление, решение, бюллетени) за 10 дней до даты проведения общего собрания, итоговых протоколов не позднее 10 дней после собрания на территории первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома; выбор полномочного представителя собственников помещений многоквартирного дома для совершения фактических и юридических действий от лица собственников помещений жилого дома <адрес>; утверждение перечня и размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в соответствие с установленным тарифами, утверждаемыми органами местного самоуправления и органами государственной власти; производить начисления и оплату за содержание обслуживающего персонала (вахта) общежития и оплату средств связи с помещениях вахты, в размере 1 кв.м. – <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ ; перейти на способ расчетов с ООО «ПСК» в виде внесения собственниками помещений многоквартирного дома <адрес>, платы за отопление и горячее водоснабжение непосредственно в ООО «ПСК», в том числе плату за общедомовые нужды по горячему водоснабжению; определение места хранения протоколов и иных документов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - ООО «ЖКО-Сервис», по <адрес>.

Истец полагает, что общее собрание собственников было проведено с нарушением порядка проведения, решение общего собрания не может быть признано легитимным, так как принято с нарушением действующего законодательства, поскольку о проведении общего собрания собственники уведомлены не были, участия в нем не принимали, во вопросам, указанным в протоколе не голосовали, само собрания как в форме очного, так и заочного голосования не проводилось. Для выяснения обстоятельств голосования, а также получения подтверждающих документов, истец обратился в ООО «УК «Профи-Дом» (действующая управляющая компания), где ему предоставили копию протокола общего собрания и письмо в адрес компании от ФИО5 Как пояснили в управляющей компании, бюллетеней голосования они не получали, соответственно, подтверждение легитимности протокола нет, проверить фактическое количество голосов и подсчитать их не представляется возможным. На неоднократные обращения истца и иных собственников к ответчикам и ООО «ЖКО-Сервис» с просьбой предоставить бюллетени для ознакомления, ответчики отвечали отказом. В отсутствие решения собственников (бюллетеней голосования), проверить сам факт проведения собрания, наличие кворума при голосовании, действительную легитимность решения, принятого на собрании, невозможно.

В последующем истцом представлено уточненное исковое заявление в силу ст. 39 ГПК Российской Федерации, согласно которому ФИО3 просит признать протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в обоснование заявленных требованиях указывает, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, обладающих правом голоса в многоквартирном доме <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Исходя из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ общее количество голосов, принявших участие в собрании, составляет 2287,1 голосов (кв.м.), что составляет 48,8 кв.м. от площади 4689,6 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что с учетом требований изложенных в уточненном исковом заявлении, истец оспаривает решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием необходимого кворума при проведении общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ. Принятое ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания собственников нарушает экономические права истца, она не принимала участия в данном собрании, решением собрания определен переход на прямые расчеты с ПСК.

Ответчики ФИО5, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласен, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому ФИО5 является собственником жилого помещения <адрес>. Требования, изложенные в ч. 4 ст. 45 ЖК РФ были соблюдены, что подтверждается актом проверки наличия информационных текстов о проведении ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ., реестром вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, реестром заказных писем от ДД.ММ.ГГГГ Итоги проведенного собрания оформлены в протоколе № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес> от <адрес> и подписанного инициатором (председателем) собрания, секретарем собрания и членами счетной комиссии. Общее собрание собственников многоквартирного дома являлось правомочным (имело кворум), поскольку в нем приняли участие собственники помещений в доме ДД.ММ.ГГГГ или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Официальным документом, подтверждающим общую площадь многоквартирного дома, является технический паспорт. Право на изменение сведений, внесенных в технический паспорт, имеют собственники помещений многоквартирного дома, порядок внесения изменений носит заявительный характер. В дальнейшем документы была направлены в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края. Заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖКО-Сервис». Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края проведена внеплановая документарная проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> решения о выборе ООО «ЖКО-Сервис» в целях заключении договора управления многоквартирным домом, а также правомерности утверждения условий этого договора и его заключения. По результатам проверки установлено, что решение о выборе ООО «ЖКО-Сервис» в целях заключения договора управления многоквартирным домом <адрес>, а также утверждений этого договора и его заключении, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято правомерно. Кроме того, после ДД.ММ.ГГГГ было принято решение собственников помещений о выборе способа управления ООО «УК «Профи-Дом», Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края установило в ходе проведения проверки, что не было кворума. ДД.ММ.ГГГГ появился новый измененный протокол с измененным кворумом, однако Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края признала данный протокол недействительным.

Представитель ответчика ООО «ЖКО-Сервис» в судебном заседании полагает, что исковые требования истца необоснованны, пояснил, что документы, поступившие в ООО «ЖКО-Сервис» были изучены и ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> и ООО «ЖКО-Сервис» заключен договор управления № многоквартирным домом, расположенным <адрес>. Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края принято решение о внесении в реестр лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами сведения о многоквартирном доме <адрес>, деятельность по управлению которым осуществляется ООО «ЖКО-Сервис».

Представитель третьего лица ООО «УК «Профи-Дом» в судебном заседании пояснил, что отсутствие исправленного технического паспорта не может влиять на определение фактической площади дома. Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК «Профи-Дом», заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. Техническая документация и ключи от дома в адрес ООО «ЖКО-Сервис» не переданы. Есть решение общего собрания об избрании управления ООО «УК «Профи-Дом», которое направлено в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему –

Из положений ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом, в силу требований ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, ст. 44.1. Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Статья 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации

предусматривает, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником комнаты в общежитии (помещение №), назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 13).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Профи-Дом» (т. 1л.д. 17).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного собственниками помещений многоквартирного дома ФИО5, ФИО9, следует, что по результатам проведенной проверки, собственники помещений в многоквартирном доме подтвердили наличие на территории каждого подъезда информационных текстов (сообщение, уведомление, бюллетень) о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования (т. 2 л.д. 169). Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> содержится в материалах дела (т. 1 л.д. 84).

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес>, в форме очно-заочного голосования.

Жилищное законодательство допускает проведение как очередного, так и внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, предусматривающего сочетание, как совместного присутствия сособственников, так и опрос не присутствующих участников. При этом результаты очно-заочного голосования оформляются одним протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома.

На повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ были поставлены следующие вопросы: утверждение формы и порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного <адрес>; выбор председателя собрания; выбор секретаря собрания; выбор счетной комиссии в составе 2-х человек; выбор Совета многоквартирного дома; досрочное расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Профи-Дом» по инициативе собственников помещений в одностороннем порядке; выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией: ООО «ЖКО-СЕРВИС» ИНН <***>; заключить договор управления с управляющей организацией ООО «ЖКО-СЕРВИС» ИНН <***>; наделение ООО «ЖКО-СЕРВИС» правом запросить и получить в соответствие с п. 10 ст. 162 ЖК РФ. За тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом у ООО «УК «Профи-Дом» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением дома документы; утверждение порядка уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях и принятых на них решениях путем вывешивания информационных текстов (объявление, решение, бюллетени) за 10 дней до даты проведения общего собрания, итоговых протоколов не позднее 10 дней после собрания на территории первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома; выбор полномочного представителя собственников помещений многоквартирного дома для совершения фактических и юридических действий от лица собственников помещений жилого дома <адрес>; утверждение перечня и размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в соответствие с установленным тарифами, утверждаемыми органами местного самоуправления и органами государственной власти; производить начисления и оплату за содержание обслуживающего персонала (вахта) общежития и оплату средств связи с помещениях вахты, в размере 1 кв.м. – <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ перейти на способ расчетов с ООО «ПСК» в виде внесения собственниками помещений многоквартирного дома <адрес>, платы за отопление и горячее водоснабжение непосредственного в ООО «ПСК», в том числе плату за общедомовые нужды по горячему водоснабжению; определение места хранения протоколов и иных документов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - ООО «ЖКО-Сервис», <адрес>.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты следующие решения: утвердить форму и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес> в форме очно-заочного голосования; избрать председателя собрания – ФИО5 (кв. №); избрать секретаря собрания – ФИО9 (кв. №); избрать счетную комиссию в количестве 2-х человек – ФИО5 (кв. №), ФИО9 (кв. №); выбрать совет управления многоквартирного дома – ФИО5, ФИО10, ФИО1; досрочно расторгнуть договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «Профи-Дом», по инициативе собственников помещений в одностороннем порядке; выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией: ООО «ЖКО-СЕРВИС» (ИНН <***>); заключить договор управления с управляющей организацией – ООО «ЖКО-СЕРВИС» (ИНН <***>); наделить ООО «ЖКО-СЕРВИС» правом запросить и получить в соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ, за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом у ООО «УК «Профи-Дом» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением дома документы; утвердить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях и принятых на них решениях путем вывешивания информационных текстов (объявление, решение, бюллетени) за 10 дней до даты проведения общего собрания, итоговых протоколов не позднее 10 дней после собрания на территории первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома; выбрать полномочного представителя собственников помещений многоквартирного дома для совершения фактических и юридических действий от лица собственников помещений жилого дома <адрес>, ФИО5; утвердить перечень и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с установленными тарифами, утвержденными органами местного самоуправления и органами государственной власти; производить начисления и оплату за содержание обслуживающего персонала (вахта) общежития и оплату средств связи в помещении вахты, в размере 1 кв.м. – <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ; перейти на способ расчетов с ООО «ПСК» в виде внесения собственниками помещений многоквартирного дома <адрес>, платы за отопление и горячее водоснабжение непосредственного в ООО «ПСК», в том числе плату за общедомовые нужды по горячему водоснабжению; определение места хранения протоколов и иных документов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - ООО «ЖКО-Сервис», <адрес> (т.1 л.д. 8-12, т. 2 л.д. 231-236).

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инициатором собрания является собственник кв. № ФИО5, подсчет голосов осуществлялся по правилу – количество голосов собственника помещений пропорционально общей площади этих помещений в отношении 1 голос равен 1 кв.м. без округления, общая площадь дома –6 408,4 кв.м., общее количество голосов собственников помещений – 3 859,4 голосов, количество голосов собственников помещений, присутствующих на собрании – 2 287,1 голосов, кворум 59 % имеется, общее собрание собственников помещений – правомочно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в адрес Генерального директора ООО «УК «Профи-Дом» ФИО2 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), собственниками принято решение об отказе от услуг ООО «УК «Профи-Дом» по управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку управляющей компанией избрана ООО «ЖКО-СЕРВИС», которая начнет управление данным домом с ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, ООО «УК «Профи-Дом» необходимо передать в ООО «ЖКО-СЕРВИС» имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом <адрес>, а также технический паспорт, действующие карточки формы А,В на собственников жилых помещений в многоквартирном доме, архив карточек А и В и иные документы до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление получено ООО «УК «Профи-Дом» ДД.ММ.ГГГГ вход. № (т. 1 л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома <адрес> уведомлены о результатах голосования и выборе управляющей организации ООО «ЖКО-СЕРСВИС» (т. 2 л.д. 168).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖКО-Сервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме № был заключен договор № управления многоквартирным домом, расположенным <адрес> (т. 2 л.д. 172-196).

Согласно ответа Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление по результатам проверки (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что решение о выборе ООО «ЖКО-СЕРВИС» в целях заключения договора управления многоквартирным домом <адрес>, а также об утверждении условий этого договора и его заключении, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято правомерно. Собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> принято решение о расторжении договора управления с ООО «ЖКО-Сервис», выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Профи-Дом», заключении договора управления (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). Инспекцией на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая документальная проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> решения о выборе ООО УК «Профи-Дом» в целях заключения договора управления многоквартирным домом, а также правомерности утверждения условий этого договора. По результатам проверки установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенном в форме заочного голосования(протокол от ДД.ММ.ГГГГ), приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из письма Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ООО УК «Профи_Дом» выдано предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать техническую документацию на многоквартирный дом <адрес> вновь выбранной управляющей организации ООО «ЖКО-Сервис». По результатам проверки в отношении ООО «ЖКО-Сервис» нарушений не выявлено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Профи-Дом» составлен акт технического осмотра, согласно которого, был произведен выход <адрес>, в жилом доме <адрес> были размещены объявления для собственников от председателя совета управления дома кв. № ФИО3 о том, что она обращается в суд с заявлением об оспаривании решения общего собрания собственников о смене управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), что также подтверждается представленным истцом объявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Истец, согласно требованиям уточненного искового заявления, указывает, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ нарушены ее права, полагает, что собрание проведено с нарушением жилищного законодательства, в том числе отсутствие кворума.

В качестве доказательств отсутствия кворума при проведении общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, принимавших участие при проведении общего собрания собственников (том 2 л.д. 17-142). Исходя из представленных сведений, истцом произведен расчет общей площади жилых и нежилых помещений, которая составляет 4 689,6 кв.м., количество принявших участие в голосовании – 2287,1 кв.м., что составляет 48,8 % общего числа собственников.

Представителем ООО «ЖКО-Сервис» в качестве доказательств по делу в материалы дела представлены реестр собственников помещения многоквартирного дома, расположенного <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 220-230г), уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного <адрес> (том 1 л.д. 84, 171), реестр вручения уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес>, в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 204-219а), копии реестров собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, принимавших участие в общем собрании собственников помещений (очная форма) (том 2 л.д. 143-167), решения (бюллетени) собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу (в форме заочного голосования, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ) (том 1, л.д. 85, 88-244).

Судом для правильного и всестороннего рассмотрения дела из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю истребованы выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект в отношении собственников многоквартирного дома <адрес> (том 1 л.д. 27-80), из ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» технический паспорт на домовладение <адрес>, а также архивный материал к инвентарному делу на домовладение <адрес>.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела документы, бюллетени для голосования, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, реестры собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, принимавших участие в общем собрании собственников помещений (очная форма), Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, технический паспорт на дом, суд приходит к выводу о наличии кворума, необходимого для принятия оспариваемых решений собственников помещений многоквартирного дома.

Так, из технического паспорта многоквартирного жилого дома <адрес> (9 этажей) следует, что общая площадь дома составляет 6408,4 кв.м, из нее площадь жилых помещений 3859,4 кв.м. Подсчет голосов осуществлялся из расчета 1 голос - 1 кв.м.

Согласно данным протокола оспариваемого общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, при подсчете результатов голосования, во внимание была принята общая площадь жилых помещений, которая составила 3859,4 кв.м.

Сторонами не оспаривается и подтверждено представленными бюллетенями заочного голосования (т.1 л.д. 85, 88-244) и регистрационными листами (очная форма) (т. 2 л.д. 143-167) в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 2287,1 кв. м.

По данным технического паспорта жилого дома <адрес> (последняя корректировка ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь здания многоквартирного дома 6408.4 кв.м., общая площадь жилых квартир – 258 кв.м., площадь жилых комнат – 3859,4 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 248,7 кв.м. Таким образом, площадь помещений, принимаемая к расчету для определения наличия или отсутствия кворума, составляет 4366,10 кв.м. (258 + 3859,4 + 248,7), а не 3859,4 кв.м., как указано в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, для наличия кворума общего собрания общего собрания необходимо было участие собственников помещений, обладающих площадью более 2183,05 кв.м. (4366,10 /2). Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составляет 2287,1 кв.м. В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов, т.е. более чем 2183,05 кв.м. голосов.

Всего в голосовании приняли участие собственники обладающие количеством голосов 2287,1 кв.м, что проверено судом, не оспаривается истцом, что составляет 52,39 % от общей площади жилых помещений многоквартирного дома. Таким образом, судом установлено, что кворум для принятия решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, имелся.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Представленный представителем истца расчет площади многоквартирного дома <адрес>, из расчета совокупности площадей жилых и нежилых помещений, на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости и данных технического паспорта на домовладение, суд признает необоснованным, так как данный расчет не является единообразным и последовательным, в силу чего не может быть принят судом в качестве объективного, допустимого доказательства, достоверно подтверждающего площадь многоквартирного дома, поскольку при расчете площади помещений в доме, необходимой для расчета при голосовании, наряду с площадями, указанными в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, учтены площади помещений, указанные в техническом паспорте, при отсутствии документа, подтверждающего право собственности, тем самым истцом фактически признан размер площади помещений в многоквартирном доме, указанных в техническом паспорте. При этом судом проверено общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании, составляет 2287,1 голосов (кв.м.), что истцом не оспаривается.

Судом установлено, что инициативной группой собственников жилого дома при подготовке общего собрания была собрана необходимая информация по всем собственникам помещений в жилом доме и произведен подсчет голосов на основании документально подтвержденных сведений об общей площади всех помещений жилого дома – технического паспорта, являющегося официальным документом, подтверждающим технические характеристики многоквартирного дома, в т.ч. общую площадь, учитывая, что на момент проведения собрания сведений об иной площади не имелось.

Разрешая спор, суд, оценивая собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО3 исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая наличие кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствие иных нарушений, влекущих отмену решения общего собрания.

Поскольку истцу в иске отказано в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика расходов истца по оплате госпошлины не имеется.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск рассмотрен в пределах заявленных требований и оснований иска.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО5, ФИО9, ООО «ЖКО-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Судакова