Решение № 2-3511/2023 2-3511/2023~М-2737/2023 М-2737/2023 от 15 ноября 2023 г. по делу № 2-3511/2023

УИД: 61RS0019-01-2023-003472-67

Дело № 2-3511/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С. А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о порядке пользования земельным участком, встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о порядке пользования земельным участком

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 об уточнении площади и границ земельных участков и выделе доли в натуре, в обоснование иска указали, что согласно справке, выданной МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>, здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за: ФИО7 - <адрес>; ФИО6 - <адрес>; ФИО1 - <адрес>; ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО8 (с долей -13/50) -<адрес>.

На основании Постановления Администрации города Новочеркасска № от <дата> передан в общую долевую собственность земельный участок, площадью 677,0 кв.м.: ФИО1 - 142,17 кв.м., что составляет 21/100 долей; ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 - 176,02 кв.м., что составляет - 13/50 долей общей площади земельного участка; ФИО10 - 74,47 кв.м., что составляет -11/100 долей; ФИО11 -74,47 кв.м., что составляет -11/100 долей; Муниципальному образованию «Город Новочеркасск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска - 209,87 кв.м., что составляет 31/100 долю.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата>, вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право общей долевой собственности на 26/200 долей в <адрес> а в <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО8, умершего <дата>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на имя ФИО3 - 13/200 долей, ФИО2 - 13/200 долей; ФИО1 - 21/100 доля; ФИО7 - 22/100 доли.

При этом, сведения об объекте недвижимости (земельном участке) имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Следовательно, необходимо уточнить площади и границы земельных участков, переданных в собственность владельцам жилых помещений, расположенных по указанному адресу.

Ответчики в несудебном порядке отказываются устанавливать границы принадлежащих им земельных участков.

Согласно дополнения от <дата> к заключению эксперта ФИО12 № Т3-35/04-23 от <дата> установлено, что с учетом фактической принадлежности служебных строений, конфигурации жилого дома литер «В», а также фактического расположения внутренних разделяющих ограждений (заборов), специалистом разработана схема земельного участка с КН 61:55:0011701:18 в домовладении по адресу: <адрес> №а, согласно которой:

В равных долях в общую долевую собственность правообладателей домовладения гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5 выделить земельный массив № – площадью 488,2 кв.м., с расположенным на нём жилым домом литер «В1» с пристройками литеры «В2, В3, в8, в9, в10, в13, в14».

Земельный массив № – площадью 488,2 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность гр. ФИО1 земельный массив № – площадью 21,0 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «Ж».

Земельный массив № – площадью 21,0 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность, в равных долях гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельные массивы № – площадью 43,2 кв.м., №а – площадью 22,0 кв.м. и №б – площадью 12,3 кв.м. с расположенными на них служебными строениями литеры «ВК», «БН, БР», «АМ».

Земельный массив № – площадью 43,2 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «ВК» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность гр. ФИО6 земельные массивы № – площадью 25,0 кв.м., №а – площадью 44,0 кв.м. с расположенными на них служебными строениями литеры «БГ» и «БА,ББ».

Земельный массив № – площадью 25,0 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «БГ» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить собственность гр. ФИО5 земельный массив № – площадью 21,3 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «БВ».

Земельный массив № – площадью 21,3 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом заявленных уточнений истцы просили выделить в равных долях, в общую долевую собственность правообладателей домовладения гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5 земельный массив № – площадью 488,2 кв.м., с расположенным на нём жилым домом литер «В1» с пристройками литеры «В2, В3, в8, в9, в10, в13, в14».

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, и выделить в натуре ФИО1 земельный массив №- площадью -21,0 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «Ж», в существующих границах и ориентирован поворотными точками,

Земельный массив № – площадью 488,2 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность, в равных долях гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельные массивы № – площадью 43,2 кв.м., №а – площадью 22,0 кв.м. и №б – площадью 12,3 кв.м. с расположенными на них служебными строениями литеры «ВК», «БН, БР», «АМ».

Земельный массив № – площадью 43,2 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «ВК» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право ФИО1 на 21/100 долю; ФИО3 на 13/200 долей, ФИО2 на 13/200 долей; ФИО6 на 31/100 долю; ФИО5 на 22/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а.

Ответчики ФИО5, ФИО6 обратились со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 об уточнении площади и границ земельных участков и выдел доли в натуре, в обоснование иска указав, что согласно справке, выданной МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за: ФИО7 - <адрес>; ФИО6 - <адрес>; ФИО1 - <адрес>; ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО8 (с долей -13/50) -<адрес>.

На основании Постановления Администрации города Новочеркасска № от <дата>, передан в общую долевую собственность земельный участок, площадью 677,0 кв.м.: ФИО1 - 142,17 кв.м., что составляет 21/100 долей; ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 - 176,02 кв.м., что составляет - 13/50 долей общей площади земельного участка; ФИО10 - 74,47 кв.м., что составляет -11/100 долей; ФИО11 -74,47 кв.м., что составляет -11/100 долей; Муниципальному образованию «Город Новочеркасск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска - 209,87 кв.м., что составляет 31/100 долю.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата>, вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право общей долевой собственности на 26/200 долей в <адрес> а в <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО8, умершего <дата>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на имя ФИО3 - 13/200 долей, ФИО2 - 13/200 долей; ФИО1 - 21/100 доля; ФИО7 - 22/100 доли.

При этом, сведения об объекте недвижимости (земельном участке) имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Следовательно, необходимо уточнить площади и границы земельных участков, переданных в собственность владельцам жилых помещений, расположенных по указанному адресу.

Ответчики (истцы по первоначальному исковому заявлению) в несудебном порядке отказываются устанавливать границы принадлежащих им земельных участков.

С учетом заявленных уточнений истцы по встречному исковому заявлению просили выделить в равных долях, в общую долевую собственность правообладателей домовладения гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5 земельный массив № – площадью 488,2 кв.м., с расположенным на нём жилым домом литер «В1» с пристройками литеры «В2, В3, в8, в9, в10, в13, в14».

Земельный массив № – площадью 488,2 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

Вдоль служебных помещений литеры «ВК, БР, БН, Ж, БГ, БВ, ББ, БА», по внутренней и наружной границам исследуемого земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность гр. ФИО6 земельные массивы № – площадью 25,0 кв.м., №а – площадью 44,0 кв.м. с расположенными на них служебными строениями литеры «БГ» и «БА,ББ».

Земельный массив № – площадью 25,0 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «БГ» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить собственность гр. ФИО5 земельный массив № – площадью 21,3 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «БВ».

Земельный массив № – площадью 21,3 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право ФИО1 на 21/100 долю; ФИО3 на 13/200 долей, ФИО2 на 13/200 долей; ФИО6 на 31/100 долю; ФИО5 на 22/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчики (истцы по встречному исковому заявлению) ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В судебном заедании установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> а, площадью 677,0 кв.м., передан в общую долевую собственность ФИО1 - 142,17 кв.м., что составляет 21/100 долю; ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 - 176,02 кв.м., что составляет 13/50 долей общей площади земельного участка; ФИО10 - 74,47 кв.м., что составляет 11/100 долей; ФИО11 -74,47 кв.м., что составляет 11/100 долей; Муниципальному образованию «Город Новочеркасск в лице КУМИ Администрации города Новочеркасска - 209,87 кв.м., что составляет 31/100 долю, что подтверждается Постановлением Администрации города Новочеркасска № от <дата> (л.д. 21-23).

Согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за: ФИО7 - <адрес>; ФИО6 - <адрес>; ФИО1 - <адрес>; ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО8 (с долей -13/50) - <адрес> (л.д. 86).

Согласно вступившему в законную силу решению Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> суд признал право общей долевой собственности на 13/200 долей земельного участка по <адрес> а в <адрес> за ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО8, умершего <дата>.

Между сторонами возник спор об уточнении границ земельного участка, выделе долей в собственность.

Согласно заключению эксперта ФИО13 №ТЗ-35/04-23 от <дата> экспертом установлено, что с учетом фактической принадлежности служебных строений, конфигурации жилого дома литер «В», а также фактического расположения внутренних разделяющих ограждений (заборов), специалистом разработан порядок пользования земельного участка с КН 61:55:0011701:18 в домовладении по адресу: <адрес> №а, согласно которого: в общем пользовании правообладателей жилого дома гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5 находится земельный массив № – площадью 487,47 кв.м., с расположенным на нём жилым домом литер «В1» с пристройками литеры «В2, В3, в8, в9, в10, в13, в14», а также служебным строением литер «У1».

Земельный массив № – площадью 488,2 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В индивидуальном (фактическом) пользовании гр. ФИО1 находится земельный массив № – площадью 21,0 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «Ж».

Земельный массив № – площадью 21,0 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В совместном (фактическом) пользовании гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4 находятся земельные массивы № – площадью 43,2 кв.м., №а – площадью 22,0 кв.м. и №б – площадью 12,3 кв.м. с расположенными на них служебными строениями литеры «ВК», «БН, БР», «АМ».

Земельный массив № – площадью 43,2 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «ВК» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В индивидуальном (фактическом) пользовании гр. ФИО6 находятся земельные массивы № – площадью 25,0 кв.м., №а – площадью 44,0 кв.м. с расположенными на них служебными строениями литеры «БГ» и «БА,ББ».

Земельный массив № – площадью 25,0 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «БГ» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный массив №а – площадью 44,0 кв.м., с расположенным на нем служебными строениями литер «ББ» и «БА» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В индивидуальном (фактическом) пользовании гр. ФИО5 находится земельный массив № – площадью 21,3 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «БВ».

Земельный массив № – площадью 21,3 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно дополнению к заключению от <дата> экспертом установлено, что с учетом фактической принадлежности служебных строений, конфигурации жилого дома литер «В», а также фактического расположения внутренних разделяющих ограждений (заборов), специалистом разработана схема земельного участка с № в домовладении по адресу: <адрес> №а, согласно которой: выдел в равных долях, в общую долевую собственность правообладателей домовладения гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5 земельный массив № – площадью 488,2 кв.м., с расположенным на нём жилым домом литер «В1» с пристройками литеры «В2, В3, в8, в9, в10, в13, в14».

Земельный массив № – площадью 488,2 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

Вдоль служебных помещений литеры «ВК, БР, БН, Ж, БГ, БВ, ББ, БА», по внутренней и наружной границам исследуемого земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По линии регулирования застройки <адрес>:

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка и вдоль служебного строения литер «АМ»:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По наружным ограждающим конструкциям жилого дома литер «В1»

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность гр. ФИО1 земельный массив № – площадью 21,0 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «Ж».

Земельный массив № – площадью 21,0 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

Северо-Восточная граница

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

- <данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность, в равных долях гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельные массивы № – площадью 43,2 кв.м., №а – площадью 22,0 кв.м. и №б – площадью 12,3 кв.м. с расположенными на них служебными строениями литеры «ВК», «БН, БР», «АМ».

Земельный массив № – площадью 43,2 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «ВК» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Северо-Восточная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный массив №а – площадью 22,0 кв.м. с расположенным на нем служебным строением литер «БН» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Северо-Восточная граница

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный массив №б – площадью 12,3 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «АМ» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

Северо-Восточная граница

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

<данные изъяты>

Выделить в собственность гр. ФИО6 земельные массивы № – площадью 25,0 кв.м., №а – площадью 44,0 кв.м. с расположенными на них служебными строениями литеры «БГ» и «БА,ББ».

Земельный массив № – площадью 25,0 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «БГ» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

- <данные изъяты>

Северо-Восточная граница

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

<данные изъяты>

Земельный массив №а – площадью 44,0 кв.м., с расположенным на нем служебными строениями литер «ББ» и «БА» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

Северо-Восточная граница

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить собственность гр. ФИО5 земельный массив № – площадью 21,3 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «БВ».

Земельный массив № – площадью 21,3 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

Северо-Восточная граница

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск», утвержденных Городской Думой от 27.03.2020 № 522, предельные (минимальные) размеры земельных участков определены в размере 200 кв.м.

Судом установлено и обстоятельствами дела подтверждается, что в результате раздела спорного земельного участка предполагается образование новых земельных участков, которые по площади будут менее установленного минимального норматива (200 кв.м.)

В силу п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, такой участок не может быть поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости.

Таким образом из представленных доказательств следует, что раздел в натуре спорного земельного участка невозможен.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Поскольку раздел в натуре спорного земельного участка невозможен, а между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования спорным земельным участком, суд считает возможным определить такой порядок в соответствии с экспертным заключением от <дата> №ТЗ-35/04-23, поскольку оно составлено в соответствии с законом, основано на исследовании экспертом материалов дела, представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

уточненные исковые ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты>) к ФИО5 (<данные изъяты> ФИО6 (<данные изъяты> о порядке пользования земельным участком удовлетворить,

встречные исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о порядке пользования земельным участком удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> а следующим образом:

В общем пользовании правообладателей жилого дома гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5 находится земельный массив № – площадью 487,47 кв.м., с расположенным на нём жилым домом литер «В1» с пристройками литеры «В2, В3, в8, в9, в10, в13, в14», а также служебным строением литер «У1».

Земельный массив № – площадью 488,2 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

Вдоль служебных помещений литеры «ВК, БР, БН, Ж, БГ, БВ, ББ, БА», по внутренней и наружной границам исследуемого земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Северо-Восточная граница

По линии регулирования застройки <адрес>:

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

По наружной границе исследуемого земельного участка и вдоль служебного строения литер «АМ»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По наружным ограждающим конструкциям жилого дома литер «В1»:

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

По наружным ограждающим конструкциям жилого дома литер «В1»

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В индивидуальном (фактическом) пользовании гр. ФИО1 находится земельный массив № – площадью 21,0 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «Ж».

Земельный массив № – площадью 21,0 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

Северо-Восточная граница

- <данные изъяты>

Юго-Восточная граница

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

<данные изъяты>

В совместном (фактическом) пользовании гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4 находятся земельные массивы № – площадью 43,2 кв.м., №а – площадью 22,0 кв.м. и №б – площадью 12,3 кв.м. с расположенными на них служебными строениями литеры «ВК», «БН, БР», «АМ».

Земельный массив № – площадью 43,2 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «ВК» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Северо-Восточная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный массив №а – площадью 22,0 кв.м. с расположенным на нем служебным строением литер «БН» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Северо-Восточная граница

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный массив №б – площадью 12,3 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «АМ» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

- <данные изъяты>

Северо-Восточная граница

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

<данные изъяты>

Юго-Западная граница

<данные изъяты>

В индивидуальном (фактическом) пользовании гр. ФИО6 находятся земельные массивы № – площадью 25,0 кв.м., №а – площадью 44,0 кв.м. с расположенными на них служебными строениями литеры «БГ» и «БА,ББ».

Земельный массив № – площадью 25,0 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «БГ» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

Северо-Восточная граница

<данные изъяты>

Юго-Восточная граница

- <данные изъяты>.

Юго-Западная граница

<данные изъяты>

Земельный массив №а – площадью 44,0 кв.м., с расположенным на нем служебными строениями литер «ББ» и «БА» находится в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

Северо-Восточная граница

- <данные изъяты>

Юго-Восточная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В индивидуальном (фактическом) пользовании гр. ФИО9 находится земельный массив № – площадью 21,3 кв.м., с расположенным на нем служебным строением литер «БВ».

Земельный массив № – площадью 21,3 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками:

Северо-Западная граница

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2023 года.