Решение № 2-1442/2020 2-1442/2020~М-1195/2020 М-1195/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-1442/2020

Дело № 2-1442/2020

УИД 03RS0063-01-2020-002017-10


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 июля 2020 года г. Туймазы РБ Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И., при секретаре Самигуллиной Р.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1442/2020 по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации муниципального района <адрес> РБ, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства литер Г, литер Г1, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил..

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Собственник земельного участка имеет право возводить на земельном участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. (ст. 40 ЗК РФ). Аналогичные права собственника земельного участка содержатся и в ст. 263 ГК РФ.

В ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону от 06.10.2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 был передан в аренду земельный участок сроком на 3 года, кадастровый №, площадью 1125 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> ФИО2 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью 0,1125 га, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Гафуровский сельсовет, <адрес>.

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, из которого следует, что арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок по вышеуказанному адресу, претензий друг к другу не имеют.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что право собственности на земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1125 +/-23 кв.м, за кем-либо не зарегистрировано. Установлено ограничение прав и обременение объекта в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем.

Как следует из текста искового заявления, ФИО1 возведен объект незавершенного строительства, что также подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и заключением эксперта ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на объект незавершенного строительства по адресу: РБ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что объекты незавершенного строительства литер Г имеет степень готовности 17 %, литер Г1 – 16 %. Сведения о принадлежности объектов недвижимости отсутствуют.

В отчете ООО «Оценка-Эксперт» №-ф/ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ указано, что рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (литер Г, Г1) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 69000 руб.

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО3 техническое состояние фундаментов характеризуется как исправное. По результатам обследования строительных конструкций объекта незавершенного строительства по <адрес> РБ их техническое состояние строительных конструкций здания признано исправным, не создает угрозы жизни и здоровью людей; права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются.

В пункте 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из статьи 41 Земельного кодекса РФ следует, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права, что и собственники земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Ели арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610), что предусмотрено ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

По истечении срока аренды истец продолжает пользоваться земельным участком, ранее предоставленным ему в аренду. Им соблюдено целевое назначение предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером 02:46:100308:534 с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

Ответчиком права истца на объекты незавершенного строительства не оспариваются.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истец являлся арендатором земельного участка, строение возведено в пределах границ земельного участка без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, получение разрешения на возведение данного вида строений Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на спорные объекты незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на объект незавершенного строительства литера Г, литер Г1, расположенный по адресу: РБ, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова