Апелляционное определение № 33-26279/2025 от 1 декабря 2025 г.

Судья – Язвенко Р.В. Дело № 33-26279/2025

Номер дела в суде первой инстанции № 2-2548/2024


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 декабря 2025 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Захаровой Е.Ю.,

судей Сухановой А.В., Сурмениди Л.Л.,

по докладу судьи Захаровой Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Самутиной Д.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, по иску МКУ МО г. Сочи «Дирекция имущественного комплекса» к Вартанян ........ о расторжении договора аренды земельного участка.

Заслушав доклад судьи Захаровой Е.Ю. об обстоятельствах дела, судебная коллегия

установила:

МКУ МО г. Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» обратилось в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Вартаняну ...........9 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации ............ от .......... ........ между муниципальным образованием город-курорт Сочи и жилищно-строительным кооперативом «Тимашевская» заключен договор от .......... ........ о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 740 кв.м., с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ............, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от .........., арендатором вышеуказанного земельного участка в настоящее время является Вартанян ...........10 (государственная регистрация ограничения (обременения) земельного участка в виде аренды произведена .........., номер регистрации .........

.......... управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведен осмотр вышеуказанного земельного участка. С выездом на место установлено, что земельный участок не огорожен, межевые знаки на земельном участке отсутствуют. Визуальным осмотром из общедоступного места установлено, что в предполагаемых границах земельного участка произрастают зеленые насаждения. По данным департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по состоянию на .......... информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером ........ отсутствует.

Таким образом, арендатором допущены существенные нарушения условия договора, а именно неосвоение земельного участка с кадастровым номером ........ более трех лет.

Истец уточнил исковые требования, просит суд расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от .......... ......... Указать в судебном решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи от .......... ........,9 об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером ........ в виде аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от .......... в удовлетворении исковых требований МКУ МО ............ «Дирекция имущественного комплекса» к ...........1 о расторжении договора аренды земельного участка отказано.

Не согласившись с решением суда начальник отдела претензионно-исковой работы МКУ МО г-к. Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» обратился с апелляционной жалобой. В обоснование доводов жалобы указано, что решение является необоснованным, принятым с нарушением норм права, полагает, что земельный участок, предназначенный для жилищного строительства, не использовался в указанных целях в течении более трех лет. Апеллянт также указал, что в соответствии с договором от .......... о передаче прав и обязанностей арендатором земельного участка в настоящее время является ...........2 (государственная регистрация ограничения (обременения) земельного участка в виде аренды произведена .........., номер регистрации ........).

В связи с наличием предусмотренного п.п.4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием, являющегося безусловным поводом для отмены принятого судом первой инстанции решения, руководствуясь ч. 5 ст. 330 ГПК РФ и разъяснениями, приведенными в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», определением от .......... судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле привлечен Пасюга ...........11.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования просила оставить без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) путем направления судебной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями.

Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда.

Неявившиеся лица, участвующие в деле, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении слушания дела не просили.

С учетом требований статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные исковом заявлении, возражении, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, на основании постановления администрации ............ от .......... ........ между муниципальным образованием город-курорт Сочи и жилищно-строительным кооперативом «Тимашевская» заключен договор от .......... ........ о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 740 кв.м., с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ............, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от .........., арендатором вышеуказанного земельного участка является Вартанян ...........12 (государственная регистрация ограничения (обременения) земельного участка в виде аренды произведена .........., номер регистрации ........).

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от .......... ...........1 принял все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка ........ от ...........

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 3 ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан: сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

В соответствии с п. 5.2.7 Договора арендатор обязан использовать земельный участок строго в соответствии с целевым назначением и в целях, предусмотренных п.п. 1.1, 1.3, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному ресурсу.

Согласно п. 4.1.1. Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора аренды при использовании земельного участка в целях, не предусмотренных Договором.

.......... управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведен осмотр вышеуказанного земельного участка, согласно которого земельный участок не огорожен, межевые знаки на земельном участке отсутствуют. Визуальным осмотром из общедоступного места установлено, что в предполагаемых границах земельного участка произрастают зеленые насаждения.

По данным департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по состоянию на .......... информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером ........ отсутствует.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ...........1 МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» направлена претензия от .......... ........ о расторжении договора аренды. Ответ на данную претензию арендодателю не поступал.

Судебной коллегией установлено, что в настоящее время согласно выписке из ЕГРН от .........., в соответствии с договором от .......... о передаче прав и обязанностей арендатором земельного участка является ...........2 (государственная регистрация ограничения (обременения) земельного участка в виде аренды произведена .........., номер регистрации ........).

В возражениях на исковое заявление представитель ...........2 полагает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит, ссылается на позицию Верховного Суда Российской Федерации по аналогичным делам. Также указано, что освоение земельного участка подтверждается договором № 4.5-СЭС/А-25-00093420 от 19.05.2025 г. на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и актом об оказании услуг от ..........; запросом от .......... в МУП ............ «Водоканал» о выдаче технических условий на подключение к централизованным системам горячего водоснабжения и (или) водоотведения.

.......... подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, однако в ответ .......... получено уведомление о несоответствии .........

.......... направлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Также представитель ...........2 указала что обязательства по уплате арендной платы по договору исполняются надлежащим образом.

В силу ст. 287 Гражданского кодекса РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основания и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Пункт 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ называет основным для прекращения права аренды на землю неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, что также предусмотрено ст. 284 Гражданского кодекса РФ.

При рассмотрении гражданского дела в суде апелляционной инстанции судебная коллегия возложила обязанность на администрацию МО г-к Сочи по представлению актуального акта осмотра земельного участка с кадастровым номером .........

Судебная коллегия, рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, приняла в качестве надлежащего доказательства акт осмотра земельного участка от .......... с приложением фотоматериалов и схеме с фото-таблицей МБУ ............ «МИГ» из которого следует, что посредством визуального осмотра в границах земельного участка результатов строительства не расположено, земельный участок частично огорожен.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Судебной коллегией установлено, что договор аренды земельного участка между МО ............ в лице директора МКУ «Дирекция имущественного комплекса» ............ и Жилищно-строительным кооперативом «Тимашевская» заключен ........... Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от .......... ...........1 принял все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ...........

...........1 представлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ...........

Однако уведомлением от .......... ........ указано о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Договором о передаче прав и обязанностей от .......... по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды ........ от .......... ...........2 принял соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору аренды ........ от 10.06.2020г.

Ссылка в возражениях на исковое заявление представителя ...........2 на наличие уведомления от .......... о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке не может являться основанием к отказу в иске.

Указанное уведомление датировано .........., а к освоению участка арендатор должен был приступить с ........... С этой даты, несмотря на смену арендаторов по договорам уступки, исчисляется трехлетний срок освоения участка.

Этот срок истек ...........

Таким образом, уведомление от .......... получено за пределами трехлетнего срока.

Таким образом, каких-либо доказательств освоения земельного участка в течении первых трех лет ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора от .........., земельный участок, предназначенный для жилищного строительства, не использовался в указанных целях на протяжении более трех лет.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора является существенное нарушение договора другой стороной. Нарушение может быть названо существенным в законе или договоре. При этом на истца возлагается обязанность доказать, что контрагент совершил это нарушение и в чем заключается существенность такого нарушения.

С учетом вышеуказанных обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По вышеизложенным обстоятельствам обжалуемый судебный акт приведенным требованиям не соответствует, в связи с чем подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 09 июля 2024 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования МКУ МО г. Сочи «Дирекция имущественного комплекса» к Вартаняну ...........13, Пасюга ...........14 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор от 10.06.2020 № ........ о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ............, в пользование на условиях аренды (договор аренды), договор о передаче прав и обязанностей от ..........

Апелляционное определение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15.12.2025 г.

Председательствующий: Е.Ю. Захарова

Судьи: Л.Л. Сурмениди

А.В. Суханова