Апелляционное определение № 33-1964/2026 от 16 марта 2026 г.

86RS0004-01-2024-008724-17

Судья Ким А.А. В 1-й инст. № 2-464/2025

Дело № 33-1964/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 марта 2026 года г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Яковлева Д.В.,

судей Решетниковой О.В., Бойко Д.А.,

при секретаре Пачгановой И.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению (ФИО)1 к Жилищному накопительному кооперативу «Единство» в лице конкурсного управляющего (ФИО)2, о признании права собственности на жилое помещение, понуждении выдать справку о полной выплате паевых взносов,

по апелляционной жалобе Жилищного накопительного кооператива «Единство» в лице конкурсного управляющего (ФИО)2 на решение Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07 июля 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования (ФИО)1 к Жилищному накопительному кооперативу «Единство» ((номер)) в лице конкурсного управляющего (ФИО)2 о признании права собственности на жилое помещение, понуждении выдать справку о полной выплате паевых взносов– удовлетворить.

Признать за (ФИО)3 ((номер)) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

Возложить на Жилищный накопительный кооператив «Единство» ((номер)) обязанность выдать (ФИО)4 справку о полной выплате паевых взносов Жилищному накопительному кооперативу «Единство», необходимую для регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)».

Заслушав доклад судьи Бойко Д.А., пояснения представителя истца (ФИО)11, судебная коллегия

установила:

(ФИО)1 обратилась в суд с иском к Жилищному накопительному кооперативу «Единство» (далее по тексту – ЖНК «Единство») в лице конкурсного управляющего (ФИО)2, о признании права собственности на жилое помещение, понуждении выдать справку о полной выплате паевых взносов

Требования мотивированы тем, что истец является членом ЖНК «Единство» с присвоением ей кода члена кооператива (номер), что подтверждается Положением о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ей жилого помещения от 02.09.2011, а также индивидуальным графиком накопления паевого взноса после приобретения квартиры от 10.07.2012.

21.05.2012 ЖНК «Единство» приобрело у ООО «<данные изъяты>» ((номер)) жилое помещение по адресу: (адрес), кадастровый номер (номер) на основании договора купли-продажи (номер) по цене 2 460 000 руб. Квартира была приобретена с использование кредитных средств ПАО «Сбербанк России» (кредитный договор (номер) от (дата)).

09.07.2012 было зарегистрировано право собственности ЖНК «Единство» на указанную квартиру в ЕГРН за номером (номер).

10.07.2012 между ЖНК «Единство» и (ФИО)1 заключен договор пользования жилым помещением, в соответствии с которым (ФИО)1 предоставлено во временное пользование указанное жилое помещение.

Однако, с 19.09.2013 истец уехала из (адрес) и проживала в (адрес), что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте.

10.07.2012 между истцом и ответчиком был подписан индивидуальный график накопления паевого взноса для приобретения для члена ЖНК «Единство» названной квартиры с учетом расходов, предусмотренных п. 4.7 Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.

На момент подписания графика истец выплатила паевые взносы в размере 1 230 000 руб., сумма невыплаченного паевого взноса составляла 1 230 000 руб.

Согласно п.п. 5 и 7 графика, член ЖНК обязуется ежемесячно, до 5 числа каждого текущего месяца, оплачивать следующие текущие паевые платежи: с 10.07.2012 по 10.06.2022 (120 месяцев) по 10 250 руб. Член ЖНК имеет право вносить паевые платежи досрочно.

Досрочная выплата полной суммы итогового паевого взноса прекращает обязанность члена ЖНК по уплате членского взноса (п.8 Индивидуального графика).

Сын (ФИО)1 регулярно и своевременно оплачивал членские и паевые взносы наличным платежом в офисе ЖНК «Единство» вплоть до 10.03.2015. После этой даты, когда офис кооператива уже был закрыт и платежи никто не принимал, истца проинформировали, что в отношении председателя ЖНК «Единство» (ФИО)8 возбуждено уголовное дело, документы кооператива изъяты, офис закрыт, принимать оплату некому.

Таким образом, истец по независящим от нее причинам не могла оплачивать паевые взносы ежемесячными платежами и не знала каким образом внести остаток паевых взносов.

03.09.2021 истец решила перечислить остаток паевого взноса в сумме 183 137 руб. в пользу ЖНК «Единство» на лицевой счет (номер), открытый в Управляющей компании «<данные изъяты>», что подтверждается кассовым чеком.

Таким образом, крайний платеж от имени (ФИО)1 в пользу ЖНК «Единство» был осуществлен 03.09.2021 на сумму 183 137 руб., и, учитывая, что данный платеж является пополнением паенакопления, то общая сумма выплаченных (ФИО)1 паевых взносов составила 2 502 437 руб., что подтверждается квитанциями и расчетом.

Следовательно, у истца, как члена кооператива, возникло право собственности на квартиру.

(дата) Сургутским городским судом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по уголовному делу (номер) вынесен приговор в отношении председателя ЖНК «Единство» (ФИО)8, в связи с чем, ЖНК «Единство» не выдало истцу справку о полной оплате паевых взносов.

Согласно п. 11 Графика, после исполнения обязанности по полной выплате итогового паевого взноса, член ЖНК обязуется в течение одного месяца самостоятельно и за свой счет осуществить оформление квартиры.

Право собственности на жилое помещение у члена жилищного накопительного кооператива возникает с момента выплаты паевого взноса за жилое помещение, переданное ему кооперативом в пользование. Для государственной регистрации права собственности на жилое помещение представляется справка о выплате паевого взноса, выданная жилищным

(ФИО)1 полностью были выполнены обязательства перед ЖНК «Единство» по выплате паевых взносов. В свою очередь, ЖНК «Единство» не выдало ей справку о полном погашении обязательств, для того, чтобы она смогла оформить жилое помещение в свою собственность.

Право собственности члена кооператива не ставится в зависимость от государственной регистрации такого права.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 26.01.2021 по делу № А75-7662/2018 ЖНК «Единство» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена (ФИО)2

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) обязать ЖНК «Единство» выдать ей справку о полной выплате паевых взносов ЖНК «Единство», необходимую для регистрации права собственности на данное жилое помещение.

23.09.2024 протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: (ФИО)5, УК «Система», ПАО «Сбербанк».

В отзыве на исковое заявление ЖНК «Единство» в лице конкурсного управляющего (ФИО)2 указывает, что полагает требования (ФИО)1 незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку в рассматриваемом случае право собственности на спорный объект недвижимости принадлежит должнику.

07.07.2023 (ФИО)1 направила в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры требование о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника, которым просит передать в ее собственность спорное жилое помещение.

(ФИО)1 обязана была внести следующие взносы: паевой взнос в размере 2 460 000 руб.; вступительный взнос в размере 123 000 руб. (2 460 000*5%); целевой взнос в размере 147 600 руб. (2 460 000*6%); взнос в резервный фонд в размере 24 600 руб. (2 460 000*1% (в год), за 10 лет – 246 000 руб.; членские взносы за 120 месяцев членства (с 10.07.2012 по 10.06.2022) в размере 180 000 руб. (120 мес.*1 500); членские взносы с 10.07.2022 по настоящий день (26.07.2023) – 18 000 руб. Итого должно быть внесено 3 174 600 руб. В свою очередь, (ФИО)1 осуществлены следующие платежи (в руб.): паевой – 1 938 000; вступительный – 242 000; целевой – 64 600; членский – 31 500; резервный – 74 700. Итого внесено (ФИО)1 2 350 800 руб.

(ФИО)1 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по внесению платежей. Решением общего собрания членов кооператива, состоявшегося 20.09.2015, (ФИО)1 была исключена из членов кооператива в связи с систематическим неисполнением обязанности по уплате паевых и иных платежей.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ЖНК «Единство» в лице конкурсного управляющего (ФИО)2 просит решение суда отменить, в удовлетворении требований (ФИО)1 отказать в полном объеме.

В обоснование жалобы указывает, что судом первой инстанции не дана оценка доводам конкурсного управляющего о наличии задолженности (ФИО)1 по уплате паевых и иных взносов.

Вывод суда первой инстанции относительно того, что платеж за коммунальные услуги в размере 183 137 руб. оплаченный 03.09.2021 поставщику таких услуг (управляющей компании) является пополнением паенакопления, несостоятельный, не подтвержден надлежащими доказательствами и противоречит законодательству о банкротстве.

Исполнение обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг не тождественно уплате паевых взносов. Довод о том, что (ФИО)1 не знала, куда ей вносить взносы, является голословным и неподтвержденным доказательствами. Напротив, у ЖНК «Единство» имелся и имеется расчетный счет, открытый в ПАО «Сбербанк».

Судом не учтено, что решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 26.01.2021 по делу № А75-7662/2018 ЖНК «Единство» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. При этом, если организация находится на стадии банкротства, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII Закона о банкротстве.

Оплата жилищно-коммунальных услуг в размере 103 143,10 руб., пени в размере 79 994,38 руб., произведенная 03.09.2021 (в ходе процедуры банкротства кооператива) (ФИО)1 в УК «Система» не может быть принята в качестве оплаты паевых платежей, так как помимо прочего влечет отчуждение имущества должника в нарушение Закона о банкротстве.

Судом проигнорирован факт исключения истца из членов кооператива.

Судом первой инстанции оставлен без внимания протокол допроса (ФИО)9 (сына истца) от (дата) в рамках уголовного дела, где он подтверждает, что последний платеж был внесен в марте 2015 года, а задолженность перед кооперативом на тот момент составляла 350 000 руб.

В период с 26.11.2012 по 13.09.2013 истец была зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, что является доказательством передачи квартиры истцу и возникновения у нее обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд переквалифицировал безвозвратные и целевые взносы в паевые.

Судом первой инстанции не учтено, что спорная квартира была реализована в процессе банкротства должника.

В возражениях на апелляционную жалобу (ФИО)1 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖНК «Единство» в лице конкурсного управляющего (ФИО)2 без удовлетворения, полагает, что выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца (ФИО)11 поддержала доводы, изложенные в возражениях на апелляционную жалобу, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилищного накопительного кооператива «Единство» в лице конкурсного управляющего (ФИО)2 без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили.

С учетом требований ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на нее, заслушав пояснения представителя истца (ФИО)11, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, (ФИО)1 является членом ЖНК «Единство» (код члена (номер)).

(дата) между ЖНК «Единство» и (ФИО)1 подписано Положение о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры (далее – Положение).

Согласно п. 2.4 Положения, при вступлении в ЖНК каждый член ЖНК вносит первичный взнос, состоящий из: первоначального паевого взноса, размер которого не может быть менее 5% от ориентировочной стоимости приобретаемой для члена ЖНК квартиры (первоначальный паевой взнос засчитывается в стоимость приобретаемой для члена ЖНК квартиры); вступительного взноса в размере 5% от ориентировочной стоимости приобретаемой для члена ЖНК квартиры (вступительный взнос не возвращается выбывающим по любым основаниям членам ЖНК ни при каких обстоятельствах); ежемесячного членского взноса за текущий месяц (1500 руб.).

Пунктом 4.4 Положения, предусмотрено, что после приобретения для члена ЖНК согласованной с ЖНК конкретной квартиры, с членом ЖНК подписывается «индивидуальный график накопления паевого взноса после приобретения квартиры».

Пунктом 4.12 Положения предусмотрена обязанность членов ЖНК, для которых приобретены квартиры, производить уплату взносов в Резервный фонд ЖНК в размере 1% в год от стоимости квартиры.

04.05.2012 между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ЖНК «Единство» (заемщик) заключен кредитный договор (номер) на сумму 1 400 000 руб.

21.05.2012 между ООО «<данные изъяты>» (продавец) и ЖНК «Единство» (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), стоимостью – 2 460 000 руб., из которых сумма в размере 1 400 000 руб. вносится из кредитных средств, предоставленных покупателю ОАО «Сбербанк России», а 1 060 000 руб. вносится покупателем из собственных средств.

Право собственности ЖНК «Единство» на спорную квартиру зарегистрировано 10.07.2012, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

10.07.2012 ЖНК «Единство» и (ФИО)1 (член ЖНК) подписали индивидуальный график накопления паевого взноса, по условиям которого для (ФИО)1 приобретается однокомнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес). Стоимость приобретаемой квартиры, с учетом расходов, предусмотренных п.4.7 Положения, составляла 2 460 000 руб.

На момент составления графика член ЖНК внес часть паевого взноса в сумме 1 230 000 руб. Сумма невыплаченного паевого взноса составляла 1 230 000 руб.

С целью окончательного исполнения обязанности по своевременной и полной выплате итогового паевого взноса, член ЖНК обязался ежемесячно до 05 числа каждого текущего месяца оплачивать следующие текущие паевые платежи: с 10.06.2012 по 10.06.2022 (120 месяцев) по 10 250 руб., а также ежемесячно до 05 числа каждого текущего месяца, оплачивать членский взнос в сумме 1 500 руб. Обязанность по оплате членских взносов сохраняется за членом ЖНК на весь период пребывания его в членах ЖНК и включает месяц, в котором член ЖНК получит справку о полной выплате паевого взноса, или месяц, в котором правление ЖНК примет решение о его исключении.

(дата) между ЖНК «Единство» (ссудодатель) и (ФИО)1 (ссудополучатель) заключен договор пользования жилым помещением (ссуды), по условиям которого ссудодатель обязался предоставить ссудополучателю во временное пользование изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, расположенное по адресу: (адрес), принадлежащее ссудодателю на праве собственности по договору (номер) купли-продажи квартиры от (дата). Факт передачи подтверждается актом передачи, подписываемым ссудодателем и ссудополучателем, который является неотъемлемой частью договора (пункты 1.1., 1.2. договора).

(ФИО)1 произведены следующие платежи: 1 000 000 руб., из которых 758 000 руб. – паевой взнос, 242 000 руб. – вступительный взнос (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 300 000 руб.- паевой взнос (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 236 600 руб., из которых 172 000 руб. – паевой взнос, 64 600 руб. – целевой взнос (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 36 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос, 24 000 руб. – резервный фонд (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 600 руб. – резервный фонд (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос за май 2013 (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос за апрель 2013 (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос за июнь 2013 (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос за июль 2013 (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос за август 2013 (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос за сентябрь 2013 (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос за октябрь 2013 (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос за ноябрь 2013 (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос за декабрь 2013 (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 24 600 руб. – резервный взнос (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос (квитанция к приходному кассовому ордеру от (дата)); 3 000 руб., из которых 1 500 руб. – резервный взнос, 1 500 руб. – членский взнос (квитанция к приходному кассовому ордеру от (дата)); 490 000 руб. – паевой взнос (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 20 000 руб., из которых 18 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата)); 24 000 руб. – резервный взнос (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата))

Согласно выписки из реестра приходных кассовых ордеров за январь 2013 г. – март 2017 г., представленной (ФИО)1 ЖНК «Единство», помимо указанных квитанций имеются сведения о наличии трех платежей в счет уплаты паевого взноса (код платежа 50.01): от (дата) на сумму 11 500 руб.; от (дата) на сумму 31 500 руб.; от (дата) на сумму 18 500 руб.

(дата) истцом внесены денежные средства в сумме 183 137,48 руб. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг и пени по спорной квартире (лицевой счет (номер)) в ООО УК «Система», что подтверждается чеком РКЦ.

Также истцом представлена квитанция о внесении денежных средств в ООО «ПА СПС» по договору (номер) от (дата) в сумме 40 000 руб., что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер) от (дата).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 26.01.2021 по делу № А75-7662/2018, ЖНК «Единство» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена (ФИО)2

Исходя из выписки из приговора Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от (дата) по делу (номер), вступившим в законную силу (дата), (ФИО)8 признана виновной в совершении двух преступлений по ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Протоколом о результатах проведения торгов от 28.06.2023 (номер), подтверждается, что торги (номер) от (дата), по лоту (номер) – квартира, находящаяся по адресу: (адрес), кадастровый номер (номер), состоялись, победитель: (ФИО)5

Истец (ФИО)1 спорной квартирой не пользовалась, фактическая передача квартиры не состоялась по неустановленным причинам.

Разрешая спор, руководствуясь п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 2, п. 13 ч. 1 ст. 7, ст.ст. 8, 24, 30, ч. 1 и 3 ст. 53 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оценив в совокупности представленные доказательства, сведения о внесенных истцом платежах в счет оплаты паевых взносов, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств использования резервного фонда для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива, уплату истцом в счет оплаты вступительного взноса суммы в размере 242 000 руб. (вместо необходимых 123 000 руб. (2 460 000*5%), внесение истцом 40 000 руб. за ЖНК «Единство» в счет оплаты правовых услуг ООО ПА «Сибпромстрой», и 183 137,48 руб. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг и пени по спорной квартире в адрес ООО УК «Система», фактическое не проживание и не использование (ФИО)1 спорной квартиры, а также те обстоятельства, что оплата целевых взносов Положением не предусмотрена, и паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива), суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате взносов за квартиру и удовлетворил исковые требования.

С учетом установленных обстоятельств, судебная коллегия оснований не соглашаться с выводами суда первой инстанции не находит.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не дана оценка доводам конкурсного управляющего о наличии задолженности (ФИО)1 по уплате паевых и иных взносов, оставлен без внимания протокол допроса (ФИО)9 (сына истца) от (дата) в рамках уголовного дела, где он подтверждает, что последний платеж был внесен в марте 2015 года, а задолженность перед кооперативом на тот момент составляла 350 000 руб., суд переквалифицировал безвозвратные и целевые взносы в паевые, что (ФИО)1 не знала, куда ей вносить взносы, тогда как у ЖНК «Единство» имелся и имеется расчетный счет, открытый в ПАО «Сбербанк», не могут повлечь отмену решения суда, поскольку указанные доводы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия соглашается. Приведенные доводы выводов суда первой инстанции не опровергают и не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда. Оснований для переоценки состоявшихся выводов и удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Доводы жалобы о том, что судом проигнорирован факт исключения истца из членов кооператива, судебной коллегией отклоняется, поскольку вопреки требованиям ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", пункта 7.1 Положения, решение суда об исключении (ФИО)1 из членов кооператива в материалах дела отсутствует. Доказательств, подтверждающих, что спорная квартира предлагалась к приобретению другим членам ЖНК, либо решался вопрос о ее реализации третьим лицам, а также возврате денежных средств (п. 7.4. Положения), ответчиком также не представлено.

Доводы о том, что исполнение обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг не тождественно уплате паевых взносов не могут повлечь отмену обжалуемого решения суда, поскольку суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что у (ФИО)1 не возникло обязанности перед управляющей компанией по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку доказательств, подтверждающих передачу спорного жилого помещения истцу, в частности, акта передачи, который, согласно п. 1.2 договора пользования жилым помещением (ссуды), является его неотъемлемой частью, сторонами не представлено. Указание ответчика на то обстоятельство, что в период с 26.11.2012 по 13.09.2013 истец была зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, регистрация гражданина по месту жительства выполняет только учётную функцию. При этом судебная коллегия полагает необходимым отметить, что доказательств фактической передачи спорной квартиры в пользование истцу материалы дела не содержат и также не приложены ответчиком к апелляционной жалобе.

Доводы жалобы о том, что если организация находится на стадии банкротства, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII Закона о банкротстве, не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно п.1 ст.126 Закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными ничтожных сделок и применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. Таким образом, требование о признании права собственности на имущество должника рассматривается по общим правилам вне рамок дела о банкротстве.

Доводы жалобы о том, что суд первой инстанции не учел, что спорная квартира была реализована в процессе банкротства должника, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку процедура реализации спорной квартиры не завершена. Так, третье лицо (ФИО)5 в отзыве указала о том, что по результатам проведенных торгов, она вынуждена была заключить договор купли-продажи квартиры с отлагательным условием о том, что в случае если будет признано право собственности истца на спорную квартиру, договор будет считаться недействительным. Договор купли-продажи она заключила, чтобы не потерять задаток. В настоящее время для нее более актуально расторжение договора.

С учетом установленных обстоятельств, судебная коллегия считает, что разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, характер спорного правоотношения, к которому применил нормы материального права, его регулирующие. Все доказательства, имеющиеся в материалах дела, получили оценку суда, результаты которой приведены в обжалуемом судебном акте. Требования процессуального законодательства при оценке доказательств по делу судом соблюдены.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу направлены на несогласие с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были проверены и учтены судом, имели бы юридическое значение для правильного разрешения спора по существу, влияли на обоснованность и законность принятого судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Обстоятельства и доказательства, имеющие значение для разрешения заявленных истцом требований судом установлены и исследованы, им дана надлежащая оценка.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07 июля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилищного накопительного кооператива «Единство» в лице конкурсного управляющего (ФИО)2 без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение 3-х месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения через суд первой инстанции.

Апелляционное определение составлено в окончательной форме 27 марта 2026 года.

Председательствующий Яковлев Д.В.

Судьи: Решетникова О.В.

Бойко Д.А.