Решение № 2-99/2020 2-99/2020~М-37/2020 М-37/2020 от 11 января 2020 г. по делу № 2-99/2020

Дело № 2-99/2020

УИД 32RS0011-01-2020-000060-55


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2020 года г.Злынка

Злынковский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ермоленко Т.Е.,

при секретаре Молокоедовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакуревича ФИО8 к администрации Злынковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом <адрес>, мотивируя тем, что ему в 1971 году предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности. На основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. он числится собственником жилого <адрес>, в котором и проживает по настоящее время. Земельный участок находится в его собственности. Ему было отказано в регистрации, так как на дом отсутствуют правоустанавливающие документы.

Истец ФИО1 В, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на удовлетворении иска.

Представитель ответчика, администрации Злынковского района, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и городу Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, в соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отведен земельный участок площадью 600 кв.м. по <адрес> для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м.

На данном земельном участке истцом был построен жилой дом общей площадью 46,7 кв. м.

Согласно данным технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ года собственником жилого дома по указанному адресу значится ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство № на право собственности на землю по указанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о собственнике жилого <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 46,7 кв.м. отсутствуют.

Согласно представленному заключению по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, работоспособное, конструктивная схема здания, тип и материал конструкций отвечают требованиям строительных норм и правил. Расположение здания на земельном участке относительно существующих строений на соседних участках соответствует существующим санитарным и противопожарным нормам, то есть соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89*.

Заключение специалиста судом оценено и признано допустимым доказательством. Оснований не доверять заключению не имеется, поскольку оно проведено, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов.

Согласно п.п.2 п.1 ст. 40 Земельного Кодекса собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка, принадлежащего ему на законном основании, возведенный жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, в связи с чем, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бакуревич ФИО8 к администрации Злынковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Бакуревич ФИО8 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Злынковский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Т.Е.Ермоленко