Решение № 2-634/2026 2-634/2026~М-148/2026 М-148/2026 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-634/2026

дело №2-634/2026

03RS0044-01-2026-000213-26


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Чуваш-Кубовский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ о признании договора купли-продажи земельных участков заключенным, признании права собственности на земельные участки,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи земельных участков заключенным, признании права собственности на земельные участки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли- продажи земельного участка, а именно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400+/-26 кв. м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с<адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 849+/-20 кв. м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>. Вся сумма за земельные участки в размере 2 000 000 руб. покупателем оплачена в полном объеме, что подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельскими показаниями. Сдача вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию было отложено по просьбе ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно переход право собственности от продавца к покупателю на вышеуказанные земельные участки не были зарегистрированы, в связи со смертью ФИО6 (продавца). После смерти ФИО6, на момент смерти зарегистрированный по месту жительства по адресу: РБ, <адрес>, с заявлением к нотариусу о принятии наследства никто из наследников не обращался, бывшая супруга ФИО3, которая действует за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4,, ФИО5 сообщила, что на имущество (наследство) оставшегося после смерти ФИО6 не претендует (в связи имеющимся долгами), наследственное дело в отношении умершего ФИО6 не заводилось, также в реестре наследственных дел отсутствует сведения в отношении умершего ФИО6 заведенных наследственных дел, что подтверждается распечаткой с сайта Федеральной нотариальной палаты. Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и требований Гражданского кодекса РФ, универсальным правопреемникам продавца, при указанных обстоятельствах, является Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. В договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (земельные участки, характеристики участка), сведения о стоимости продаваемого имущества, а также основания принадлежности спорного имущества продавцу ФИО6 Между ФИО6 и ФИО1 достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи, в частности ФИО1 были исполнены в полной мере обязательства по передаче денежных средств ФИО6 в счет оплаты стоимости земельных участков, а ФИО6 в свою очередь принял денежные средства, и передал ФИО1 вышеуказанные объекты недвижимости, в связи с чем, сделка - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является исполненной сторонами. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Истец полагает, что сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между ФИО6 и ФИО1 фактически состоялась, однако истец лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на земельные участки, поскольку продавец умер, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца. С учетом изложенного истец просит суд признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1 исполненной сторонами и признать за истцом право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400+/-26 кв. м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с<адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 849+/-20 кв. м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО1 уточнены исковые требования и просил суд признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1 заключенным (состоявшейся) и признать за ним право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400+/-26 кв. м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с<адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 849+/-20 кв. м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчиков привлечена администрация сельского поселения Чуваш-Кубовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Чуваш-Кубовский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду об уважительности причин неявки не сообщили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при жизни на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400+/-26 кв. м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>», уч. 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО6 также на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 849+/-20 кв. м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО1 следует, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400+/-26 кв. м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 849+/-20 кв. м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>-<адрес>

Стоимость земельных участков определена сторонами в размере 2 000 000 руб. (п. 2 договора). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно сведениям, представленным Отделом ЗАГС <адрес> Государственного комитета по делам юстиции ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности в надлежащем законом порядке не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Согласно сведений общедоступной базы «Реестр наследственных дел» Нотариальной палаты РФ, после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел не заводилось, в связи с чем суд приходит к выводу, что в наследство после смерти наследодателя ФИО6 ни кто не вступал, а следовательно спорный земельный участок является выморочным имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 года № 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 года №10-П, от 24 марта 2015 года №5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Поскольку в данном случае, не смотря на смерть ФИО6, администрация сельского поселения Чуваш- Кубовский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, не зарегистрировала свое право на спорный земельный участок в установленном законом порядке, то она является надлежащим ответчиком по настоящему дел.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежали на праве собственности ФИО6, который реализовал свое право собственности, путем отчуждения земельных участков заключив договор купли-продажи с истцом ФИО1, при этом договор не был нотариально удостоверен, однако имеется его оригинал, согласно которому он получил денежные средства за продажу вышеуказанного имущества.

С момента приобретения и по настоящее время истец ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком на праве собственности, несет бремя по его содержанию, что подтверждается квитанциями (чеком) об оплате членских взносов за 2025 год.

В настоящее время истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные земельные участки, поскольку право собственности на земельные участки не зарегистрированы, а участник сделки в виде договора купли-продажи умер после его заключения.

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как было установлено судом, продавец земельного участка ФИО6 на законном основании владел земельным участком на праве собственности, в связи, с чем в праве был распорядиться земельным участком по своему усмотрению, продав его истцу ФИО1

При установленных в судебном заседании обстоятельствах и установленном факте совершения договора купли-продажи, не может служить основанием для ограничения прав ФИО1 на спорный земельный участок и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных им исковых требований.

Представленные истцом, а также добытые судом в рамках судебных запросов доказательства, суд находит достаточными для подтверждения принадлежности ФИО6 спорного земельного участка.

Документов, подтверждающих, что спорный земельный участок не мог находится в собственности ФИО6, либо ограничен (исключен) в обороте - не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ был приобретен в собственность ФИО1 на законном основании. Не регистрация договора купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, не является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В силу ст. 158 и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору купли-продажи объектов недвижимости существенными признаются условия о предмете договора и его цене.

Как разъяснено в п. п. 60, 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Доказательств принадлежности земельного участка иному лицу, также как и отсутствие права истца на данный земельный участок, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, когда представленными доказательствами объективно подтверждено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и №, являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фактически переданы от продавца к покупателю, последним приняты и содержатся, то суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца к Администрации сельского поселения Чуваш- Кубовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании заключенным договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и №, между ФИО1 и ФИО6, а также о признании за ним права собственности на указанные земельные участки.

При этом в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельные участки отказать, поскольку указанные лица в наследство после смерти наследодателя ФИО6 не вступали и являются ненадлежащими ответчиками.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавец), и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель), земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 849 кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> а также земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1 400 кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес><адрес> заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 8023 №), право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 849 кв.м, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, а также на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1 400 кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельные участки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.