Решение № 2-2922/2018 2-2922/2018~М-2731/2018 М-2731/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-2922/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Сераш Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 с исковыми требованиями к Я., ФИО3 о признании реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что имеют в собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому истцы обратились к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ указанного земельного участка определено кадастровым инженером по границам, существующим и закрепленным на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № обнаружено, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости образуется пересечение фактических границ земельного участка истцов с границами несмежного земельного участка с кадастровым номером №, который фактически смещен на юго-запад на <данные изъяты> метр, а также земельного участка с кадастровым номером №, который смещен на юго-восток на <данные изъяты> метра. Участок с кадастровым номером № находится в собственности ответчика ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ответчика Я.. Выявленное пересечение границ несмежных между собой земельных участков не позволяет провести кадастровый учет уточняемых границ земельного участка истцов, поэтому просили признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>; исключить из кадастра сведения об описании границ указанного земельного участка, признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; исключить из кадастра сведения об описании границ указанного земельного участка.

В судебное заседание истцы явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание явился ответчик ФИО3, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В отношении ответчика Я. определением от ДД.ММ.ГГГГ дело прекращено в связи со смертью.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истцы имеют в собственности земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков, сведения об участке носят декларативный характер и подлежат уточнению в установленном законом порядке.

В собственности ответчика ФИО3 имеется земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный участок, его границы являются уточненными на основании чертежа к акту контроля за проведением землеустройства, изготовленного инженером-геодезистом ООО «<данные изъяты>», приобщенного к материалам дела.

Образование земельного участка ФИО3 осуществлялось в соответствии с положениями Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", согласно которому образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся в случаях: изменения границ объектов землеустройства, в том числе в целях устранения недостатков в их расположении (чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, дальноземелья, изломанности и неудобств в использовании); в иных случаях перераспределения земель (ст. 16); межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения; межевание объекта землеустройства включает в себя определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства (ст. 17); землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы (ст. 22).

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Муниципального предприятия <адрес> «Городской центр технической инвентаризации, архитектуры и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истцов с границами земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером №

Из объяснений сторон, данных в судебном заседании, установлено, что земельные участки истцов и ответчика огорожены по общему периметру забором. Смежными не являются. При сопоставлении результатов геодезической съемки с данными ЕГРН (ГКН) установлено, что границы земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН (ГКН) смещены относительно фактического положения границ на юго-запад на <данные изъяты> метр.

Учитывая содержание данного заключения, можно сделать вывод, что в случае установления на местности местоположения границ земельного участка ответчика ФИО3 по координатам поворотных точек, сведения о которых содержатся в ГКН, произойдет взаимное наложение участков друг на друга. При этом такое установление границ не соответствует фактически сложившемуся на протяжении более 15 лет землепользованию, что не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в данном случае восстановление нарушенных прав истцов возможно лишь путем исправления реестровой ошибки в отношении границы земельного участка с кадастровым номером 61:45:0035408:29, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных по настоящему делу исковых требований.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра недвижимости) сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2018 года

Судья