Решение № 2-5878/2017 2-5878/2017~М-6358/2017 М-6358/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-5878/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5878/17 по иску ФИО1 к администрации г. <...> Раменского муниципального района Московского области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности,-

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. <...> Раменского муниципального района Московского области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> с учетом уточненных требований (л.д.60-61). В обоснование исковых требований истец в иске указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <дата> Далее на основании разрешения на строительство им возведена пристройка к жилому помещении, что привело к увеличению общей жилой площади жилого помещения до 32,7 кв.м. Однако реконструкция осуществлена с отступлением от размеров пристройки, при этом площадь вновь возведенной пристройки была меньше, чем по разрешению, полагает, что отсутствуют существенные нарушения прав и интересов третьих лиц. В <дата> он обратился в администрацию с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома. Однако был выдан отказ, поскольку отсутствует необходимые документы, предусмотренные при выдаче такого разрешения. Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по тем же основаниям, дополнив, что согласно техническому заключению все требуемые строительные нормы и правила соблюдены при реконструкции.

Ответчик – администрация г. <...> Раменского муниципального района Московского области в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, письменное мнение не представлено.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1-2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 в постановлении от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 116 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.62). Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п.1 ст. 83 Земельного кодекса РФ). В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым территориальным зонам (п.п. 1 п. 1 ст. 85 ЗК РФ). Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытого и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной застройки и т.д. (п.5 ст. 85 ЗК РФ). При этом под объектом индивидуального жилищного строительства согласно п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются отдельно стоящие жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи, с количеством этажей не более три. Таким образом, строительные работы осуществлены с соблюдением требований о разрешенном виде использования земельного участка и иных требований по застройке земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности с учетом категории земли и его разрешенного использования.

ФИО1 также является собственником квартиры <номер> по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <дата> (л.д.7). Далее на основании разрешения на строительство им возведена пристройка к жилому помещении-лит. А4 вместо ветхой лит.а3, что привело к увеличению общей жилой площади жилого помещения до 32,7 кв.м. При этом истцом было получено разрешение на строительство <номер> от <дата> (л.д.15). Однако реконструкция осуществлена с отступлением от размеров пристройки, указанных в разрешении, при этом площадь вновь возведенной пристройки меньше, чем по разрешению, что не относится к существенным нарушениям со стороны застройщика. В 2017 г. он обратился в администрацию с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома. Однако был выдан отказ, поскольку отсутствует необходимые документы, предусмотренные при выдаче такого разрешения (л.д.12).

Согласно технического заключения, реконструированное жилое помещение, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе 17,4 кв.м., этажность-1, назначение: жилое, кадастровый <номер>, инв. <номер>, лит. А4, расположенное по адресу: по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы других лиц, строительные нормы и правила соблюдены, может быть принят в эксплуатацию. Оснований не доверять заключению суд не находит, специалист, предупрежденный об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, обладает специальными познаниями в области строительства и техники, выводы никем не оспорены и не опровергнуты.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., этажность-1, назначение: жилое, кадастровый <номер>, инв. <номер>, в части реконструкции лит.а3 путем возведения лит. А4, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, лит.А, лит.А4, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., этажность-1, назначение: жилое, кадастровый <номер>, инв. <номер>, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения

Председательствующий судья