Решение № 2-196/2020 2-196/2020~М-151/2020 М-151/2020 от 8 апреля 2020 г. по делу № 2-196/2020

Дело №2-196/2020

УИД №

Мотивированное
решение изготовлено 09.04.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 06 апреля 2020 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Любино-Малоросского сельского поселения <адрес> о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Любино-Малоросского сельского поселения <адрес> о признании квартиры жилым домом.

В обоснование доводов иска указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В правоустанавливающих документах данное жилое помещение значится как квартира, что не соответствует действительности, так как оно представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок.

Просил признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

В период рассмотрения настоящего дела истец заявленные требования уточнил, просил признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом; признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом; признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу; погасить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №; исключить сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Любино-Малоросского сельского поселения <адрес> Представитель №1 в судебном заседании участия не принимал. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, указали в ЕГРН зарегистрировано право собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. В кадастре недвижимости на учете стоит также многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному выше адресу.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1

Право собственности на жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что здание по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: многоквартирный дом, наименование: многоквартирный жилой дом, правообладатели отсутствуют. В названом доме имеется только одно помещение с кадастровым номером №.

В ЕГРН также имеются сведения о помещении по указанному адресу, который имеет кадастровый №, которое представляет собой, как это указано, квартиру. Такое помещение имеет площадь, аналогичную площади самого дома, то есть, <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с Федеральный законом №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 и Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 №1221, администрацией Любино-Малоросского сельского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № «О присвоении адреса жилому дому». Данным постановлением жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

На основании изложенного, судом установлено, что дом, имеющий кадастровый №, не является многоквартирным жилым домом, а фактически является индивидуальным жилым домом. Данным дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома, суд приходит к выводу, что указанный многоквартирный дом, является индивидуальным жилым домом. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцу на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

На основании изложенного, заявленные истцом требования о признании квартиры жилым домом подлежат удовлетворению.

В связи с указанным, суд считает необходимым погасить в ЕГРП запись о регистрации права истца на квартиру.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что удовлетворению подлежат и требования истцов о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме этого, исключению из кадастра недвижимости подлежат сведения о помещении с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, удовлетворить.

Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, индивидуальным жилым домом.

Признать, что принадлежащее ФИО1 жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из кадастра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Кривоногова