Решение № 2-513/2025 2-513/2025(2-5554/2024;)~М-4703/2024 2-5554/2024 М-4703/2024 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-513/2025

Дело № 2-513/2025

УИД 36RS0006-01-2024-012408-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Ломовой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от 18.05.2006 истец является собственником земельного участка, площадью 504 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

Ответчик является собственником смежного с истцом земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью 499 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано с 06.03.2023.

Истец указывает, что до этого времени данный участок не находился в чьем-либо пользовании, не имел ограждений, уход за ним никто не осуществлял, также в отношении него не было зарегистрировано право собственности, границы участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством.

В 2007 году истец обратился в Комитет главного архитектора для согласования вопроса о предоставлении ему в аренду земельного участка площадью 749 кв.м, по адресу <адрес>.

08.08.2007 обращение истца было удовлетворено, площадь земельного участка с размерами по межам в соответствии с проектом границ земельного участка от 07.08.2007 г. согласована.

В этом же году истец ФИО2 установил забор по согласованным границам участка площадью 749 кв.м.

04.05.2023 ответчик ФИО3 осуществил межевание своего земельного участка и поставил его на кадастровый учет в ГКН. Однако, по мнению истца, кадастровые работы были проведены с нарушением норм действующего законодательства.

Из заключения кадастрового инженера в межевом плане следует, что определение границ произведено по запрошенной выкипировке из технического отчета по мониторингу опорно-межевой сети на территории <адрес>, т.е. без фактического выезда на место. Тем самым, истец считает, что кадастровый инженер установил границы участка ответчика с фактическим пересечением границ участка истца.

На основании изложенного, истец просит признать недействительными результаты межевания границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 499 кв.м., кадастровый №; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 499 кв.м., кадастровый №.

Представитель истца по ордеру адвокат Захарова Э.В. поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить по вышеизложенным основаниям. С заключением судебной экспертизы не согласна.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 с иском не согласилась, считала его не подлежащим удовлетворению, представлены письменные возражения. Заключение судебной экспертизы не оспаривала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется отчет об отслеживании почтового отправления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется отчет об отслеживании почтового отправления.

Третьи лица ФИО5, кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем имеются отчеты об отслеживании почтового отправления.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.05.2006 истец является собственником земельного участка, площадью 504 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

17.02.2023 между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 499,5 кв.м.

06.03.2023 за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец указывает, что до этого времени данный участок не находился в чьем-либо пользовании, не имел ограждений, уход за ним никто не осуществлял, также в отношении него не было зарегистрировано право собственности, границы участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством.

В 2007 году истец обратился в Комитет главного архитектора для согласования вопроса о предоставлении ему в аренду земельного участка площадью 749 кв.м, по адресу <адрес>.

08.08.2007 обращение истца было удовлетворено, площадь земельного участка с размерами по межам в соответствии с проектом границ земельного участка от 07.08.2007 г. согласована.

В этом же году истец ФИО2 установил забор по согласованным границам участка площадью 749 кв.м.

04.05.2023 ответчик ФИО3 осуществил межевание своего земельного участка и поставил его на кадастровый учет в ГКН. Однако, по мнению истца, кадастровые работы были проведены с нарушением норм действующего законодательства.

Из заключения кадастрового инженера в межевом плане следует, что определение границ произведено по запрошенной выкипировке из технического отчета по мониторингу опорно-межевой сети на территории г. Воронежа, т.е. без фактического выезда на место. Тем самым, истец считает, что кадастровый инженер установил границы участка ответчика с фактическим пересечением границ участка истца.

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Статья 43 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 регламентирует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015).

По ходатайству стороны истца судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России № 3092/6-2-25 от 25.11.2025 судом установлено следующее.

При проведении судебной землеустроительной экспертизы при определении положения на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее - характерные точки) описываются плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости, в данном региона МСК-36.

В настоящие время координаты характерных точек в основном определяются метод спутниковых геодезических измерений (определений). При данном методе измерения производятся в режиме кинематики в реальном времени или RTK.

Суть данного метода заключается в непрерывном получении корректирующей информации (поправок) от базового приемника (базы) ровером. Данный метод используется при устойчивом сигнале со спутниками для получения RTK - поправок от сети базовых станций (EFT-CORS) для геодезических измерений и точного определения координат поворотных точек границ земельных участков в системе координат нужного вам региона (МСК-36, МСК-48 и т.д.).

При не стабильном сигнале со спутниками для получения RTK - поправок от сети базовых станций (EFT-CORS) для геодезических измерений и точного определения координат поворотных точек границ земельных участков в системе координат МСК-36 используется комбинированный метод (сочетание геодезического метода и метода спутниковых геодезических измерений (определений).

При отсутствии сигнала со спутниками для получения RTK - поправок от сети базовых станций (EFT-CORS) для геодезических измерений и точного определения координат поворотных точек границ земельных участков в системе координат МСК-36 и не возможностью проведения измерений метод спутниковых геодезических измерений (определений) и комбинированный метод (сочетание геодезического метода и метода спутниковых геодезических измерений (определений) применяют геодезический метод (полигонометрия, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические методы) измерения.

При данном методе используются пункты опорно-межевой сети, пункты полигонометрии или стенные знаки с известными координатами, в системе координат МСК-36, наиболее приближенные к месту расположения исследуемых объектов не менее 2-х пар знаков на расстоянии до 1км.

На момент натурного осмотра объектов исследования проводить измерения методом спутниковых геодезических измерений (определений) и комбинированным методом (сочетание геодезического метода и метода спутниковых геодезических измерений (определений) не представилось возможным по причине отсутствия сигнала со спутниками (так как заглушена связь со спутниками, для получения RTK - поправок от сети базовых станций) для получения RTK - поправок от сети базовых станций (EFT-CORS) для геодезических измерений и точного определения координат поворотных точек границ земельных участков в системе координат МСК-36, а представленные судом знаки пунктов полигонометрии №, №, №, наиболее приближенные к месту расположения исследуемых объектов, расположенных по адресу: <адрес> А представлены с координатами в новой системе координат МСК-36, так же эксперт отмечает, что данные по их местоположению превышает расстоянии до 1км.

Определения координат характерных точек производится геодезическим методом измерения (полигонометрия - прокладывается на местности система ходов, в которых - измеряются все углы и стороны, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические методы, в зависимости от исходных данных, предоставленных эксперту). При использовании данного метода основой является знаки опорно-межевой сети, пункты полигонометрии или стенные знаки с известными координатами, в системе координат МСК-36.

При отсутствии знаков опорно-межевой сети, пунктов полигонометрии или стенных знаков с известными координатами для определения координат характерных точек используется аналитический метод. Под аналитическим методом определения координат понимается определение координат характерных точек в результате расчетов или посредством геоинформационных систем. По сведениям, содержащимся в ЕГРН об объектах капитального строительства или сооружения с известными координатами характерных точек, возможно использовать имеющиеся известные координаты характерных точек для определения координат характерных точек объекта исследования (опорный пункт - закрепленная на местности точка, координаты которой известны из геодезических измерений). Для определения сведений, содержащихся в ЕГРН об объектах капитального строительства или сооружения с известными координатами характерных точек предоставлен кадастровый план территорий (КПТ) № (в электронном виде).

Фактические координаты объектов капитального строительства в виде бассейна и ограждения (забора) и границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № определялись электронным тахеометром, способом установки инструмента между точками (зданиями) с известными координатами (обратная засечка) в данном случае точками с известными координатами служат углы контуров объектов, с привязкой к характерным точкам контуров объектов, сведения о местоположении которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> см. схему №1 приложение.

Т.к. в соответствии с Федеральным законом № 228-ФЗ, кадастровые инженеры несут уголовную ответственность за данные, предоставляемые в ЕГРН ст. 170.2 УК РФ (Статья 170.2. Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории (введена Федеральным законом от 13.07.2015 N 228-ФЗ), то величина средней квадратической погрешности определения координат характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности определения координат характерных точек, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и которые используются для вычислений, либо величине средней квадратической погрешности определения координат характерных точек, сведения о которых получены при выполнении данных кадастровых работ (в случае невозможности определения координат характерной точки геодезическим методом или методом спутниковых геодезических измерений (определений).

В ходе проведения экспертного осмотра была произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с применением электронного тахеометра, которая проводилась по фактически существующим ограждениям и контурам строений и фактического расположения объектов капитального строительства в виде бассейна, см. схему №1 приложение.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 888 кв.м, (граница на схеме показана черным цветом) в следующих размерах, см. схему № 1 приложение:

- по фасаду – 14,16 м., 3,05 м., 6,12 м., 1,1 м.;

- по левой межевой границе – 15,2 м., 14,66 м., 6,23 м., 1,17 м., 1,64 м., 1,45 м.;

- по тыльной межевой границе - 1,37м., 4,11м., 5,39м., 2,87м., 1,07м., 1,74м., 2,23м., 2,9м., 4,12;

- по правой межевой границе - 27,71м., 15,38.

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с: «уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №» расположенного по адресу: <адрес> выполненному кадастровым инженером ФИО6 от 04.05.2023г., (л.д. 13-22), площадь участка составляет 499 кв.м, в границах:

- по фасаду - 20,10м.;

- по левой межевой границе - 28,00м., 2,33м.;

- по тыльной межевой границе - 20,47м.;

- по правой межевой границе - 21,41м.

Согласно координатам указанным в кадастровом плане территории от 16.05.2025г. КУВИ-№ с кадастровым номером № (представлено дополнительно), на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, (границы на схеме показаны пунктирной синий линией), площадь участка составляет 499 кв.м, в границах:

- по фасаду - 20,10м.;

- по левой межевой границе - 28,00м., 2,33м.;

- по тыльной межевой границе - 20,47м.;

- по правой межевой границе - 21,41м.

Согласно спутниковых снимков местности (Гугл карты (гугл планета земля) №/) на 30.05.2011г. на земельном участке с кадастровым номером № имелись объекты капитального строительства в виде бассейна и ограждения (забора) расположенных на земельном участке, площадью 504 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Исходя из вышеизложенного утверждать, что определение координат земельного участка было выполнено геодезическим способом с выездом на место не возможно, так как объекты капитального строительства в виде бассейна и ограждения (забора) расположенных на земельном участке, площадью 504 кв.м., расположенного по адресу <адрес> располагались с 30.05.2011г., и на момент осмотра, см. схему №1 приложение.

При сравнении сведений (координат границ поворотных точек) о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с: «уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №» расположенного по адресу: <адрес> А выполненному кадастровым инженером ФИО6 от 04.05.2023г., (л.д. 13-22) и координатам указанным в кадастровом плане территории от 16.05.2025г. № с кадастровым номером №, на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, (границы на схеме показаны пунктирной синий линией), установлено полное их соответствие между собой.

Также согласно координатам указанным в кадастровом плане территории от 16.05.2025г. КУВИ-№ с кадастровым номером № на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (границы на схеме показаны пунктирной синий линией), на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, (границы на схеме показаны пунктирной зеленой линией) и на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (границы на схеме показаны пунктирной зеленым цветом), установлено, что координаты поворотных точек границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, определены верно, так как не имеется наложения границ земельного участка внесенных в ЕГРН на границы смежных земельных участков содержащихся в ЕГРН, см. схему №1 приложение.

В ходе проведения экспертного осмотра была произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с применением электронного тахеометра, которая проводилась по фактически существующим ограждениям, см. схему №1 приложение.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих размерах, см. схему №1 приложение:

- по фасаду - какое либо фактическое ограждение на местности на момент проведения осмотра отсутствовало;

- по левой межевой границе - 15,38м., 27,71м;

- по тыльной межевой границе - какое либо фактическое ограждение на местности на момент проведения осмотра отсутствовало;

- по правой межевой границе - какое либо фактическое ограждение на местности на момент проведения осмотра отсутствовало.

Согласно координатам указанным в кадастровом плане территории от 16.05.2025г. № с кадастровым номером № (представлено дополнительно), на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (границы на схеме показаны пунктирной синей линией) площадь участка составляет 499 кв.м. в границах:

- по фасаду – 20,10 м.;

- по левой межевой границе – 28,00 м., 2,33 м.;

- по тыльной межевой границе - 20,47м.;

- по правой межевой границе - 21,41м.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в кадастровом плане территории от 16.05.2025г. № с кадастровым номером № (представлено дополнительно), на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (границы на схеме показаны пунктирной синий линией), площадь участка составляет 499 кв.м., и сопоставлении с фактическими границами земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что имеется несоответствие фактических границ, относительно границ, указанных в кадастровом плане территории от 16.05.2025г. № с кадастровым номером №, на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № именно см. схему № приложения:

По левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) имеется смещение вглубь <адрес>:

- с фасадной левой стороны на 3,40м., с тыльной левой стороны на 3,14м., см. схему №1 приложения.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих размерах, см. схему №1 приложение:

- по фасаду - какое либо фактическое ограждение на местности на момент

проведения осмотра отсутствовало;

- по левой межевой границе - 15,38м., 27,71м;

- по тыльной межевой границе - какое либо фактическое ограждение местности на момент проведения осмотра отсутствовало;

- по правой межевой границе - какое либо фактическое ограждение местности на момент проведения осмотра отсутствовало.

Согласно координатам указанным в кадастровом плане территории от 16.05.2025г. № с кадастровым номером № на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (границы на схеме показаны пунктирной синей линией), площадь участка составляет 499 кв.м. в границах:

- по фасаду - 20,10м.;

- по левой межевой границе - 28,00м., 2,33м.;

- по тыльной межевой границе - 20,47м.;

- по правой межевой границе - 21,41м.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в кадастровом плане территории от 16.05.2025г. № с кадастровым номером № (представлено дополнительно), на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (границы на схеме показаны пунктирной синий линией), площадь участка составляет 499 кв.м., и сопоставлении с фактическими границами земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что имеется несоответствие фактических границ, относительно границ, указанных в кадастровом плане территории от 16.05.2025г. № с кадастровым номером №, на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а именно см. схему № приложения:

По левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) имеется смещение вглубь №а по <адрес>:

- с фасадной левой стороны на 3,40м., с тыльной левой стороны на 3,14м., см. схему №1 приложения.

Также при построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в кадастровом плане территории от 16.05.2025г. № с кадастровым номером № (представлено дополнительно), на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, (границы на схеме показаны пунктирной синий линией), площадь участка составляет 499 кв.м., и сопоставлении с фактическими границами земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что имеется пересечение (наложение) фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> границы согласно координатам, указанным в кадастровом плане территории от 16.05.2025г. № с кадастровым номером № на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (границы на схеме показаны пунктирной синей линией), площадь участка составляет 499 кв.м., площадь пересечение (наложение) составляет – 94 кв.м., см. схему № 1 приложение.

Причиной смещения границ на другие участки возможен перенос ограждения после проведения кадастровых работ.

Также согласно координатам указанным в кадастровом плане территории от 16.05.2025г. № с кадастровым номером №, на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (границы на схеме показаны пунктирной синий линией), на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, (границы на схеме показаны пунктирной зеленой линией) и на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, (границы на схеме показаны пунктирной зеленым цветом), установлено, что координаты поворотных точек границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, определены верно, так как не имеется наложения границ земельного участка внесенных в ЕГРН на границы смежных земельных участков содержащихся в ЕГРН, см. схему №1 приложение.

Суд считает, что при принятии решения по настоящему спору следует руководствоваться именно указанным дополнительным заключением судебной эксперты, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. В ходе исследования экспертом использовались общепринятые методики; выводы эксперта мотивированы, основаны на всесторонней оценке обстоятельств дела, материалов проведенных исследований; эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, судебное исследование произведено на основании материалов дела, не полагаясь на мнение сторон и их позиции по делу, без влияния на него какой либо из сторон, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в его правильности.

Таким образом, экспертом установлено, что координаты поворотных точек границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, определены верно, что означает отсутствие правовых оснований для признания результатов межевания недействительным и свидетельствует об отсутствии реестровой ошибки.

Истец, заявляя вышеуказанные исковые требования, ссылается на то, что кадастровый инженер не мог установить границы земельного участка ответчика в соответствии со сведениями об участке истца, содержащимися в ЕГРН, так как последний установил границу за пределами своего участка. Вместе с тем, законодательство РФ не содержит запрета на проведение межевания при таких обстоятельствах.

Кроме того, экспертом в рамках проведенного исследования установлено, что истцом самовольно захвачено и используется без какого-либо правового основания 379 кв.м чужого земельного участка, из которых 94 кв.м - это земельный участок ФИО3

При этом следует отметить, что решением Центрального районного суда г. Воронежа от 23.04.2024по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком суд решил:

Обязать ФИО2 в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу перенести забор по границе с участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с границами принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведения о котором содержатся в ГКН, в следующих координатах:

С точки

X
Y

Расстояние

На точку

1
515746,86

1301618,16

18

2
2

515728,97

1301620,16

28,01

3
3

515726,09

1301592,30

18

4
4

515743,98

1301590,31

28

1
а также обязать ФИО2 в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу произвести перенос бассейна в пределы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на расстояние не менее 1 метра от границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 на случай неисполнения решения суда неустойку в размере 100 руб. в день, с даты, следующей за датой исполнения решения, установленной судом, и до даты фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы в сумме 60 300 руб.

В рамках данного дела судом установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует положению границ, установленным по ЕГРН (ГКН). Для устранения выявленных нарушений необходимо перенести границу участка ФИО2 в соответствие с границами участка, сведения о которых находятся в ГКН. Кроме того, бассейн, расположенный на участке, принадлежащем ФИО2, частично находится за его пределами, в границах участка ФИО3, площадь наложения составляет 6,7 кв.м. В связи с чем, подтверждаются доводы истца о нарушении ФИО2 межевой границы участков.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кадастровым инженером ФИО6 в точном соответствии с законодательством Российской Федерации был подготовлен соответствующий межевой план, при этом согласование участков границ со смежными собственниками не требовалось, так как в ЕГРН содержались сведения о смежных земельных участках как уточненные.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2025