Решение № 2-397/2017 2-397/2017~М-324/2017 М-324/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-397/2017

Гражданское дело № 2-397/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

25 октября 2017 г. с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Федченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-397/17 по исковому заявлению ФИО1 к наследственному имуществу ФИО3, ФИО4, Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом поданного уточнения, к наследственному имуществу ФИО3, ФИО4, Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования аргументированы тем, что на основании решения Администрации Манского района Красноярского края от 28 апреля 1993 г. № ФИО3 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3 в 2006 г. принял от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты>. в счет оплаты за покупку указанного земельного участка, что подтверждается соответствующей распиской, однако в связи с тяжелой болезнью ФИО3 сделка между сторонами по регистрации права собственности в пользу ФИО1 не состоялась. ФИО1 в настоящее время стало известно, что ФИО3 умер, об имеющихся наследниках ФИО1 ничего неизвестно. ФИО1 с июля 2006 г. владеет и пользуется спорным земельным участком открыто, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц за период пользования ей не поступало, равно как и права требований от самого ФИО3 и членов его семьи (наследников). ФИО1 после передачи денежных средства на основании выписки из протокола общего собрания СНТ «Камас» была принята в члены садоводства в связи с покупкой спорного земельного участка, а ФИО3 был исключен из членов СНТ «Камас» в связи с продажей спорного земельного участка. ФИО1 исправно, своевременно и в полном объеме уплачивает членские взносы, задолженности по взносам не имеет.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО1, с учетом поданного уточнения, просит суд: «зарегистрировать переход права собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 без участия ФИО3».

Определением Манского районного суда Красноярского края от 25 августа 2017 г. к участию в деле привлечены в качестве: 1) соответчиков Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, Администрация Манского района Красноярского края, ФИО3; 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, нотариус Красноярского нотариального округа ФИО5, Садоводческое некоммерческое товарищество «Камас», Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением Манского районного суда Красноярского края от 26 сентября 2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, извещалась надлежащим образом, однако для участия в рассмотрении гражданского дела явился ее представитель ФИО6, которая в судебном заседании выразила согласие на рассмотрение гражданского дела по правилам гл. 22 ГПК РФ, заявленные исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, нотариус Красноярского нотариального округа ФИО5, будучи извещенными о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, подали ходатайство, в котором просят провести судебное разбирательство в их отсутствие.

Ответчики ФИО3 (согласно представленному свидетельству о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ), представители ответчиков Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, Администрации Манского района Красноярского края, представители третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Садоводческого некоммерческого товарищества «Камас», Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенными о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в суд не направили.

Ответчик ФИО4 в зал судебного заседания не явилась, однако направила в адрес суда заявление, в котором указывает на то, что ее муж ФИО3 действительно в 2006 г. принял решение продать спорный земельным участок, получил за данный земельный участок от покупателя <данные изъяты>, однако сделка купли-продажи в органах Росреестра зарегистрирована не была. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти она (ФИО4) в наследственные права на данные земельный участок не вступала, в связи с его продажей, на данный земельный участок не претендует.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на участие в рассмотрении гражданского дела.

Исследовав материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что: 1) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; 2) в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

ГК РФ (часть I) вступил в силу с 1 января 1995 г. в соответствии с Федеральным законом от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части I ГК РФ».

Нормой п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ регламентировано, что право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор, как указано в п. 1 ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Нормой п. 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Правила п. 2 ст. 218 ГК РФ свидетельствует о том, что: 1) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ; 2) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Правилами п. 3 ст. 23 ЗК РСФСР было установлено, что районные (городские, в административном подчинении которых находится район) Советы народных депутатов изымают на основании ст. 39 ЗК РСФСР, предоставляли в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки из всех земель в границах района, за исключением случаев, указанных в пп. 1, 2 и 4 ст. 23 ЗК РСФСР.

Нормативное содержание положений ст. 64 ЗК РСФСР свидетельствует о том, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией, при этом п. 2 Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2287 «О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ» было установлено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные, в том числе ст. 64 ЗК РСФСР, осуществлялись соответствующими местными администрациями.

Положения ст. 31 ЗК РСФСР предусматривали, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

17 мая 1993 г., как установлено судом, ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии № на праве собственности для ведения садоводства был представлен земельный участок площадью 0,06 га., по адресу: <адрес>, само свидетельство, согласно его содержанию, основано на Указе Президента РФ от 27 октября 1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановлении Администрации Манского района Красноярского края от 28 апреля 1993г. №.

ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Красноярскому краю 05 сентября 2017 г. выдана выписка из ЕГРН (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости), согласно которой земельному участку, расположенному по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., присвоен кадастровый №.

Регистрация в ЕГРН сведений о спорном земельном участке, а также наличие свидетельства от 17 мая 1993 г. серии №, выданного на имя ФИО3, с учетом положений Указов Президента РФ № 1767 от 27 октября 1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и № 2287 от 24 декабря 1993 года «О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ», в своей совокупности позволяют суду признать, что ФИО3 обладал правом собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО3, тем не менее, в 2006 г. выдал на имя ФИО1 расписку, в соответствии с которой ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты>. за продажу земельного участка на п<адрес>.

Расписка от 2006 г. стороной ответчика в судебном заседании не оспорена и по своей сути подтверждают намерение ФИО2 отказаться от своих имущественных прав на спорный объект недвижимости в пользу ФИО1, при этом суд учитывает, что после написания указанной расписки ФИО3 передал ФИО1 оригиналы правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости.

Положениями п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившим силу с 01 января 2017 г., предусматривалась, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлось юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, при этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», равно как и действующим Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не определялся и не определен срок, в течение которого гражданин должен зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, при этом, исходя из смысла указанных законом, отсутствие государственной регистрации права не лишает гражданина самого права на это имущество, поскольку такие последствия указанным Законом не предусмотрены, равно как не предусмотрено таких последствий ГК РФ другими законодательными актами РФ (в том числе Указом Президента РФ № 1767 от 27 октября 1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»).

ФИО3, как установлено судом, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края и, согласно ответу нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО5 от 07 сентября 2017 г., с заявлением о принятии наследства по завещанию и о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратилась ФИО4, от иных лиц заявлений не поступало, при этом суд учитывает, что в своем завещании ФИО3 от 15 ноября 1986 г. указал на то, что все его имущество, какое окажется ему принадлежащем ко дня его смерти он завещает ФИО4

ГК РФ в пп. 2, 4 ст. 1152 установлено, что: 1) принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; 2) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ФИО4, согласно ее заявлению от 06 октября 2017 г.: 1) на спорные земельный участок не претендует, в связи с его продажей ее супругом ФИО3 в 2006 г.; 2) указывает на то, что в наследство данный участок она не принимала.

ФИО1 после написания ФИО3 указанной расписки от 2006 г. вступила в члены СНТ «Камас», которое находится по месту нахождения земельного участка, уплачивает в СНТ «Камас» членские взносы, что подтверждается членской книжкой на имя ФИО1, справкой председателя правления СНТ «Камас», а соответственно при таких данных, учитывая поведение наследника умершего ФИО3 в лице ФИО4, признавшей факт отчуждения спорного участка при жизни умершего, суд признает, что ФИО3 на основании своего свободного волеизъявления произвел отчуждение принадлежащего ему земельного участка в пользу ФИО1, вследствие чего суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО7 на спорный земельный участок без участия ФИО3

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к наследственному имуществу ФИО3, ФИО4 Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 в отношении земельного участка общей площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером № без участия ФИО3.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 25 октября 2017 г.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2017 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов