Решение № 2-11/2018 2-11/2018~М-6/2018 М-6/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-11/2018

Дело № 2-11/2018
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, Администрации Бугрышихинского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО5 заключена сделка купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка, цена которой составила <данные изъяты> рублей, оформлена в письменном виде в виде расписки, подписанной обеими сторонами. Взаимозачёт произведен в полном объеме, передача недвижимости покупателю произведена полностью.

На момент продажи недвижимости право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 900 кв.м. установлено за ФИО3 типовым договором купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м., установлено за ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 24.11.2017 г.

В связи с тем, что истец приобрел смежные земельные участки с одинаковой категорией земель: земли населенных пунктов, и одним видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, он произвел их объединение в один новый земельный участок. Постановлением № от 07.11.2017 г. образованному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлено за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Курьинского нотариального округа и зарегистрированного в БТИ за №. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлено за ФИО2 договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ за № ДД.ММ.ГГГГ

Купленные квартиры расположены в одном жилом доме, являются смежными, небольшой площади, в связи с чем ФИО1 произвел перепланировку и переустройство указанных квартир, объединив <адрес> №, в результате чего образовался жилой дом общей площадью 63 кв.м. Постановлением № от 07.11.2017 г. жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненная перепланировка и переустройство в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В настоящее время истец решил провести государственную регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество, однако не может этого сделать, поскольку надлежащие собственники имущества ФИО3 и ФИО2 умерли.

Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом общей площадью 63 кв.м., образованный в результате объединения двух смежных квартир № и №; признать за ним право собственности на земельный участок, образованный путем объединения земельных участков с кадастровым номером № и № общей площадью 2605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации Бугрышихинского сельсовета Курьинского района Алтайского края, о времени и месте судебного разбирательства извещённый, в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Курьинского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированного в БТИ Курьинского района ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 установлено право собственности на квартиру общей площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 31).

На основании типового договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Курьинского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированного в БТИ Курьинского района ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 установлено право собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты> № (л.д. 15-17).

Постановлениями Администрации Бугрышихинского сельсовета Курьинского района Алтайского края № и № от ДД.ММ.ГГГГ квартире и земельному участку, принадлежащим ФИО3 на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18, 32).

В соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 безвозмездно передана в собственность квартира общей площадью 31,2 кв.м., расположенная в <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ при МОКХ ДД.ММ.ГГГГ, рег. № (л.д. 3).

На основании постановления Администрации Бугрышихинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, предоставленной ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 34).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23).

В соответствии с предоставленными в суд расписками, ФИО3 получила от ФИО5 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за продажу принадлежащих ей земельного участка и квартиры в доме по адресу: <адрес>, ФИО2 получил от ФИО5 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за продажу принадлежащих ему земельного участка и квартиры в доме по адресу: <адрес> (л.д. 13,14).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продала земельный участок и квартиру в доме по адресу: <адрес> земельный участок и квартиру в доме по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей ФИО1, расчет произведен окончательный и в полном объеме, стороны претензий не имеют (л.д. 12).

Данные расписки соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанные расписки, как договора купли-продажи вышеуказанной недвижимости.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90), ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93).

Согласно сообщения нотариуса Курьинского нотариального округа, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заявления от наследников не поступали, наследственное дело не заводилось (л.д. 101).

Из сообщений нотариусов Шипуновского нотариального округа следует, что, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д. 110,112).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 19-22,24-27, 78-79).

Согласно выписке из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, образованного в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и № были выполнены кадастровые работы, площадь образованного земельного участка составляет 2605 кв.м. (л.д. 29-30).

На основании постановления администрации Бугрышихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ образовавшемуся земельному участку путем объединения земельного участка с кадастровым номером № и № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 28).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. 39-51).

Согласно выписке из технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ., площадь жилого дома по <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде составляет 63 кв.м. (л.д. 35-38).

Постановлением администрации Бугрышихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, образованному в результате объединения квартир № и № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 44).

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 81-83).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу с кадастровым номером №, имеет общую площадь 23,4 кв.м. (л.д. 81-83).

Суд принимает за основу уточненные данные по площади жилого дома в 63 кв.м., так как предыдущие данные носили декларативный характер.

С учётом изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 63 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 2605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья Е.В. Рожнов

Копия верна: судья Е.В. Рожнов