Решение № 2-1012/2017 2-1012/2017~М-978/2017 М-978/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-1012/2017

Дело № 2- 1012/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Мраково 26 октября 2017 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Григорьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском. В обоснование иска указано, что на основании постановления главы Администрации муниципального района Кугарчинский район РБ № <данные изъяты> между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кугарчинскому району и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>., на основании которого Комитет предоставил ответчику в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> для размещения пасеки сроком на 20 лет. Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится до 15 ноября текущего года. По состоянию на 29.08.2017года общая сумма задолженности по договору составляет 2655,61 рублей. Просит взыскать с ответчика арендную плату в сумме 2082,13 рублей, за период с 01.01.2013г. по 29.08.2017г., пени в сумме 573,48 рублей за просрочку платежа, начисленную согласно п.6.2. договора аренды за период с 16.01.2013г. по 29.08.2017г., всего в сумме 2655,61 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать вернуть земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Администрации МР Кугарчинский район РБ ФИО2 ( по доверенности) от исковых требований в части взыскания с ответчика арендной платы в сумме 2082,13 рублей, за период с 01.01.2013г. по 29.08.2017г., пени в сумме 573,48 рублей за просрочку платежа, начисленную согласно п.6.2. договора аренды за период с 16.01.2013г. по 29.08.2017г., всего в сумме 2655,61 рублей, отказалась. Просила расторгнуть договор аренды земельного участка с ответчиком и обязать ответчика вернуть земельный участок.

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.267 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица- Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кугарчинскому району ФИО3 ( по доверенности) не возражала против заявленных требований.

Суд, выслушав представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, исследовав доказательства, принимает отказ представителя истца ФИО2 от исковых требований в части взыскания с ответчика арендной платы в сумме 2082,13 рублей, за период с 01.01.2013г. по 29.08.2017г., пени в сумме 573,48 рублей за просрочку платежа, начисленную согласно п.6.2. договора аренды за период с 16.01.2013г. по 29.08.2017г., всего в сумме 2655,61 рублей, так как считает, что он не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, заявлен добровольно.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В части заявленных исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности на ответчика вернуть земельный участок, суд приходит к следующему.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями статьи 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании постановления главы Администрации муниципального района Кугарчинский район РБ № <данные изъяты>. между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кугарчинскому району и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>., на основании которого Комитет предоставил ответчику в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения пасеки сроком на 20 лет.

Срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.2. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком. Земельный участок был предоставлен для размещения пасеки.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев), либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Как следует из материалов дела, ответчик не выполнял принятые на себя обязательства, своевременно и в полном объеме не вносил арендную плату за пользование земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, необходимо возложить обязанность на ответчика вернуть по акту приема-передачи земельного участка Администрации МР Кугарчинский район РБ.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194- 198, 220-221 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № <данные изъяты>., заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кугарчинскому району и ФИО1, в связи с нецелевым использованием земельного участка и невнесением арендной платы.

ФИО4 Гиззатовича вернуть по акту приема-передачи Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан земельный участок, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № <данные изъяты>. площадью 6901 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в <адрес>

Прекратить производство по гражданскому делу по иску администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан к ФИО1 в части взыскания арендной платы по договору аренды земельного участка,

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по иску между теми же сторонами о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Абдрахимов Г.А.