Решение № 2-2322/2020 2-2322/2020~М-1335/2020 М-1335/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-2322/2020

дело № 2-2322/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Сасиной Д.В.

при секретаре Долженковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИФК «Доминанта» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

ООО «ИФК «Доминанта» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого займа №, в том числе основной долг в размере 453 026 руб., проценты за пользование займом в размере 75 383,70 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 14 487 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 453 500 руб., земельного участка в размере 500 руб., по тем основаниям, что ответчиками нарушено обязательство по возврату долга и уплате процентов (л.д.4-6).

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом извещались.

Исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 28.01.2019 года между ООО «ИФК «Доминанта» (займодавцем) и ФИО1, ФИО2 (заемщики) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставил заемщикам денежные средства в сумме 453 026 рублей сроком на 180 дней на приобретение жилого дома общей площадью № кв.м. с кадастровым номером: № расположенный на земельном участке общей площадью 1757 кв.м. с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, а заемщик обязуется своевременно осуществлять возврат займа и уплачивать проценты за его использование в размере 18,8 % годовых до 01 числа каждого месяца. Заем обеспечен залогом недвижимого имущества (л.д.42-47).

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п.1 ст.807 ГК РФ). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст.808 ГК РФ).

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

Факт передачи ответчику денежных средств по договору займа подтверждается платежными поручениями № от 30.01.2019, № от 13.02.1019, № от 14.02.2019, № от 13.02.2019 (л.д.53-56).

Ответчиком нарушены условия договора займа, платежи по нему не производятся, в связи с чем в силу положений п.7 Договора у истца возникло право требования досрочного возврата суммы займа, денежные средства в размере 453026 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Статьей 809 ГК РФ предусмотрена уплата процентов на сумму займа в размерах, определенных договором.

Соглашением между сторонами предусмотрена уплата процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 18,8 % годовых от суммы займа (пункт 3.1 договора займа).

За период с 31.01.2019 года по 30.01.2020 года в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование заемными денежными средствами в сумме 75 383,70 руб., исходя из расчета, представленного истцом.

Как следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 (л.д. 59-63).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

В силу п.п.1, 3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

В соответствии с пп.2 п.4 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с условиями договора займа и требованиями законодательства на заложенное имущество ответчика должно быть обращено взыскание по заемным обязательствам с истцом. Поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества, нежели согласованной сторонами в договоре займа, ответчиком суду не представлено, первоначальная продажная цена жилого дома, на которого обращается взыскание, устанавливается равной 453500 рублей, первоначальная продажная стоимость земельного участка – 500 рублей (п.6.2 Договора займа).

В соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 14 490 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ООО «ИФК «Доминанта» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ИФК «Доминанта» задолженность по договору займа № от 28 января 2019 года в размере 528 409 рублей 70 копейки, в том числе: основной долг – 453 026 рублей, проценты за пользование займом – 75 383 рубля 70 копеек, а также госпошлину – 14 487 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости жилого дома – 453 300 рублей 00 копеек, земельного участка – 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2020 года.