Решение № 2-3720/2025 2-3720/2025~М-2485/2025 М-2485/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-3720/2025

№ 2-3720/2025 <данные изъяты>

УИД: 36RS0006-01-2025-007081-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Юсуповой К.В.,

с участием:

ответчика ФИО1,

ответчицы ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО БАНК «УРАЛСИБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № 9228-R83/00010 от 17.02.2017 в размере 1 301 757,16 руб., обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 48 018 руб.,

установил:

Истец ПАО БАНК «УРАЛСИБ» обратился с указанным иском к ФИО1, ФИО2, указав, что 17.02.2017 между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и заемщиком ФИО1, созаемщиком ФИО2 заключен кредитный договор № 9228-R83/90010, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 1 856 314 рублей, путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по 29.03.2032 включительно, а заемщики обязались производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 11,05 % годовых, с 01.06.2022 процентная ставка установлена в размере 12,05 % годовых, в сроки, установленные графиком. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским/мемориальным ордером.

В соответствии с п. п. 1.2.4., 1.2.5. Индивидуальных условий кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество путем участия в долевом строительстве по договору, заключенному между ООО «СЗ «Монтажник» и заемщиком – ФИО1, созаемщиком ФИО2 в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес> на 16 этаже, количество комнат: №.

Ответчики(и) использовал кредит по назначению. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается соответствующим штампом регистрационной службы.

В соответствие со штампом договора участия в долевом строительстве, в ФГИС ЕГРН зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права - ипотека (Ипотека в силу закона).

В соответствие с условиями договора участия в долевом строительстве, а также ст. 5, ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущественные права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства, считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в ФГИС ЕГРН.

Лицом имеющим право требования, обеспеченного ипотекой, является ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

В течение срока действия кредитного договора Заемщик(и) неоднократно нарушал(и) предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В связи с тем, что нарушения сроков стали систематическими и образованием просроченной задолженности, руководствуясь условиями кредитного договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ Истец направил ответчику 07.03.2025 уведомление (Заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако заемщики оставили требование Банка без удовлетворения.

Согласно условиям Договора, в случае нарушения сроков возврата суммы и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку.

Задолженность ответчиков по кредитному договору № 9228-R83/00010 от 17.02.2017 по состоянию на 10.04.2025 составляет 1 301 757,16 руб. по кредиту – 1282766,81 рублей, по процентам – 17 371,48 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 1 071,27 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 547,60 рублей.

До момента обращения истца в суд, ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполнили.

Согласно условий договора проценты на сумму кредита начисляются ежедневно, исходя из величины процентной ставки и фактического количества календарных дней пользования кредитом.

Договором установлено, что проценты на сумму кредита, в размере, указанном в п.1.4; начисляются в течение всего срока пользования кредитом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата

Исходя из факта наличия задолженности ответчиков по договору в части основного долга, и руководствуясь приведенными положениями ГК РФ, Постановлениями Пленума Верховного суда РФ и условиями договора, Банк полагает, что с ответчиков подлежат взысканию проценты за весь период фактического пользования кредитом, в размере, определенном кредитным договором, в том числе и после истечения срока возврата кредита, с даты, следующей за датой расчета начисленных процентов в твердой сумме, до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Ответчик продолжает пользоваться суммой кредита до настоящего времени и на невозвращенную сумму кредита продолжают начисляться проценты.

В условиях кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств по кредитному договору является залог имущественных прав требований залогодателя к застройщику, вытекающие из договора долевого участия до регистрации дольщиком права собственности на квартиру, а после - ипотека квартиры.

Согласно условий кредитного договора после ввода объекта в эксплуатацию и передачи его дольщику последний обязан принять меры к составлению закладной.

Данные о завершении строительства и передаче квартиры застройщиком дольщику (заемщику) и о регистрации заемщиком права собственности с обременением, у банка отсутствуют, в связи с чем, в залоге у банка находится имущественные права по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор имеет право потребовать взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п.4.4.1 кредитного договора, а именно при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 дней, при недопущении просрочек по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 600 000 руб.

На основании этого, истец просит установить начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете в сумме 3 680 000 рублей.

В судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО2 наличие задолженности по кредиту не оспаривали, просили снизить размеры штрафных санкций за просрочку уплаты.

Истец ПАО БАНК «УРАЛСИБ» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо ООО "Специализированный застройщик "Монтажник" о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования банка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.02.2017 между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и заемщиком ФИО1, созаемщиком ФИО2 заключен кредитный договор № 9228-R83/90010, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 1 856 314 рублей, путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по 29.03.2032 включительно, а заемщики обязались производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 11,05 % годовых, с 01.06.2022 процентная ставка установлена в размере 12,05 % годовых, в сроки, установленные графиком. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским/мемориальным ордером.

В соответствии с п. п. 1.2.4., 1.2.5 Индивидуальных условий кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество путем участия в долевом строительстве по договору, заключенному между ООО «СЗ «Монтажник» и заемщиком – ФИО1, созаемщиком ФИО2 в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес> на 16 этаже, количество комнат: 1, №

Ответчики(и) использовал кредит по назначению. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается соответствующим штампом регистрационной службы.

В соответствие со штампом договора участия в долевом строительстве, в ФГИС ЕГРН зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права - ипотека (ипотека в силу закона).

В соответствие с условиями договора участия в долевом строительстве, а также ст. 5, ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущественные права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства, считаются находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в ФГИС ЕГРН.

Лицом имеющим право требования, обеспеченного ипотекой, является ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

В течение срока действия кредитного договора заемщики неоднократно нарушали предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Указанные обстоятельства подтверждаются приложенным к материалам дела расчетом и графиком платежей.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ и Общих условий кредитного договора банк в праве потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисляемых в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в случае:

- просрочки осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

- допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с тем, что нарушения сроков стали систематическими и образованием просроченной задолженности, руководствуясь условиями кредитного договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ истец направил ответчикам 07.03.2025 уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответчики оставили требование Банка без удовлетворения.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу ст. 160 ГКРФ письменная форма сделки считается соблюденной при совершении акцептантом действий по выполнению условий оферты.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 813 ГК РФ последствия утраты обеспечения обязательств заемщика: при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплатыпричитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, еслииное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользованиезаймом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ и ст.33 Федерального закона от 02.10.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям Договора, в случае нарушения сроков возврата суммы и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку.

Согласно представленного суду расчета, задолженность ответчиков по кредитному договору № 9228-R83/00010 от 17.02.2017 по состоянию на 10.04.2025 составляет 1 301 757,16 руб. из которых: по кредиту (основному долгу) – 1 282 766,81 рублей, по процентам – 17 371,48 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 1 071,27 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 547,60 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям кредитного договора и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Суд принимает расчет представленный истцом.

Ответчики в порядке выполнения требований ст. 56 ГПК РФ контррасчет в опровержение представленного банком расчета суду не представили и расчет истца не оспаривали.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПАО БАНК «УРАЛСИБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № 9228-R83/00010 от 17.02.2017 в размере 1 301 757,16 руб., в т.ч.: по кредиту в размере 1 282 766,81 руб., по процентам в размере 17 371,48 руб., неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере 1 071,27 руб., неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере 547,60 руб.,

В силу положений статьи 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения процентов по договору по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Реализация Банком предусмотренного ч.2 ст. 811 ГК РФ права на досрочное востребование суммы кредита не означает расторжение кредитного договора (Определении Судебной коллегии по гражданским суда ВС РФ от 17.02.2009 № 24-В09-1).

Согласно условий договора проценты на сумму кредита начисляются ежедневно, исходя из величины процентной ставки и фактического количества календарных дней пользования Кредитом.

Договором установлено, что проценты на сумму кредита, в размере, указанном в п. 1.4, начисляются в течение всего срока пользования Кредитом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса), могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Таким образом, при заявлении истцом указанного выше требования, суд принимает решение по имущественному требованию о взыскании процентов на будущий период без указания их размера, определяя в решении условия, согласно которым будет рассчитываться сумма процентов на будущий период.

Исходя из факта наличия задолженности ответчиков по договору в части основного долга, и руководствуясь приведенными положениями ГК РФ, Постановлениями Пленума Верховного Суда РФ и условиями договора, принимая во внимание, что ответчики продолжают пользоваться суммой кредита до настоящего времени и на невозвращенную сумму кредита продолжают начисляться проценты, суд находит обоснованным взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке проценты за пользование кредитом по ставке 12,05 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № 9228-R83/00010 от 17.02.2017 с учетом его фактического погашения, за период с 10.04.2025 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец также просит обратить взыскание на предмет ипотеки (право требования) в отношении <адрес> по <адрес>, принадлежащую ответчикам ФИО1, ФИО2 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 680 000 рублей.

Как следует из материалов дела, объект долевого участия – <адрес> передана застройщиком ФИО1, ФИО2 по акту приема-передачи № 16/395 от 14.09.2017.

Право собственности ответчиков на спорную квартиры в ЕГРН не зарегистрировано, что следует из уведомления от 04.08.2025 об отсутствии в ЕГРН запрашиваемой информации. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиками.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.

Согласно ч. 1 ст. 77 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, для возникновения ипотеки в силу закона достаточно подтверждения факта предоставления кредитной организацией денежных средств заемщику для приобретения жилой недвижимости в собственность.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено выше в соответствии с п. п. 1.2.4., 1.2.5. Индивидуальных условий Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество, путем участия в долевом строительстве по договору, заключенному между ООО «СЗ «Монтажник» и заемщиком ФИО1, созаемщиком ФИО2 в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 16 этаже, количество комнат: 1, №.

В условиях кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств по кредитному договору является залог имущественных прав требований залогодателя застройщику, вытекающие из договора долевого участия до регистрации дольщиком права собственности на квартиру, а после - ипотека квартиры.

Согласно условий кредитного договора после ввода объекта в эксплуатацию и передачи его дольщику последний обязан принять меры к составлению закладной.

Указанное обязательство заемщиком не исполнено.

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор имеет право потребовать взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п.4.4.1 кредитного договора, а именно при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 дней, при недопущении просрочек по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.3 Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются ответчиками надлежащим образом.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки Банком, проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО «АПЕКС ГРУП» № 3059891 от 25.04.2025 рыночная стоимость заложенного имущества (указанной квартиры) составляет 4600000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 4 ч. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованным обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> по <адрес>, принадлежащую ответчикам путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 680 000 руб. (4 600 000 * 80%).

В соответствии со ст. ст. 88, 98, 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоя-лось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1 800 рублей, что подтверждается заданием на оценку, счетом на оплату услуг и платежным поручением за оплату услуг по проведению оценки № 18458 от 16.05.2025 приложенным к делу.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определенна цена предъявленного в суд иска, его подсудность. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (п. 2). Расходы, обусловленные рассмотрением, разрешением и урегулированием спора во внесудебном порядке (обжалование в порядке подчиненности, процедура медиации), не являются судебными издержками и не возмещаются согласно нормам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ (п. 3).

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1800 руб.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 48018 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, положений ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию о взыскании задолженности по кредитному договору и требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в общем размере 48018 руб. (28 018 + 20 000).

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (№), ФИО2 (№) в солидарном порядке в пользу ПАО БАНК «УРАЛСИБ» (ОГРН <***>) по кредитному договору № 9228-R83/00010 от 17.02.2017 задолженность по кредиту (основному долгу) в размере 1 282 766,81 руб., по процентам в размере 17 371,48 руб., неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере 1071,27 руб., неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере 547,60 руб., расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 800 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 018 рублей.

Взыскать с ФИО1 (№), ФИО2 №) в солидарном порядке в пользу ПАО БАНК «УРАЛСИБ» (ОГРН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 12,05 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № 9228-R83/00010 от 17.02.2017 в размере 1 282 766,81 руб. (с учетом его фактического погашения), за период с 10.04.2025 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, принадлежащую ответчикам ФИО1, ФИО2 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 680 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 октября 2025 года.