Решение № 2-2786/2019 2-383/2020 2-383/2020(2-2786/2019;)~М-3013/2019 М-3013/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-2786/2019

INCLUDEPICTURE "C:\\Users\\Пользователь\\Documents\\суд\\решения\\прочее\\WINWORD\\RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу № 2 – 383/2020 УИД 23RS0015-01-2019-004113-18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 05 февраля 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, третье лицо- ООО АДС «Юг Жил Сервис», о признании протокола общего собрания членов ТСЖ недействительным, -

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском в порядке ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, просит суд признать недействительным решения собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ООО АДС «Юг Жил Сервис» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в удовлетворении исковых требований не возражает.

Выслушав явившегося ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, государственная жилищная инспекция <адрес> рассмотрела заявление и документы ООО АДС «Юг Жил Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе изучения документов, по вопросу соответствия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, статье 181.5 ГК РФ, государственной жилищной инспекцией Краснодарского края были выявлены нарушения требований Жилищного кодекса РФ, являющиеся основанием для признания недействительным указанного решения собственников помещений (л.д. 47).

Внеплановая документарная проверка в отношении ООО Аварийно-диспетчерская служба «Юг Жил Сервис» проводилась государственной жилищной инспекцией <адрес> на основании распоряжения заместителя руководителя инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №Л (л.д.45-46).

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Согласно оспариваемому протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проходило в форме очно-заочного голосования (л.д.5-9).

В соответствии с повесткой дня на общем собрании рассматривались вопросы: 1) Выборы председателя общего собрания собственников помещений; 2) Выборы секретаря общего собрания собственников помещений; 3) Утверждение состава счетной комиссии в количестве четырех человек; 4) Выборы способа уведомления о результатах общего собрания собственников помещений; 5) Вопрос о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания 1,2» (ИНН:№, ОГРН:№); 6) Вопрос о выборе способа управления многоквартирным; 7) Вопрос о выборе новой управляющей организации; 8) утверждение условий договора управления с вновь выбранной управляющей организацией; 9) утверждение плана работ по содержанию и ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2019-2020 г.г.; 10) Выборы лиц в совет многоквартирного дома; 11) Вопрос о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 12) Вопрос о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома (условия, порядок выплаты и определения размера указанного вознаграждения); 13) Разрешить провайдерам интернета и прочих коммуникационных услуг размещать на возмездной основе свое оборудование в многоквартирном доме за плату не менее 400 (четыреста) рублей 00 копеек в месяц; 14) Оплату объема потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома в местах общего пользования, рассчитанного на основании показаний общедомового прибора учета, производить с лицевого счета дома на основании выставленных счетов с ресурсоснабжающих организаций в полном объеме. 15) Вопрос о переводе неизрасходованных денежных средств, оставшихся на лицевом счете дома, в новую управляющую организацию; 16) Вопрос о наделении полномочиями управляющую организацию на обращение в суд, а также в любые надзорные органы, от имени собственников помещений многоквартирного дома в случае, если ООО «Управляющая компания 1,2» (ИНН: № ОГРН: № откажется в добровольном порядке передать денежные средства во вновь выбранную управляющую организацию; 17) Вопрос о внесении платы за все коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям; 18) Определение места хранения оригинала, копии протокола и решений общего собрания собственников помещений.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в общем собрании собственников помещений принимали участие 42 человека (список присутствующих), владеющие 1857,8 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 56,99 % голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.

Вместе с тем, в списке собственников помещений в многоквартирном доме присутствующих на общем собрании в очной форме (л.д. оборот 14-л.д.15) и списке собственников помещений в многоквартирном доме участвующих в общем собрании в заочной части (л.д. оборот 15-л.д.16), значатся собственники квартиры №62 ФИО3 (площадь помещения 41,4 кв.м., количество голосов- 0,0012) и квартиры №68 ФИО4 (площадь помещения 30,7 кв.м., количество голосов-0,0094). Таким образом, решения собственников помещений в многоквартирном доме квартир № и № из списка собственников помещений в многоквартирном доме присутствующих на общем собрании в очной форме к подсчету кворума не принимаются.

Согласно списку собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании в заочной форме, у собственника <адрес> ФИО5, помимо количества принадлежащих ему голосов- 0,0016, указано также количество голосов-0,0031. При этом согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме собственник <адрес> ФИО5, площадь помещения 30,7 кв.м. количество голосов-0,0016, принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру (30,7/1/3=10,23 кв.м.) (л.д.10-12). Следовательно, к подсчету кворума собственника <адрес> принимается площадь 10,23 кв.м.

Кроме того, при подсчете кворума принимались данные, участвующих в голосовании по квартирам № (общая площадь – 60,4 кв.м-1/2-30,2 кв.м.), <адрес> (общая площадь- 59,2 кв.м.-13/18-16,29 кв.м.), <адрес> (общая площадь-59,6 кв.м- ?-29,8 кв.м.), <адрес> (общая площадь- 64,0 кв.м., 2 собственника, у каждого собственника по ? доли (32,0 кв.м.)- 64,0 кв.м.), <адрес> (общая площадь -63,1 кв.м., принимали участие 2 собственника, у которых ? и 1/3 долей, соответственно 31,55 кв.м. и 21,03 кв.м.), <адрес> (общей площадью 45,8 кв.м.- ?- 22,9 кв.м.), <адрес> (общая площадь 59,8 кв.м.-1/2 доли- 29,9 кв.м.), <адрес> (общая площадь (41,3 кв.м.-1/2-20,65 кв.м.), также с учетом принадлежащей доли данному собственнику в праве собственности на соответствующую квартиру.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на дату проведения собрания установлено - в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют 3259,30 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 3259,30 голосов (100% голосов собственников).

Согласно информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит 3 228,36 кв.м., что составляет 100% голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома (л.д.48).

Произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в многоквартирном доме принимали участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 1513,5 кв.м.- 46,88 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного многоквартирного дома (1513,5/3228,36 * 100=46,88 %).

Согласно части 3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания собственников помещений в соответствии с требованиями части 3 статьи 45 ЖК РФ, не имелся, в связи с чем, при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, были допущены существенные нарушения требований Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятого таким собранием решения недействительным вне зависимости от того, могло или не могло повлиять на результаты голосования истцов, а также вне зависимости от факта причинения или не причинения истцам принятым решением убытков.

В виду изложенного, решение общего собрания, принятое в отсутствие кворума, не имеет юридической силы, ничтожно в силу закона и не порождает правовых последствий.

При указанных обстоятельствах, суд признает решение собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принятое в отсутствие кворума недействительным, а исковые требования государственной жилищной инспекции Краснодарского края подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, со ФИО1., ФИО2 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО1 в доход государства - Российской Федерации, государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход государства - Российской Федерации, государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме – 10 февраля 2020 года.

Председательствующий