Решение № 2-756/2019 2-756/2019~М-754/2019 М-754/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-756/2019

№2-756/2019

УИД 26RS0009-01-2019-001073-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 23 августа 2019 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Скоковой Н.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-756/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, в котором указал следующее.

Он, ФИО1, является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на основании: свидетельства о праве на наследство по закону №, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> Российской Федерации К.В.И. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: №. Указанное имущество он унаследовал после смерти матери - К.В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на жилой дом принадлежат его родной тёте - М.Н.В., на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом Благодарненской государственной нотариальной конторы <адрес> С.В.И. от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №, право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: №.

Данный дом его мать - К.В.В. и его тётя - М.Н.В. приобрели в ДД.ММ.ГГГГ, унаследовав после смерти их матери Ч.С.И..

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 457 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, адрес (местоположение): <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ, после вступления в наследство на дом, его тётя - М.Н.В. оформила своё право на 2/3 долю земельного участка, получив в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Свидетельство на право собственности на землю серия РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а его мать - К.В.В. своё право на 1/3 долю земельного участка не оформила, так как была очень больным и неграмотным человеком, в связи с чем, после её смерти он унаследовал только 1/3 долю жилого дома.

С целью оформления своих прав на земельный участок он обратился в администрацию Благодарненского городского округа с заявлением, о рассмотрении возможности предоставления ему 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 457 кв.м с кадастровым номером 26:13:100401:123, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, адрес (местоположение): <адрес>.

Однако из письма администрации Благодарненского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему стало известно о невозможности предоставления ему 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, так как для передачи земельного участка в общую долевую собственность, необходимо совместное обращение всех собственников жилого дома, а поскольку 2/3 доли земельного участка уже принадлежат М.Н.В. ему было рекомендовано обратиться в Благодарненский районный суд <адрес> для признания права собственности на 1/3 долю земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12 ГК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ, просил суд: признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, адрес (местоположение): <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил суд удовлетворить его.

Представитель ответчика – глава Благодарненского городского округа Ставропольского края ФИО2, о времени и месте слушания дела был своевременно и надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие и что против удовлетворения исковых требований не возражает, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО3, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие на усмотрение суда, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> К.В.И., наследником имущества К.В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследство состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения общей площадью <данные изъяты>.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества Ч.С.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ является К.В.В.. Наследственное имущество состоит из: 1/3 доли домовладения, расположенного в <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи. Домовладение в целом состоит из жилого саманного дома, полезной площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м и др. надворных построек, расположенных на общем земельном участке площадью <данные изъяты>.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества Ч.С.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ является М.Н.В.. Наследственное имущество состоит из: 2/3 доли домовладения, расположенного в <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи. Домовладение в целом состоит из жилого саманного дома, полезной площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м и др. надворных построек, расположенных на общем земельном участке площадью <данные изъяты>.м.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-VI-СТК-13 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от № М.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., приобрела право общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м (право на 2/3 доли), земли населенных пунктов, индивидуально-жилищное строение.

Согласно копии паспорта серия 07 03, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГ глава Благодарненского городского округа Ставропольского края на заявление ФИО1 о предоставлении на праве собственности 1/3 доли земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 457 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сообщил следующее. Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 25 октября 2001 года. Частью 2 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, если здание, расположенное на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым земельным участкам, если помещения в здании принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность. На основании пункта 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения земельного участка в общую долевую собственность необходимо совместное обращение всех собственником помещений. Поскольку 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности М.Н.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 рекомендовано обратиться в Благодарненский районный суд Ставропольского края для признания права собственности на 1/3 долю земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Как указано в определении Верховного Суда РФ от 19.05.2017 N 310-КГ17-2466 по делу N А08-7941/2015, установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений; он направлен на защиту прав и законных интересов всех участников общей собственности. Приобретение права собственности на такие участки в обход установленной законом процедуры недопустимо.

Таким образом, собственники жилого дома, обладают равными правами в отношении земельного участка, на котором расположен дом, находящийся в общей долевой собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что признание права собственности на 1/3 долю земельного участка ФИО1 не будет нарушать права другого собственника недвижимого имущества, расположенного на земельном участке.

Согласно ст. 58 федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1154, 1155 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, адрес (местоположение): <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, адрес (местоположение): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец