Решение № 2-3012/2023 2-3012/2023~М-2194/2023 М-2194/2023 от 3 июля 2023 г. по делу № 2-3012/2023

УИД 50RS0042-01-2023-002842-43

№ 2-3012/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском в суд к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

ФИО3 в судебное заседание не явились, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 3 243 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО3 – ? доли в праве, у ФИО3 – ? доля в праве. Также сторонам принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 124,2 кв. м, расположенный на указанном участке в аналогичных долях. У сторон сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, они заключили соглашение об образовании двух жилых домов, подготовили технические планы, подали в Россреестр и получили уведомление о возврате документов, поскольку согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ образованные объекты не являются жилыми домами. В отношении жилого дома выдел доли из общего имущества или его раздел допустим только при возможности выделения его изолированной части с отдельным входом иди переоборудованием соответствующей части дома в изолированную. Кроме того, Россреестр указывает, что в нарушение абзаца 4 подпункта 3 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пункта 1 статьи 273 Гражданского кодекса РФ не происходит выделение каждому из собственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Посчитав свои права нарушенными, истец обратилась в суд с требованиями о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО3 в заседание явилась, представленное истцом экспертное заключение не оспаривала, оставила рассмотрение дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Росреестра по Московской области в заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом по сведениям ЕГРН установлено, что стороны являются долевыми собственниками спорных объектов.

Границы участка установлены сведения о них внесены в ЕГРН.

В материалы дела представлены технические планы по образованию частей жилого дома из исходного объекта с кадастровым номером <данные изъяты>

В обосновании технической возможности раздела жилого дома на два самостоятельных объекта истцом предоставлено экспертное заключение кадастрового инженера ФИО3 с описанием образованных частей, также в своих выводах эксперт указывает, что обе части оборудованы отдельными выходами на территорию общего пользования. Полная независимость частей жилого дома подтверждается тем, что полный демонтаж одного из части не приведет к тому, что дом станет непригодным для жилья. Образуемые части могут эксплуатироваться, как самостоятельные. Реконструкция для выдела доли в натуре не требуется. Отсутствуют угроза жизни и здоровью граждан и нарушения прав третьих лиц объекта исследования.

Также в материалы деда представлено экспертное заключение кадастрового инженера ФИО3 по реальному разделу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на два самостоятельных участка.

Участок делится следующим образом: образуется ЗУ-1 общей площадью 2 432 кв. м и ЗУ-2 общей площадью 811 кв. м.

Площади образуемых участков соответствуют установленным для соответствующего вида разрешенного использования размерам.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка по фактическому пользованию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 3 243 кв. м, расположенных по адресу: <адрес><адрес>.

Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью 58,0 кв. м состоящий из:

комната № общей площадью 3,0 кв. м,

комната № общей площадью 2,1 кв. м,

комната № общей площадью 12,7 кв. м,

комната № общей площадью 17,9 кв. м,

комната № общей площадью 2,8 кв. м,

комната № общей площадью 7,4 кв. м,

комната № общей площадью 12,1 кв. м.

Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью 98,8 кв. м, состоящий из:

комната № общей площадью 4,3 кв. м,

комната № общей площадью 2,5 кв. м,

комната № общей площадью 6,9 кв. м,

комната № общей площадью 13,6 кв. м,

комната № общей площадью 15,1 кв. м,

комната № общей площадью 3,3 кв. м,

комната №общей площадью 28,8 кв. м,

комната № общей площадью 9,6 кв. м,

комната № общей площадью 14,3 кв. м.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок 1 общей площадью 2 432 кв. м в границах по следующим координатам в системе МСК-50:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок 2 общей площадью 811 кв. м в границах по следующим координатам в системе <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности на исходные объекты с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> прекратить в связи с их разделом.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись ФИО3