Решение № 2-3913/2025 2-516/2026 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-3913/2025

УИД № 31RS0016-01-2025-008741-42 Дело № 2-516/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 22 января 2026 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем Копейченко Д.К.,

с участием: представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода к ФИО2 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

Обязать ФИО2, (информация скрыта), заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 23.10.2024 (номер обезличен) о вступлении в договор на стороне арендатора, заключив с комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода дополнительное соглашение на следующих условиях:

1. Согласно сведениям ЕГРН о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером: (номер обезличен), номер государственной регистрации (номер обезличен) включить в договор аренды от 23.10.2024 (номер обезличен) (далее – Договор) на стороне арендатора ФИО2 с момента вступления решения суда в законную силу.

2. Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости:

- ФИО2 - 12/1008 доли.

Расчет арендной платы является неотъемлемой частью дополнительного соглашения (Приложение).

3. Предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 4569 кв.м с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, хранение автотранспорта, расположенный (адрес обезличен)

4. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

5. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя - в комитете имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода. Экземпляр Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области переведен в электронный вид.

В обоснование иска указано, что между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (Арендодатель) с одной стороны и ФИО с другой, заключен договор аренды земельного участка от 23.10.2024 (номер обезличен) согласно которому арендатору передается в аренду за плату земельный участок площадью 4569 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, хранения автотранспорта, расположенный (адрес обезличен) на котором расположено здание, помещения в котором принадлежат арендаторам на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем направления судебных повесток заказной почтовой корреспонденцией. О причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ (ч. 3 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, заключение договора должно быть добровольным. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда соответствующая обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым на себя обязательством сторон сделки, а одна из сторон сделки уклоняется от заключения договора.

Исходя из принципа свободы договора, закрепленного в ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ, его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (Арендодатель) с одной стороны и ФИО с другой, заключен договор аренды земельного участка от 23.10.2024 (номер обезличен) согласно которому арендатору передается в аренду за плату земельный участок площадью 4569 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, хранения автотранспорта, расположенный (адрес обезличен) на котором расположено здание, помещения в котором принадлежат арендаторам на праве собственности.

Договор заключен сроком на 49 лет до 02.09.2073 и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 02.09.2024.

Данный договор был подписан всеми сторонами, в связи с чем, каждая из них выразила согласие с его условиями.

Согласно сведениям из ЕГРН, ФИО2 (далее – Ответчик) является собственником помещения с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен) нежилое помещение (номер обезличен) 12/1008 доли в праве в составе нежилого здания с кадастровым номером (номер обезличен)

Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером (номер обезличен) зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 с 24.04.2017.

Вместе с тем, Ответчик, являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения, не заключил дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 23.10.2024 (номер обезличен) о вступлении в договор аренды на стороне арендатора.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вместе с тем использование участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю - правонарушение, при котором пользователь не исполнил установленных законом требований к оформлению собственных прав на землю. Ответственность за данное административное правонарушение установлена ст. 7.1 Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права может быть осуществлена, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, при этом собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Аналогичная позиция изложена в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», так суд указал, что по смыслу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ и ч.1ст. 57 Федерального закона от 13.07.2015№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее, переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Пунктом 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.04.2022 по делу №33-12668/2022).

02.12.2024 в адрес ответчика направлено уведомление (номер обезличен) с проектом дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 23.10.2024 (номер обезличен) с расчетом арендной платы, а также с копией договора аренды земельного участка от 23.10.2024 (номер обезличен) Ответчик от подписания дополнительного соглашения уклонился.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор только в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований ГК Российской Федерации, закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что до настоящего времени вышеуказанное дополнительное соглашение к договору аренды между истцом и ответчиком не заключено, что является основанием для возложения на последнего обязанности заключить договор.

Поскольку при подаче данного иска истец на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Белгородский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей за требование о возложении обязанности заключить договор.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода (информация скрыта) к ФИО2 (информация скрыта) о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2, (адрес обезличен) заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 23.10.2024 (номер обезличен) о вступлении в договор на стороне арендатора, заключив с комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода дополнительное соглашение на следующих условиях:

1. Согласно сведениям ЕГРН о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером: (номер обезличен) номер государственной регистрации (номер обезличен) от 24.04.2017 включить в договор аренды от 23.10.2024 (номер обезличен) (далее – Договор) на стороне арендатора ФИО2 с момента вступления решения суда в законную силу.

2. Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости:

- ФИО2 - 12/1008 доли.

Расчет арендной платы является неотъемлемой частью дополнительного соглашения (Приложение).

3. Предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 4569 кв.м с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, хранение автотранспорта, расположенный в (адрес обезличен)

4. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

5. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя - в комитете имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода. Экземпляр Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области переведен в электронный вид.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Белгородский район» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2026.

Судья Т.Н. Лозовая