Решение № 2-180/2017 2-180/2017~М-108/2017 М-108/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-180/2017

Дело № 2-180/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года город Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края

в составе председательствующего Бурхановой Ю.О.,

при секретаре Шпилевой К.А.,

с участием прокурора Куклина И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 , ФИО2 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 , ФИО2 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО1 на условиях коммерческого найма на основании распоряжения Администрации города Норильска № от 7 февраля 2013 года с заключением договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 26 февраля 2013 года (далее – договор). В качестве члена семьи нанимателя в договор была включена ФИО2 (<данные изъяты>). Срок действия договора установлен с 26 февраля 2013 года по 21 февраля 2014 года. В соответствии с условиями договора (пункт 7.1) договор прекращается в связи с истечением срока его действия. В соответствии с пунктом 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 29 июня 2010 года № 27-660 и пунктом 4.5.8 раздела 4 договора наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случаях отказа нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним, добровольно освободить жилое помещение по истечении срока действия договора, при отсутствии соглашения о продлении его срока действия; невнесения платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за три месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем. В соответствии с п. 5.4 Порядка в случае прекращения срока действия договора найма жилого помещения наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение десяти рабочих дней со дня окончания срока договора найма: погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени; погасить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения); освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкции жилого помещения произведенными ими улучшениями. Ответчики предоставленное жилое помещение в соответствии с п. 5.4 порядка по акту приема-передачи не передали, соглашение о расторжении договора не подписывали, с регистрационного учета не снялись, задолженность по оплате за пользование жилым помещением и задолженность за жилищно-коммунальные услуги не оплатили. Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 28 октября 2016 года составляет 217997,52 рублей. Управление жилищного фонда Администрации города Норильска является администратором собственности муниципального образования город Норильск в части муниципального жилищного фонда, осуществляет функции контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда, учета и распределения муниципальных жилых помещений гражданам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также проживающих в аварийном жилищном фонде, в целях защиты прав и интересов граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории МО г. Норильск просит суд выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще путем направления судебных извещений по имеющемуся в материалах дела адресу места жительства и регистрации. Судебные извещения возвращены в адрес суда без вручения адресатам за истечением сроков хранения в связи с неявкой ответчиков в органы почтовой связи для получения заказных почтовых отправлений, что суд расценивает как отказ от их получения и признает извещение ответчиков о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) надлежащим. Об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчики суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений по существу заявленных требований суду не представили.

В соответствии со ст.ст. 167, 233, 234 ГПК РФ гражданское дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц, в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков – в порядке заочного производства.

Оценив доводы истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может сдавать принадлежащее ему жилое помещение для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

Как установлено судом, 26 февраля 2013 года между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого на основании распоряжения Администрации г. Норильска № от 7 февраля 2013 года ФИО1 предоставлено во временное владение и пользование на срок с 26 февраля 2013 года по 21 февраля 2014 года жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 5-7). Ответчик ФИО1. в соответствии с условиями договора принял на себя обязательство ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за наем жилого помещения в размере 9,00 рублей (п.п. 4.1.3, 5.1 договора).

В соответствии с п. 9.1 договора вместе с нанимателем в предоставленное жилое помещение на оговоренных договором условиях вселена ФИО2 (<данные изъяты>).

Договором сторон предусмотрено его прекращение в связи с истечением срока действия (п. 7.1 договора). В случае прекращения действия договора в силу п. 4.1.15 наниматель обязан, в том числе, погасить имеющуюся задолженность за наем жилого помещения с учетом пени, сняться с регистрационного учета по месту жительства в занимаемом жилом помещении, освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи без обременения правами третьих лиц. Согласно п. 4.5.8 договора в случае отказа нанимателя и проживающих с ним граждан добровольно освободить жилое помещение по истечении срока действия договора наймодатель вправе требовать их выселения в судебном порядке.

Поскольку договор коммерческого найма жилого помещения заключен сторонами на срок до одного года, т.е. является договором краткосрочного найма, в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к нему не применимы предусмотренные ст. 684 ГК РФ условия о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (аналогичные положения предусмотрены п. 10.2 заключенного сторонами договора), о процедуре расторжения договора найма. При таких обстоятельствах по истечении срока действия договора наниматель и проживающие с ним граждане утрачивают право пользования предоставленным жилым помещением и обязаны освободить его в порядке, предусмотренном договором.

Из акта о проживании (непроживании) от 27 октября 2016 года, составленного комиссией из специалистов управляющей организации ООО «УК «Город» и представителя КТУ Администрации г. Норильска, установлено, что квартира была вскрыта работниками ООО «УК «Город» по причине предотвращения аварийной ситуации, при обследовании спорного жилого помещения установлено, что санитарное состояние квартиры в норме, в квартире находится мебель, бытовая техника, предметы быта. По результатам обследования квартира признана брошенной (л.д. 8-25).

Из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета на жилое помещение (л.д. 26) и справке о составе семьи и занимаемой жилой площади (л.д. 27) усматривается, что с 5 апреля 2013 года по настоящее время С-вы зарегистрированы в спорном жилом помещении, по состоянию на 28 октября 2016 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение составляет 217997,52 рублей.

Из содержания иска следует и не опровергнуто ответчиками, что по истечении срока действия договора ФИО1, ФИО2 жилое помещение не освободили, в квартире находятся предметы домашнего обихода, мебель и бытовая техника, в установленном договором порядке наймодателю не передали, сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении. Доказательств, свидетельствующих о том, что жилое помещение фактически освобождено ответчиками и в установленном договором сторон порядке передано истцу, суду не представлено, а потому в силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма суд приходит к выводу, что ответчики как утратившие право пользования спорным жилым помещением подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая положения ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в связи с удовлетворением исковых требований суд полагает необходимым взыскать в доход местного бюджета с ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в размере по 300,00 рублей с каждого. Обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований к освобождению ответчиков от уплаты государственной пошлины, из материалов гражданского дела не усматривается и в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме по 300 (триста) рублей с каждого.

Ответчики в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.О. Бурханова