Решение № 2-3796/2017 2-3796/2017~М-3735/2017 М-3735/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-3796/2017

Дело № 2-3796/17


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 26 декабря 2017 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенную постройку с перераспределением долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Королев о признании права собственности на самовольно возведенную постройку с перераспределением долей в праве общей долевой собственности. Иск мотивирован следующим.

Истцам, на основании договора мены на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом, общей площадью 105,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> Жилой дом расположен на земельном участке, который также принадлежит истца, на праве бессрочного пользования.

Далее истцы указали, что с целью улучшения условий проживания и комфортности, за собственные средства, с соблюдением всех строительно – технических норм и правил, дом был реконструирован. После чего, они обратились в Администрацию г.о. Королев с заявлением на получение разрешения на реконструкцию, на что получили отказ. Просят признать за ними право собственности на самовольно возведенную постройку с перераспределением долей в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам, которая осуществляется по заявлениям физических или юридических лиц.

По завершении строительства застройщик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее- правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела усматривается, что истцам на основании договора мены на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 405,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Вышеуказанный дом расположен на земельном участке, также принадлежащем истцам, на праве бессрочного пользования.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними…».

Порядок владения и пользования жилым домом между собственниками сложился, споров по владению и пользованию нет.

Истцами без разрешения соответствующих служб, за счет собственных средств на земельном участке по адресу: <адрес> была произведена реконструкция жилого дома.

Согласно данным технического паспорта БТИ от 17.05.2017 года, не предъявлено разрешение на реконструкцию.

Истцы обратились в Администрацию г.о. Королев с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных построек, но им было отказано со ссылкой на отсутствие документов, предусмотренных ч.13 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а именно: разрешения на строительство жилого дома, градостроительного плана и схемы планировочной организации и т.д..

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно выводам технического заключения МУП АПУ г. Королёва МО в результате обследования можно признать жилое помещение – работоспособным.

Конструкции одноэтажного с мансардой здания – фундаменты, стены, перекрытия и кровля без дефектов и соответствуют действующим строительноым нормам и правилам СНиП. Жилой дом пригоден для дальнейшей длительной эксплуатации и не угрожает здоровью и жизни людей.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку самовольные строения возведены на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, для обслуживания жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, в связи с чем, целевое назначение земельного участка не изменено. Самовольная постройка не нарушает строительных норм и правил, а также прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные постройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью всех частей здания 405,4 кв.м., в том числе жилой площадью 388,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП МО МОБТИ Королёвским филиалом по состоянию на 17.05.2017 года.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: ФИО2 – 1/10 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания 405,4 кв.м., в том числе жилой площадью 388,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; ФИО3 – 9/10 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания 405,4 кв.м., в том числе жилой площадью 388,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2017 года.

Судья: