Решение № 2-123/2019 2-123/2019~М-113/2019 М-113/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-123/2019

Дело №2-123/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п.Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В.,

при секретаре судебного заседания Махневой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Тоншаевского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указывала на то, что спорный дом был построен ее семьей в 2000 году, но документы на дом должным образом оформлены не были. С этого времени она проживает в этом доме, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, однако на кадастровый учет дом был поставлен намного позднее. Более никто правопритязаний на спорный жилой дом не имеет.

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. ФИО1 пояснила, что действительно дом был построен ее семьей в 2000 году, но в силу занятости и финансовых проблем все необходимые документы на дом и земельный участок были оформлены лишь к 20019 году. В отсутствии претензий иных лиц она уже более 18 лет открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, содержит и ремонтирует дом, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Представитель ответчика- администрации Тоншаевского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд соответствующее заявление о согласии с иском

Третье лицо ФИО2 просила иск ФИО1 удовлетворить, пояснила, что в 2000 году она и ее дочь- ФИО1 на предоставленном администрацией Тоншаевского района земельном участке по адресу: р.<адрес> выстроили жилой дом и с этого момента ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется этим жилым домом, как своим собственным. Никто другой на этот жилой дом не претендует. Все необходимые разрешительные документы на этот жилой дом и занятый застройкой земельный участок в настоящее время оформлены должным образом.

Представители третьих лиц: Администрации р.п.Тоншаево и Росреестра в суд также не явились, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии у них возражений за заявленные ФИО1 исковые требования.

В силу ст.167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2,3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № спорный объект недвижимого имущества является жилым помещением – жилым домом, общей площадью 92,2 кв.м. имеет кадастровый №. Место расположения объекта: <адрес> (л.д.13).

Сведения о приведенных выше технических характеристиках дома подтверждены техническим паспортом на данный жилой дом, выданным ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-26).

Постановлением администрации р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по результатам проведенной инвентаризации как фактический имеющийся добавлен в государственный реестр адресов жилых зданий (л.д.27).

Постановлением администрации р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № органом местного самоуправления на кадастровой карте была определена схема расположения земельного участка, переданного для строительства жилого <адрес> (л.д.30,31).

Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2000 кв.метров передан в аренду застройщику ФИО2 (матери истицы).

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что в 2000 году истцом ФИО3 и ее семьей на предоставленном администрацией Тоншаевского района земельном участке по адресу: р.<адрес> был возведен жилой дом. В отсутствии претензий иных лиц истец ФИО1 более 18 лет открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, содержит и ремонтирует дом, оплачивает налоги и коммунальные платежи. В тоже время сведения о собственнике спорного объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии со ст.218 ч.1,3 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.6 ч.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При непредставлении суду истцом правоустанавливающих документов, суд полагает, что возникновение права собственности у ФИО1 на спорное строение возможно лишь при условии соблюдения положений ст.234 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 на законных основаниях, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением более 15 лет, при отсутствии сведений о правообладателе спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при отсутствии правопритязаний иных лиц, ее следует признать собственником этого объекта недвижимого имущества.

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 218, 234 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью 92,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья: Ягилев С.В.