Решение № 2-2537/2018 2-2537/2018~М-2474/2018 М-2474/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-2537/2018

Дело № 2-2537/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Первакова О.Н.,

при секретаре Денисенко А.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО3 принадлежит <адрес>. В целях улучшения жилищных условий она произвела работы по перепланировке квартиры. Разрешение на перепланировку не получала.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 28.10.2015г. и справке от 03.11.2015г. № 4/11-601 ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» общая площадь квартиры изменилась с 47,5 кв.м, до 47,0 кв.м, в том числе жилая с 33,1 кв.м до 29,3 кв.м за счет исключения площади балкона № 9 (0,6 кв.м.) и произведенной перепланировки: в жилой комнате № 2 была установлена перегородка с образованием кладовой № 7 площадью - 1.6 кв.м и коридора № 8 площадью 2,3 кв.м, в результате чего жилая комната № 2 уменьшена с 17,8 кв.м до 14 кв.м., снесена часть перегородки между коридором № 6 и № 8.

Администрацией г. Новороссийска было отказано в узаконивании выполненной перепланировки квартиры, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

В связи с чем она просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г. Новороссийска – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником изолированного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от 06 августа 1998г.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка квартиры.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 28.10.2015г. и справки от 03.11.2015г. № 4/11-601 ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» общая площадь квартиры изменилась с 47,5 кв.м, до 47,0 кв.м, в том числе жилая с 33,1 кв.м до 29,3 кв.м за счет исключения площади балкона № 9 (0,6 кв.м.) и произведенной перепланировки: в жилой комнате № 2 была установлена перегородка с образованием кладовой № 7 площадью - 1.6 кв.м и коридора № 8 площадью 2,3 кв.м, в результате чего жилая комната № 2 уменьшена с 17,8 кв.м до 14 кв.м., снесена часть перегородки между коридором № 6 и № 8. Разрешения на перепланировку не предъявлено.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 в досудебном порядке обращался с заявлением о согласовании выполненной перепланировки в администрацию МО г. Новороссийск, однако ей было отказано, что подтверждается ответом №.03-1.5-1486/18 от 25.04.2018г.

Из заключения эксперта ИП ФИО4 № 222/07/18 от 06.07.2018г., следует, что выполненная перепланировка жилого помещения - квартиры № 105, расположенной по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам соответствует. При осуществлении перепланировки, внутренние несущие стены не затронуты, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмичность жилого дома не оказывает. Инженерные коммуникации жилого дома расположенного по адресу: <...>, при перепланировке квартиры № 105 (магистральные трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, линии электропередач) не затронуты. Произведенная перепланировка в квартире № 105 не влечет за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а так же изменение долей в праве общей совместной собственности на общее имущество в этом доме, тем самым охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает. Произведенная перепланировка в квартире №105 требованиям, предъявляемым к аналогичным помещениям соответствует, тем самым своим исполнением и примененными материалами угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 47,0 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении <адрес> общей площадью 47,0 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья О.Н. Перваков