Решение № 2-1300/2026 2-1300/2026~М-153/2026 М-153/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-1300/2026

Дело № 2-1300/2026

54RS0004-01-2026-000285-73

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2026 года город Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Пац Е.В.,

при секретаре Губановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТКБ БАНК ПАО к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ТКБ БАНК ПАО обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по Кредитному договору №/ИФ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 462 830,43 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность: 357 125,94 руб., проценты: 10 055,09 руб., неустойка: 95 649,40 руб.; взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование кредитными средствами по ставке 14,00% годовых на сумму основного долга по Кредитному договору №/ИФ от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, неустойку за просрочку возврата кредита в размере 0,50% в день от размера просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 071 руб.. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру, местоположение: <адрес>, кадастровый №. Определить способ реализации указанного предмета залога - публичные торги.Установить начальную продажную цену вышеуказанного Предмета залога с которой будут начинаться торги в размере 3 270 400,00 руб.

В обоснование иска укказано, что ДД.ММ.ГГГГ. между «ТКБ» (ЗАО) (в настоящее время - ТКБ БАНК ПАО) (далее - Банк, кредитор) и ФИО1, ФИО2, являющимися солидарными заемщиками (далее - Ответчики, Заемщики) был заключен кредитный договор №/ИФ (далее - Кредитный договор). Согласно п. 1.1, 1.2 Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 1 700 000,00 руб. на срок 180 месяцев, а Заемщик обязуется его возвратить Кредитору на следующих условиях: За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 14,00% годовых. Полная стоимость Кредита, перечень платежей, включенных и не включенных в ее расчет, указаны в приложении 1 к Кредитному договору (п. 3.1 Кредитного договора). Размер ежемесячного платежа - 22 716,00 руб. (п. 3.3.6 Кредитного договора). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 1 780 000 руб. в общую совместную собственность Заемщиков (далее - Предмет залога) (п. 1.3 кредитного договора). Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека в силу закона. Залогодателем выдана Залогодержателю закладная на Предмет залога. Залогодержателем выступает Кредитор (п. 1.4. 1.4.1 Кредитного договора).

В настоящее время владельцем закладной является ТКБ БАНК ПАО на основании Договора обратной передачи прав на закладные № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Ответчики не выполняют надлежащим образом свои обязательства, предусмотренные Кредитным договором, неоднократно допускали просрочки внесения ежемесячных платежей, предусмотренных условиями Кредитного договора, так отсутствует внесение платежей в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> платеж был внесен ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 276,00 руб., что подтверждается выпиской о движении по счету.

Согласно п. 6 ст. 809 ГК РФ в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с и. 2 ст. 810 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии с п. 48 Пленума Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 24.03.2016 №7 кредитор вправе предъявить в суд требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период по день уплаты этих денежных средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Пунктом 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

На основании вышеуказанных норм права при отсутствии иного соглашения проценты за пользование кредитом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Иное соглашение отсутствует. Таким образом, с Ответчика подлежат взысканию в пользу Истца также проценты за пользование кредитом по ставке в размере 14,00% годовых от размера задолженности по основному долгу.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора Истец направил Ответчику требование о возврате задолженности по Кредитному договору сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, однако требование исполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед Истцом по Кредитному договору составляет 462 830,43 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность: 357 125,94 руб., проценты: 10 055,09 руб., неустойка: 95 649,40 руб.

Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований в случаях, установленных в п. 4.4.5 Кредитного договора. Согласно заключения об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Предмета залога составляет 4 088 000,00 руб. Таким образом, начальная продажная стоимость Предмета залога с учетом снижения на 20% (4 088 000,00 руб. - 20%) = 3 270 400,00 руб.

Представитель истца ТКБ БАНК ПАО в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о чем представлено письменное ходатайство.

Ответчики ФИО1. ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, путем направления судебных повесток по месту регистрации, однако согласно уведомлениям об отслеживании потовой корреспонденции, судебные повестки последними получены не были. За истечением срока хранения направлены на временное хранение, что суд расценивает как уклонение от получения судебной корреспонденции. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ судебная повестка считается доставленной.

Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в целях обеспечения соблюдения разумных сроков судопроизводства, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «ТКБ» (ЗАО) (в настоящее время - ТКБ БАНК ПАО) и ФИО1, ФИО2, был заключен кредитный договор №/ИФ. Согласно п. 1.1, 1.2 Кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в размере 1 700 000,00 руб. на срок 180 месяцев, а Заемщик обязуется его возвратить Кредитору на следующих условиях: За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 14,00% годовых. погашение кредита осуществляется путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 22 716 руб.. Полная стоимость Кредита, перечень платежей, включенных и не включенных в ее расчет, указаны в приложении 1 к Кредитному договору (п. 3.1, п. 3.3.6 Кредитного договора) (л.д.11-15).

Согласно п. 1.3 кредитного договора - кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жтлых комнат, имеющей общую площадь 44,5 кв.м. в том числе жилую 27,5 кв.м. стоимостью 1 780 000 руб. в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2.

Согласно п. 2.1. кредитного договора – кредит предоставляется заёмщику в безналичной форме, путём зачисления всей суммы кредит на счёт в рублях, открытый заёмщиком у кредитора не позднее трах рабочих дней с даты подписания настоящего договора, при условии заключения заёмщиком договора страхования

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека в силу закона. Права кредитора, как залогодержателя квартиры, а также права кредитора по настоящему договору удостоверяются закладной (<адрес> договора).

На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является кредитор. Права кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной в Управлении Росреестра по НСО.

Как следует из закладной, выписки из ЕГРН, ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44,5 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.19-21, 29-30)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ТКБ БАНК ПАО обязательства по перечислению кредита в размере 1 700 000 руб. ФИО1, ФИО2 были исполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 40-50).

Ответчики ФИО1, ФИО2 свои обязательства по договору не исполняли надлежащим образом, что подтверждается движением денежных средств по счету (л.д. 40-50), расчетом задолженности (л.д. 31-39). Доказательств обратного стороной ответчика представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены требования о возврате всей суммы кредита, а также процентов, неустоек и иных платежей сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 23)

Требование до настоящего времени ответчиками не исполнено.

В соответствии с п. 1.5 кредитного договора, при участии в настоящем договоре на стороне заёмщика нескольких лиц, каждое из указанных лиц солидарно обязано перед кредитором. При этом кредитор вправе требовать исполнения любого из обязательств, возлагаемых на заёмщика по настоящему договору, как от всех лиц совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и частично. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Все солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательства заемщика по настоящему договору не будут исполнены полностью. Исполнение полностью обязательств заемщика по настоящему договору одним из должников освобождает остальных должников от исполнения обязательств кредитору.

Стороны договорились, что счета заемщика, предусмотренные настоящим договором, открываются на имя ФИО1 (далее также «Представитель заемщиков»), и вся переписка, направляемая кредитором на его имя, считается полученной всеми заемщиками. Распоряжение всей суммой предоставляемого Кредита от имени заемщиков будет осуществляться Представителем заемщиков.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, Договором(ами) страхования, Договором купли-продажи Квартиры, иным соглашением кредитора и заемщика, содержащим денежные и иные обязательства заемщика, в том числе кредитным договором, заключенным Сторонами в рамках действующих у кредитора кредитных продуктов, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком письменных обязательств перед кредитором, содержащихся в заявлениях заемщика, письмах и других документах, предоставленных кредитору

Согласно расчёту, представленному стороной истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по кредитному договору №/ИФ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 462 830,43 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность: 357 125,94 руб., проценты: 10 055,09 руб., неустойка: 95 649,40 руб. (л.д. 31-39).

Проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, суд, учитывая принцип равноправия и состязательности участников процесса, признает его арифметически верным и правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, исходя из согласованной процентной ставки по кредиту и неустойки. Указанный расчет ответчиком не опровергнут.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Ответчики не представили суду доказательства, опровергающие доводы истца, а также правильность представленного им расчета.

Ответчиками не представлены суду доказательства, что обязательства по кредитному договору исполняются ими надлежащим образом.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме – 462 830,43 руб. подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов по ставке 14,00 % годовых, начисленных на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства и взыскании неустойки за несвоевременный возврат кредита и процентов, начисляемых по ставке 0,05 % в день от суммы просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 809 ГК РФ проценты начисляются за фактический срок пользования кредитом.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 65 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При таком положении, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных по ставке 14,00 % годовых на сумму основного долга по кредитному договору №/ИФ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору №/ИФ от ДД.ММ.ГГГГ и требования о взыскании неустойки за несвоевременный возврат кредита и процентов, начисляемых по ставке 0, 50 % в день от суммы просроченной задолженности на сумму основного долга и процентов по кредитному договору №/ИФ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. ст. 349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Как установлено судом, <адрес> находится в залоге у истца ТКБ БАНК ПАО, который законно и обоснованно предъявил требования об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению об оценке недвижимости, рыночная стоимость 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4088 000 руб. (л.д. 24-28).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 3 270 400 руб. (4088 000*80%).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 34071 руб., уплаченной на основании платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТКБ БАНК ПАО к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> в пользу ТКБ БАНК ПАО <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору №/ИФ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 462 830,43 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность: 357 125,94 руб., проценты: 10 055,09 руб., неустойка: 95 649,40 руб., а также взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 071 руб..

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> пользу ТКБ БАНК ПАО <данные изъяты>) проценты за пользование кредитными средствами по ставке 14,00% годовых начисляемые на сумму основного долга 357 125,94 руб., по Кредитному договору №/ИФ от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты>), ФИО2, <данные изъяты> в пользу ТКБ БАНК ПАО (<данные изъяты>) неустойку за просрочку возврата кредита в размере 0,50% в день от размера просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 44,5 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 270 400,00 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты> Пац Е.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 апреля 2026 года.

Судья <данные изъяты> Пац Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>