Решение № 2-217/2017 2-217/2017(2-8389/2016;)~М-5539/2016 2-8389/2016 М-5539/2016 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-217/2017

Решение принято в окончательной форме 10 марта 2017.

Дело № 2-217/2017 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.

при секретаре Акатовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, ФИО3, Жилищному комитету Санкт-Петербурга о признании права на приобретение освободившейся комнаты в коммунальной квартире,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, ФИО3, Жилищному комитету Санкт-Петербурга, в котором просили признать за ними право на выкуп освободившейся комнаты площадью 20,1 кв.м в коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> признать необоснованным отказ Жилищного комитета Санкт-Петербурга в предоставлении истцам данной комнаты.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> являются собственниками жилого помещения – комнаты № площадью 14,10 кв.м, расположенной в коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Истцы с ДД.ММ.ГГГГ состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма. В связи с освобождением ДД.ММ.ГГГГ в указанной коммунальной квартире комнаты № площадью 20,10 кв.м, истцы в июле 2015 года обратились в Администрацию Выборгского района с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты по договору социального найма либо по договору купли-продажи на льготных условиях. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ОБ-1-№ Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга сообщила, что в связи с превышением учетного норматива жилой площади в случае предоставления комнаты площадью 20,10 кв.м по договору социального найма, истцы имеют право на выкуп данной комнаты на льготных условиях в соответствии с пп. 4 п. 4 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 02.05.2006 № 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга". По результатам рассмотрения заявления истцов о выкупе спорной комнаты жилищной комиссией Жилищного комитета Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в предоставлении жилого помещения в связи с тем, что принято решение о продаже данного помещения ФИО3, как имеющей более раннюю дату постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма (письмо Жилищного комитета Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ исх. №). Не согласившись с принятым Жилищным комитетом Санкт-Петербурга решением, истцы обратились с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истицы и их представитель - ФИО4 настаивали на удовлетворении иска.

ФИО3 возражала против удовлетворения иска.

Представитель Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга - ФИО5 возражала против удовлетворения иска, полагала решение Жилищной инспекции Санкт-Петербурга обоснованным.

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя Жилищного комитета Санкт-Петербурга, извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Заслушав объяснения присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд не установил оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ГЖО/0/6984/К являются собственниками 18/593 доли (по 7/593 каждая) в общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с правом пользования комнатой № площадью 14,10 кв.м в данной коммунальной квартире общей площадью 999,90 кв.м (л.д. 5-10).

ФИО1 состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях с ДД.ММ.ГГГГ с одной семьей, состоящей из 2-х человек: ФИО1 и ее дочь - ФИО2 (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ в указанной коммунальной квартире освободилась комната № площадью 20,10 кв.м.

Истцы в июле 2015 года обратились в Администрацию Выборгского района с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты по договору социального найма либо по договору купли-продажи на льготных условиях (л.д. 12).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ОБ-1-4414/15-0-1 Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга сообщила, что в связи с превышением учетного норматива жилой площади в случае предоставления комнаты площадью 20,10 кв.м по договору социального найма, истцы имеют право на выкуп данной комнаты на льготных условиях в соответствии с пп. 4 п. 4 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" (л.д. 11).

По результатам рассмотрения заявления истцов о выкупе спорной комнаты жилищной комиссией Жилищного комитета Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в предоставлении жилого помещения (20/593 долей в праве общей долевой собственности) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по договору купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга", в связи с тем, что принято решение о продаже данного помещения ФИО3, как имеющей более раннюю дату постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма (письмо Жилищного комитета Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, л.д. 14).

Истцы с вышеприведенным решением не согласились, в связи с чем обратились с настоящим иском в суд.

В силу абз. 4 п. 1 ст. 2, п. 2 ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" продажа жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, целевым назначением, является одной из форм содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, оказываемого гражданам Российской Федерации, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или на учет нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" продажа жилых помещений целевым назначением осуществляется на основании решения уполномоченного органа, принятого в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга, гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, избравшим в качестве формы содействия приобретение жилых помещений целевым назначением.

При этом, согласно п. 1 ст. 15 Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" содействие в улучшении жилищных условий оказывается в порядке очередности, определяемой в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга.

Таким образом, при продаже жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, целевым назначением, законом не предусмотрено преимущество граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, перед гражданами, состоящими на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, и содействие в улучшении жилищных условий в указанной форме оказывается той и другой категории граждан в порядке очередности и не поставлено в зависимость от уровня жилищной обеспеченности граждан.

Учитывая, что ФИО3 поставлена на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма ДД.ММ.ГГГГ, то отказ Жилищного комитета Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении спорного жилого помещения ФИО1 и ФИО2, имеющих более позднюю дату постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, правомерен.

Также суд не установил оснований для удовлетворения требования истцов о признании за ними права на выкуп освободившейся комнаты площадью 20,1 кв.м, поскольку данное право никем не оспорено, на момент рассмотрения дела договор купли продажи с ФИО3 не заключен, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Жилищным комитетом Санкт-Петербурга издано распоряжение №-рпр об отмене решения о продаже спорного жилого помещения ФИО3 (л.д. 55, 56, 84-85), в связи с чем, истцы вправе повторно обратиться в Жилищный комитет Санкт-Петербурга с заявлением о выкупе освободившейся комнаты в коммунальной квартире в порядке Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, ФИО3, Жилищному комитету Санкт-Петербурга о признании права на приобретение освободившейся комнаты в коммунальной квартире – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Минина